熱點關注- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 樓市要聞
質量第一位，增速下行反而是好事
1、為何一國經(jīng)濟上升到發(fā)達經(jīng)濟體水平之后，經(jīng)濟增速就會下行？——當存量大到一定程度的時候，增量對存量的占比自然就下降了。按照權威人士的說法，“樹不能漲到天上去”，凡事都有極限。
2、我始終認為，經(jīng)濟總量增速回落是一個自然的現(xiàn)象，是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段必然出現(xiàn)的情況，只是增長的速度放緩了，但仍是在增長，不是不增長，也不是負增長。
3、為何經(jīng)濟增速下行是一個很正常的現(xiàn)象呢？道理很簡單：人口老齡化加速，城市化到了后期，人口流動性下降，從而導致經(jīng)濟增速放緩。此外，當經(jīng)濟體量足夠大的時候，增量相對存量的比重必然會下降。
4、全球任何一個成功步入發(fā)達經(jīng)濟體行列的國家或地區(qū)，其在發(fā)展過程中經(jīng)濟增長速度都無一例外地會從高速換檔為中速、再換檔為低速增長。如今，沒有任何一個發(fā)達經(jīng)濟體的GDP增速還能維持在5%以上。
5、美國、日本、歐盟等，他們的經(jīng)濟增速都是2%點多，全球增速不過在3%左右，中國經(jīng)濟增速能夠維持在6%以上屬于非常不錯了。就像人有生命周期，動物有生命周期一樣，萬物都有生命周期，中國經(jīng)濟增速在2007年達到了歷史最高點，之后便處在回落過程中，回落是非常正常的。
6、我們不應簡單地認為經(jīng)濟增速回落就不好，增速上升就是好的，可能更要反過來講，經(jīng)濟增速上升反而對結構調(diào)整是不利的，對去泡沫是不利的；經(jīng)濟增速下行才能促轉型，只有經(jīng)濟轉型了，經(jīng)濟結構改善了，才能避免發(fā)生系統(tǒng)性風險，從而保持經(jīng)濟的可持續(xù)增長。而通過加杠桿來維持中高速增長，結局一定是盛極而衰。
7、從全世界的情況來看，轉型過程中的國家在轉型和發(fā)展過程當中，經(jīng)濟增速無一例外是往下走的，這個道理要明白。“十九大”把這個道理講得很清楚，提出我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，GDP不是看增速，而是看質量指數(shù)，質量是第一位的，質量更加重要。
中國經(jīng)濟兩個面，一面在縮減一面在擴張
8、盡管我國服務業(yè)在快速發(fā)展，投資增速超過10%，但制造業(yè)的發(fā)展卻在放緩，投資增速不足3%。這說明，看中國經(jīng)濟不能只觀一面，至少要看兩個面。即便在第二產(chǎn)業(yè)內(nèi)部，也存在兩個面——新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。例如，當傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)普遍面臨產(chǎn)能過剩的時候，新興產(chǎn)業(yè)則迎來高增長的發(fā)展機遇。
9、當前中國，傳統(tǒng)經(jīng)濟正走向衰落，且這輪衰落始于2011年，新興經(jīng)濟則在不斷壯大。不過，新舊動能的轉換需要一個漫長的過程，因為舊動能目前仍是中國經(jīng)濟的主動能，只是動力在衰減；新興經(jīng)濟是次動能，但發(fā)展空間巨大。從資產(chǎn)配置的大格局看，應該重配新興產(chǎn)業(yè)、新動能，減持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、舊動能。
10、中國人口流動也呈現(xiàn)兩面特征，一面是農(nóng)業(yè)人口往城鎮(zhèn)轉移的速度在放緩，2016年城鎮(zhèn)農(nóng)民工數(shù)量出現(xiàn)了凈減少；另一面，中國人口從三四線城市流向一二線大城市的趨勢還在強化，縮減與擴張并舉，由此也創(chuàng)造了不同區(qū)域的不同投資機會。
經(jīng)濟步入存量階段，投資要看結構性機會
11、在經(jīng)濟減速的大背景下，在供給側結構性改革的推進下，我們一定要關注結構變化。趨勢性上升的時候看總量，經(jīng)濟步入到存量主導階段的時候看結構，因此，目前及今后的資產(chǎn)配置，要找的是結構性機會，而不是趨勢性機會。
12、自2011年中國經(jīng)濟開始減速之后，雖然債務水平在不斷上升，但經(jīng)濟增速上不去了。這意味著我國經(jīng)濟已逐步步入存量主導的階段。過去，中國經(jīng)濟是增量主導，因此產(chǎn)生了一些趨勢性機會，如房地產(chǎn)投資等，在過去十五、六年的時間里基本維持只漲不跌、大幅上漲的趨勢。如今步入存量經(jīng)濟主導階段，房價可能是有漲有跌，有些區(qū)域會繼續(xù)漲，有些則會跌。
13、股票市場也是如此。過去的股價指數(shù)總是大起大落，現(xiàn)在上證綜指逐步走向平穩(wěn)，存在的則是結構性投資機會。如果結構性投資機會把握不好，收益就會比較差。
14、當前中國經(jīng)濟已經(jīng)進入存量經(jīng)濟主導、新舊動能轉換的時代。新興產(chǎn)業(yè)的增速在上升，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的增速在下降，新動能是1，舊動能是9。這就意味著新行業(yè)、戰(zhàn)略新興行業(yè)有新的投資機會。
15、要找出過去有大量研發(fā)投入的重點行業(yè)，投入多意味著產(chǎn)業(yè)升級的機率更大，肯定要重點關注。從行業(yè)投入來看，計算機和電子等領域相對較多，我不是研究這些行業(yè)的，但從宏觀角度而言，就應該看錢流向哪里，像中國的量子衛(wèi)星、激光武器、通訊網(wǎng)絡等一系列巨大投入，哪些上市公司最受益，對我們做投資判斷意義重大。
16、當然，傳統(tǒng)經(jīng)濟也不是不可以配置，但一定要配置在行業(yè)龍頭上。例如，隨著金融監(jiān)管的加強，資管新規(guī)的推出，房地產(chǎn)行業(yè)的融資難度會越來越大，最終導致行業(yè)集中度進一步提升，實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。因此，隨著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)增速的下降，投資機會往往是結構性的。但新興產(chǎn)業(yè)的投資邏輯是把握趨勢性機會，因為大部分新興產(chǎn)業(yè)都處在擴張期。
房價最多走 L 型，我看好這五個省市
17、到2020年之前我都不大認為房價會出現(xiàn)大幅度的回落，因為房價大幅回落會引發(fā)系統(tǒng)性金融風險，但我國經(jīng)濟發(fā)展目標是2020年要實現(xiàn)全面小康，在這個前提下維持穩(wěn)定，房子、資本市場、房地產(chǎn)市場的大起大落是一個很重要的調(diào)控目標。
18、我們現(xiàn)在政策的要點是防止房地產(chǎn)大起大落，因為房地產(chǎn)不僅是中國的財政，還是中國的金融，更是代表了整個中國經(jīng)濟，所以，我想樓市總體上雖然沒有趨勢性機會，但是有結構性機會。
19、不妨大膽預言，2017年中國樓市的銷量已經(jīng)構筑了歷史大頂。回顧歷史，國內(nèi)商品房銷量分別在2009年、2012年和2014年出現(xiàn)過三次負增長，同時也伴隨著房價漲幅的回落，2018年商品房銷量必然會出現(xiàn)負增長，同時房價漲幅也將進一步回落。
20、未來幾年，在“房住不炒、租售并舉”的政策嚴控下，房價即便不跌，總體看至多也只能走L型，作為大類資產(chǎn)的配置也就成雞肋了。
21、在總體不樂觀的前提下，我認為，房產(chǎn)投資的結構性機會依然還是有。投資房地產(chǎn)來講，主要是看兩個指標，一個是人口流向，一個是資金流向。
22、目前已經(jīng)進入精準化時代，我們已經(jīng)不能簡單講，是看好長三角還是看好京津冀、珠三角。將人口的自然生長因素去除之后，上海是凈流出，江蘇也是的。但是長三角地區(qū)內(nèi)的江西、安徽、浙江人口還是凈流入，所以我看好長三角地區(qū)的結構性機會，相對來講，我更加看好浙江。珠三角我看好四個城市——深圳、廣州、佛山、東莞，這些地方的人口在不斷大量流入。但對津冀地區(qū)相對不看好，為什么？因為全部都是流出的，如北京、天津、遼寧、山東、河北全都是凈流出。
23、此外，房地產(chǎn)投資的結構性機會還表現(xiàn)在高鐵、地鐵等基礎設施建設對經(jīng)濟地理的改變上，經(jīng)濟的經(jīng)濟地理正在被不斷改變，高鐵的沿線城市房價顯然高于附近的非沿線城市。
24、我們把握住一點，中國人口向大城市集聚還遠遠沒有結束，深圳這個地方的活力超過中國任何一座城市，這是勢不可當?shù)?。所以說，我們的資產(chǎn)配置一定要配置在人口集聚、產(chǎn)業(yè)集聚的地方，包括股票市場也是一樣。
明年通脹起不來，加息沒必要
25、央行是否加息，還是要看明年通脹會不會起來，我覺得明年通脹起不來。每年到現(xiàn)在這個時間段，不少人都會預期通脹會起來。通脹起不起得來，取決于GDP的增速。我研究了三十年中國GDP跟CPI之間的關系，只有GDP增速上升了，CPI才會起來，我認為明年CPI總體水平會比今年略高一點，但還屬于可控范圍之內(nèi)，還是在2.5%以下。
26、美聯(lián)儲加息會不會導致人民幣被動加息？我覺得還是取決于多重因素，如果人民幣貶值壓力不大，加息的必要性也就不大了。近年來講，人民幣的匯率走勢是強于預期的，我想明年也不會出現(xiàn)大幅度的貶值，因為總體來講，中國經(jīng)濟的可控性還是比較好的。
27、2018年中國GDP增速將是回落的，既然增速是回落的，那么這個時候加息就顯得沒有必要。所以，我的總體判斷是明年上調(diào)銀行基準利率的可能性不大，但是不排除操作利率，也就是央行公開市場操作利率，正回購、逆回購的利率可能還會調(diào)整，上半年調(diào)整壓力大一點，下半年可能松一點。
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【市中心區(qū)】在水一方
- 推薦出售房源》》
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 天興苑
- 97.80㎡
- 45 萬
- · 金橋小區(qū)
- 105.00㎡
- 35 萬
- · 移動小區(qū)
- 95.00㎡
- 40 萬
- · 教師新村
- 128.34㎡
- 48 萬
- · 風凰城一期
- 139.00㎡
- 68 萬
- 最新資訊》》
-
● 靳東，再獲新身份
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供，其真實性、合法性由信息發(fā)布人負責，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認為準！
