評價房企綠色發(fā)展競爭力指數(shù)的“PRIMB模型”

在過去的6年，綠色地產(chǎn)研究團(tuán)隊主要是從戰(zhàn)略、管理、產(chǎn)品、營銷、項目、能力建設(shè)、社會責(zé)任7個維度加權(quán)總分來衡量綠色地產(chǎn)開發(fā)商，推出年度綠色地產(chǎn)英雄榜。

經(jīng)過多年的發(fā)展和持續(xù)地研究，研究團(tuán)隊在綜合了多家房企的反饋，以及征詢國際國內(nèi)綠色建筑專家之后，在2017年對沿用了多年的評價方法進(jìn)行改進(jìn)和完善，對上述7個維度進(jìn)行整合、簡化，并用科學(xué)的、可計量的、可驗證的指標(biāo)替代專家打分制。最終，研究團(tuán)隊建立了評價房企綠色發(fā)展競爭力的數(shù)學(xué)模型，簡稱 “PRIMB”評價模型。

本次評價中，定義房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展競爭力指標(biāo)為U，該指標(biāo)共由五個次級指標(biāo)構(gòu)成，其計算公式為：U=P+R+I+M+B

P：政策合規(guī)性指標(biāo)

該指標(biāo)用于衡量企業(yè)應(yīng)對國家綠色發(fā)展戰(zhàn)略所采取的基本舉措，因目前部分地方政府（比如上海）在土地招拍掛環(huán)節(jié)，將企業(yè)在一線城市已經(jīng)獲得認(rèn)證的綠色建筑面積作為參與土地競拍的前置條件，故本指標(biāo)需要反映出企業(yè)在綠色建筑評價標(biāo)識申報方面采取的策略和取得的成績，部分反映出企業(yè)的綠色競爭力。

R：環(huán)境社會責(zé)任履行度指標(biāo)

除了最基本的政策合規(guī)以外，企業(yè)積極參與有助于推動綠色地產(chǎn)發(fā)展的各項社會活動，主動披露運(yùn)營能耗和持有物業(yè)的能耗強(qiáng)度，或碳排放強(qiáng)度等行動都有利于推動整個行業(yè)的綠色發(fā)展，提高社會大眾對綠色地產(chǎn)的認(rèn)知。

I：綠色創(chuàng)新力指標(biāo)

該指標(biāo)用于解釋堅持綠色發(fā)展戰(zhàn)略的房地產(chǎn)企業(yè)取得超常規(guī)發(fā)展，獲得超額利潤的原因，也是其綠色發(fā)展競爭力構(gòu)成中，最為核心的要素。該指標(biāo)如果按照“意愿與能力”相對值衡量（研發(fā)投入占當(dāng)年總的營業(yè)收入的百分比），則大型企業(yè)和小型企業(yè)取值相差近百倍，為讓最終取值更加合理，本研究采用修正過的政策合規(guī)性指標(biāo)作為修正系數(shù)，反映不同規(guī)模的企業(yè)在綠色技術(shù)研發(fā)、應(yīng)用和推廣方面實際的創(chuàng)新能力。

M：綠色發(fā)展信息披露指標(biāo)

媒體和公眾的監(jiān)督是房地產(chǎn)企業(yè)選擇綠色發(fā)展的動力之一，我們采用M值來表示房地產(chǎn)企業(yè)的綠色發(fā)展信息披露程度，本指標(biāo)從正反兩個方面，從主動和被動兩個角度來衡量企業(yè)在應(yīng)對綠色發(fā)展信息披露方面做出的努力。

B：綠色市場效益指標(biāo)

該指標(biāo)用于探索企業(yè)選擇綠色發(fā)展戰(zhàn)略與市場效益之間的關(guān)系，同時對于那些已經(jīng)采取綠色戰(zhàn)略的企業(yè)，該項指標(biāo)用于反映其產(chǎn)品市場競爭力。

（具體計算公式和計算方法，詳解《2017年度中國綠色地產(chǎn)發(fā)展報告》第二章“評價房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展競爭力的PRIMB”模型）

“PRIMB模型”的優(yōu)勢

1)客觀公正

采用PRIMB模型評價房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)越性最重要的方面體現(xiàn)在其客觀、公正上。因PRIMB模型的所有數(shù)據(jù)均來自企業(yè)的年度報告、年度社會責(zé)任報告等公開的數(shù)據(jù)，即使是綠色發(fā)展信息披露指標(biāo)M也完全依靠大數(shù)據(jù)的方法，其計算數(shù)據(jù)來自于企業(yè)官方網(wǎng)站和搜素引擎大數(shù)據(jù)分析和統(tǒng)計的結(jié)果。

2)可驗證

中國房地產(chǎn)報綠色地產(chǎn)研究中心通過年度研究報告，向全社會公布了其研究方法和計算公式，任何一家房地產(chǎn)企業(yè)，或其第三方評價機(jī)構(gòu)，都可以采用該方法和計算公式對自身或其他房企進(jìn)行基于真實數(shù)據(jù)的評價。計算結(jié)果可以與本報告公布的結(jié)果相互印證和校核。

3)修正專家主觀判斷的誤差

本研究涉及到的房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)200余家，過去的評價方法采用專家評分的方法度每一家企業(yè)的綠色發(fā)展按照7個維度進(jìn)行打分。難以想象專家對每一家企業(yè)都有深入的了解，故在評價的時候，難免憑印象，甚至完全沒印象，專家打分難以確保評價結(jié)果能夠客觀地反映企業(yè)綠色發(fā)展的真實狀況。

4)可追溯

該研究方法一旦建立，可每年對房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)全行業(yè)進(jìn)行評價，建立歷史數(shù)據(jù)庫，便于反映某個企業(yè)和全行業(yè)在特定歷史時期的綠色發(fā)展歷程。

“PRIMB模型”的不足

PRIMB模型的計算需要企業(yè)可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的20個參數(shù)。對于目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)普遍不重視信息披露，尤其是可持續(xù)發(fā)展信息的披露，企業(yè)社會責(zé)任報告中對綠色建筑發(fā)展的信息披露更少，只能依賴于研究團(tuán)隊的問卷調(diào)研、中國房地產(chǎn)報記者的實地訪談，以及研究團(tuán)隊歷年的數(shù)據(jù)積累。對于部分無法訪談到，且通過公開渠道無法獲取部分計算參數(shù)的企業(yè)，研究團(tuán)隊只能通過取行業(yè)平均值作為部分企業(yè)特定指標(biāo)的取值?；蛘撸瑓⒖计髽I(yè)在公眾媒體上發(fā)表的綠色建筑相關(guān)的信息作為判斷依據(jù)，做合理的假設(shè)。

重要嘉賓（部分，排名不分先后）

聶梅生  全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華房地產(chǎn)校友會房地產(chǎn)協(xié)會會長
馬 駿   清華大學(xué)金融與發(fā)展研究中心主任、中國人民銀行研究局前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家
童悅仲  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長
苗樂如  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長
莫爭春  保爾森基金會北京代表處執(zhí)行主任
賴建燕  萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)高級副總裁
王 蘊(yùn)   萬科集團(tuán)副總裁
葉  青  深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司董事長
郭瑩輝  北科建集團(tuán)董事長
胡建新  招商蛇口高級顧問
張  鵬  當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁
謝遠(yuǎn)建  朗詩集團(tuán)副總裁
周  濟(jì)  中交房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理
陳健強(qiáng)  荔園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長
王有為  中國建筑科學(xué)研究院研究院、中國綠色建筑委員會主任
孟  沖  中國城市科學(xué)研究會綠色建筑研究中心主任
杜日生  美國綠色建筑委員會北亞區(qū)董事總經(jīng)理
李  迅  中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院副院長兼黨委副書記
盧  求  德國可持續(xù)建筑委員會（DGNB）國際部董事、五合國際副總裁
王清勤  中國建筑科學(xué)研究院副院長
宋  怡  IWBI亞洲區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展部副總裁
陳  音  當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官
王魁星  上海三湘印象股份有限公司總經(jīng)理助理
劉東衛(wèi)  中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院執(zhí)行總建筑師
胡明義  火星人廚具股份有限公司副總經(jīng)理

議題聚焦（部分）

1、2017中國房地產(chǎn)走勢及企業(yè)綠色發(fā)展（聶梅生）
2、綠色金融助力綠色發(fā)展（馬駿）
3、綠色保險為綠色建筑增信（莫爭春）
4、現(xiàn)代科技管理助力綠色發(fā)展（賴建燕）
5、綠力綻放之深耕綠色經(jīng)濟(jì)
6、綠力綻放之綠色建筑的國際化視野
7、綠力綻放之探索企業(yè)社會責(zé)任及品質(zhì)升級
8、綠力綻放之全產(chǎn)業(yè)鏈綠色發(fā)展探索

精彩預(yù)見

《2017中國綠色地產(chǎn)報告》獨(dú)家發(fā)布，中國綠色建筑TOP排行榜及CIHAF2017中國年度大獎雙重榮譽(yù)嘉獎

——2017年度十大綠色推動力人物
——2017年度十大綠色杰出人物
——2017年度綠色開發(fā)競爭力10強(qiáng)企業(yè)
——2017年度綠色運(yùn)營競爭力10強(qiáng)企業(yè)
——2017年度綠色開發(fā)競爭力30強(qiáng)企業(yè)
——2017年度綠色建筑設(shè)計咨詢競爭力10強(qiáng)企業(yè)
——CIHAF2017年度綠色先鋒企業(yè)
——CIHAF2017年度十大綠色項目
——CIHAF2017年度十大綠色供應(yīng)鏈?zhǔn)走x品牌
——CIHAF2017年度綠色戰(zhàn)略采購*“金伙伴”獎
——CIHAF2017年度最具綠色影響力媒體（平臺）