2017年，國家再次隆重請出“共有產權住房”這個概念后，可以說執(zhí)行力是非常迅速和到位的。這也引發(fā)了大家對市場反應的大討論，畢竟從商品房到半保障半商品的概念過渡是有一定的現(xiàn)實基礎的，因為永遠有那么一批人買不起商品房卻又差那么一點錢，國家?guī)椭徊糠志湍軐崿F(xiàn)居住夢想。故而共有產權得到了剛需人群特別是夾心層的歡迎。

中國房地產開發(fā)集團理事長孟曉蘇也認為，共有產權主要是解決“夾心層”的問題。對于那些買不起商品房但又無法享受保障房的人，可以用共有產權的方式解決這些群體的需求。

根據中原地產研究中心統(tǒng)計，截止日前，全國已經有北京、上海、南京、煙臺、福州等至少6個城市開始供應共有產權房。當中共有產權房供應量最大的是北京與上海。據北京規(guī)委透露，2017年北京全市商品住宅用地供應量達到721公頃，供應計劃完成率111%，其中共有產權住房用地供應量達到207公頃，完成率104%，順利實現(xiàn)住宅用地供應總量及結構的“雙完成”。這是北京市首次將共有產權住房用地列入年度計劃，并超額完成。

相信我們的第一反應就是，這么大張旗鼓的搞共有產權住房，會對房價造成什么影響呢？能不能讓房價大跌呢？

評論人黃斌漢表示，“共有產權”房改革，其實是創(chuàng)新的加杠桿模式。按規(guī)律會引樓市大漲?，F(xiàn)在不用首付，就付“洗手間”的首付就可以住進去了。你們想想，這房價會變成為什么樣？這么降，能買的人就更多。最后就會把首付價給炒起來了，搶房，你搶我搶，最后把價格給炒起來了。

共有產權會讓房價大漲？聽起來似乎有道理，但安家融媒認為，他還停留在過去的思維中，用過去房價大漲以及房子緊缺的邏輯判斷未來市場，我們不能肯定說，共有產權住房的供給能很快就能改變市場現(xiàn)狀，但是我們看到其力度是相當大的。一旦逐步推行，那么會對整個市場的房價起到平抑作用，不能說房價大跌，至少穩(wěn)定房價是必須的，談何房價大漲？

況且國家在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，提出政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，那么注定房價難有大起大落之勢，加上多種住房供給形式的推行，必然會對上漲的房價有一個拉回的作用。

中原地產首席分析師張大偉表示，共有產權房對未來樓市調控影響非常大，特別是對解決中低收入群體購房需求影響巨大。2018年，預計北京的房價將因共有產權房的大量供應而拉低全部新建住宅成交均價，屆時房價將較為平穩(wěn)甚至下調。共有產權房有利于房價的穩(wěn)定，而且可以進一步發(fā)揮之前自住房發(fā)揮的作用，落實了“房住不炒”的原則。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅也認為，2017年，北京商品住宅市場供應是以中高端改善產品為主的供應結構，使得大量剛需客群不得不尋求在北京的二手市場和環(huán)京區(qū)域解決居住需求，北京新房、二手在整體市場中所占比重達到1：9。但隨著2018年共有產權房的集中供應，大量限定房價項目入市，2018年的房價水平將總體可控。

所以，安家融媒認為，只要共有產權住房執(zhí)行到位，那么對市場的平抑作用是不容忽視的，如果繼續(xù)沉浸在過去的思維中，就很難做出正確的判斷。而對于共有產權住房的推廣，安家融媒認為將來的力度會更大。

開年第一周，《人民日報》頭版評論稱，共有產權這一模式可以增加樓市供給，有利于平抑區(qū)域房價，在一定程度上避免了投資投機性炒作，對于一線城市和房價上漲壓力較大的二線城市，很有推廣的價值。

但我們也必須承認，在大城市，即使共有產權住房的房價在一定意義上算是降了很多，但對廣大的普通老百姓來說，想通過這個解決住房問題還是非常困難，所以一開始我也說了主要是針對那些有錢但又缺點錢的人來說的。

就目前而言，在大多數(shù)人眼里，共有產權住房價格并未下降多少，同時也未達到購房者的心理預期。雖然北京市推出來共有產權住房，但是房價仍然高高在上，很多人即使具備購房資格但是仍然買不起共有產權住房。

有評論稱，共有產權稀釋了住房的金融產品屬性，幾乎篩掉了所有對住房進行投資的人群，也在一定程度上響應了“房子是用來住的、不是用來炒的”這一政策調控基調。這樣一來，炒房者就會遠離，即使房價不大降，至少也不會被惡意炒高了。

說到底，共有產權住房滿足一部分人的需求的同時，對于更底層的人可以通過租賃住房解決住房問題。國家大力推出的住房租賃實際上也是開創(chuàng)性的將租房引向了一個全新時代。

租購同權也讓大家的觀念更新進步，安家融媒還想說，與租購同權相伴隨的，必須是一系列體制機制的改革和相關的制度安排。說租售同權并非意味著你明天將坐享其成、不勞而獲，并不是說大家也不用努力了，就等著跟人家買房享受一樣的權利了。而是我們更加多了一種選擇住房的渠道或方式，會極大改善現(xiàn)有房子的緊張程度，最重要的是可以改變我們傳統(tǒng)的居住觀念。

到這個時候，我們的政策導向已經完全扭轉，不再單純?yōu)榱苏{控房價而調控房價，而是將解決大家的住房問題為根本，所以，馬云說未來房子如蔥不值錢，我們不去糾結他的話有多少合理成分，至少意味著房地產已經變天，新時代已經來臨，過去的邏輯已經不能適應新時代的變化。

當人人都有房子住的時候，房子就不值錢了，因為即使房價高高在上，對于很多人來說也僅僅只是居住價值。而那個居住價值可以通過租房實現(xiàn)，可以通過共有產權住房實現(xiàn)，房子不值錢或許有其道理。從這個角度來說，馬云所說的房子不值錢是有一定道理的，馬云房子如蔥只是個比喻，卻標志著馬云的全局觀和長遠觀將影響未來人們的居住觀念的改變。