昨天（12月12日），有媒體電子報(bào)發(fā)文，報(bào)道了一個(gè)事件。

據(jù)披露，為挽救成交低迷的形勢(shì)，在河北省廊坊市，不少新項(xiàng)目都在進(jìn)行“低首付”的促銷，部分樓盤可20%首付“鎖定房源”。同時(shí)，針對(duì)外地戶口不能購(gòu)房的政策，部分樓盤銷售也給出“先購(gòu)房再繳社保”或“花錢落戶”等辦法。

在超強(qiáng)的調(diào)控壓力下，廊坊成交量和房?jī)r(jià)開始崩塌，出現(xiàn)了斷崖式下跌。曾經(jīng)車水馬龍、門庭若市的廊坊市燕郊售樓一條街，轉(zhuǎn)眼間門可羅雀。

早在今年8月，就有數(shù)據(jù)顯示，燕郊樓市成交量大跌80%，房?jī)r(jià)普降30%。上個(gè)月，有媒體走訪燕郊，發(fā)現(xiàn)成交量仍低迷，價(jià)格也繼續(xù)在降，均價(jià)基本被腰斬，個(gè)別樓盤甚至下跌了2/3。

為了鼓勵(lì)外地人購(gòu)房，部分開發(fā)商采用了“分期首付、暫緩網(wǎng)簽”的加速回款，緩解資金壓力。

分期首付

購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況，靈活選擇“分期方式”。以首付20%為例，購(gòu)房者簽訂合同后需直接支付20%房款，剩下的30%分五次還給開發(fā)商，每隔半年還一次。如果選擇30%首付，剩下的20%分兩次還給開發(fā)商，每隔半年還一次。

暫緩網(wǎng)簽

開發(fā)商牽頭幫助購(gòu)房者在當(dāng)?shù)貟炜科髽I(yè)繳納社保，待到三年之后滿足社保繳納要求之后，再辦理正式的網(wǎng)簽備案手續(xù)。

今年上半年，廊坊市先后兩次出臺(tái)了調(diào)控政策：

2017年3月廊坊樓市新政核心內(nèi)容

非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍購(gòu)買第1套住房，首付款比例不低于30%；本地戶籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍第3套，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

2017年6月廊坊樓市新政核心內(nèi)容

升級(jí)調(diào)控，不但對(duì)非戶籍居民限購(gòu)一套，且要求必須提供當(dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的。已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的非戶籍居民，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房。補(bǔ)繳的納稅證明和社保證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。當(dāng)?shù)貞艏用褚呀?jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房。

環(huán)京部分地區(qū)樓市降溫源于北京調(diào)控持續(xù)高壓。長(zhǎng)期以來，環(huán)京地區(qū)的房地產(chǎn)實(shí)際是北京的附庸，價(jià)格漲跌都是北京樓市溢出效應(yīng)所致。

另一方面，不僅今年開始供地大增，未來幾年，北京的供地計(jì)劃也是令人驚嘆。

北京計(jì)劃，2017年至2021年期間，計(jì)劃供應(yīng)宅地6000公頃，總量是150萬套。其中租賃住房用地供應(yīng)1300公頃，占比21.7%。

這個(gè)計(jì)劃，從已經(jīng)未來供地計(jì)劃的各大城市看，只比重慶（主城區(qū)）少，高于上海、成都，遠(yuǎn)高于廣深。

此外，北京的人口控制可謂史上罕見的嚴(yán)。這一次，多手抓、多手都準(zhǔn)備硬，或已經(jīng)很硬。長(zhǎng)效機(jī)制，北京執(zhí)行最堅(jiān)決。

每個(gè)字的分量，沒有哪個(gè)開發(fā)商還能假裝無視。后市起碼不明確，加劇了一些開發(fā)商的擔(dān)憂。

從這件事情上，可以總結(jié)出三點(diǎn)：

1、本輪調(diào)控已經(jīng)到來最緊要的關(guān)頭，無論是地方政府的財(cái)政還是開發(fā)商的資金都非常吃緊，今年11月政府的“一般公共預(yù)算收入”（不含賣地）同比下降1.4%，后續(xù)關(guān)鍵看地方政府能否義無反顧，堅(jiān)持到底。

2、調(diào)控較嚴(yán)厲的城市，最先熬不住的小型開發(fā)商，為了加速回款、緩解資金壓力，他們可能選擇一些極端方式，但更多的小開發(fā)商會(huì)選擇行之有效的兩種方法，一是降價(jià)促銷；二是賣身給大開發(fā)商。

3、與廊坊類似的城市（房?jī)r(jià)主要是由投資客炒起來的，且調(diào)控非常嚴(yán)厲的城市），未來幾個(gè)月房?jī)r(jià)或?qū)⑺蓜?dòng)。但一線與強(qiáng)二線城市，支撐力足，購(gòu)房需求依然旺盛，至多橫盤，價(jià)格難松。前幾日，南京還在上演搶房。

從目前形勢(shì)分析，2018年，這種現(xiàn)象可能在一二線城市陸續(xù)發(fā)生。因?yàn)?018年或是有史以來國(guó)內(nèi)開發(fā)商最為艱難的一年！

從大會(huì)召開到現(xiàn)在，短短兩個(gè)月的時(shí)間里，國(guó)內(nèi)外發(fā)生了太多的影響房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)事件，健全貨幣政策、堅(jiān)持“房住不炒”、樓市定調(diào)、加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)等等。

綜合以上種種跡象，2018年開始，中央可能收緊貨幣政策、加息、去杠桿、限制銀行過度放貸、抑制資產(chǎn)泡沫；堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖不放松、出臺(tái)包括租售并舉、土地保障和房產(chǎn)稅在內(nèi)的長(zhǎng)效機(jī)制政策。

在這樣的大背景下，2018年樓市交易量或下滑、庫存上升可能將是不可避免的。地方政府會(huì)對(duì)樓盤限價(jià)，定價(jià)低的開盤銷售，定價(jià)高的不發(fā)預(yù)售許可證。而且，一些一二線城市的開發(fā)商由于資金鏈緊張，或者前期拍得地王的開發(fā)商由于回籠資金的需要，會(huì)主動(dòng)打折促銷。而三四線城市由于棚改繼續(xù)，庫存不會(huì)明顯增加，開發(fā)商壓力較小。

今后房?jī)r(jià)暴漲不會(huì)再現(xiàn)

長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的目的是今后不會(huì)再出現(xiàn)部分城市房?jī)r(jià)暴漲的局面，政府的目標(biāo)是慢牛，而不是快牛。從城鎮(zhèn)化的推進(jìn)和都市圈的建設(shè)來看，一二線城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期仍將是穩(wěn)步上漲的。

理性面對(duì)暫時(shí)的房?jī)r(jià)下跌

既然房?jī)r(jià)長(zhǎng)期是穩(wěn)步上漲的，那么就不要太在意短期的漲與跌。同一套房子，入市時(shí)機(jī)的選擇決定了購(gòu)房成本的高低，自己的選擇自己承擔(dān)，怪不得別人。

目前不是最佳入手時(shí)間

如果是房產(chǎn)投資的話，目前不適合入手，靜待入手信號(hào)出現(xiàn)。

剛需置換可入手

2018年，打折促銷的樓盤將會(huì)陸續(xù)上市，如果是剛需自住或者置換可以操作，注意貸款政策和周期即可。