今天在問(wèn)答專區(qū)看到這樣一個(gè)問(wèn)題“中國(guó)的高房?jī)r(jià)究竟是炒起來(lái)的，還是因?yàn)檎娴挠心敲炊嗳速I?”看到很多房產(chǎn)圈、財(cái)經(jīng)圈的大佬都在解答，引發(fā)了不少網(wǎng)友的關(guān)注。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展至今已經(jīng)有三十多年的歷史，所以并不是幾句話就能說(shuō)透的，影響房?jī)r(jià)的因素也是多方面的，從土地、政策、金融、結(jié)構(gòu)、區(qū)域、人口、產(chǎn)業(yè)等都有關(guān)聯(lián)，所以真要搞明白這個(gè)問(wèn)題恐怕要費(fèi)勁不少，但筆者覺(jué)得眼下我們更應(yīng)該關(guān)心的是未來(lái)會(huì)怎樣，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)回落，炒房投資將面臨怎樣的命運(yùn)？

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這話的精髓是什么？在筆者看來(lái)，其最重要的要表達(dá)的就是房子的投資屬性要降低，也充分說(shuō)明了在當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)中炒房投資的比例特別大。房?jī)r(jià)的高企雖然說(shuō)不說(shuō)炒房者一個(gè)因素所為，但是其推波助瀾的作用也不可忽略，胡潤(rùn)報(bào)告就曾經(jīng)指出，在中國(guó)有15%（20萬(wàn)）的千萬(wàn)富翁是通過(guò)炒房實(shí)現(xiàn)的，炒房比炒股獲得財(cái)富更快、更多，所以筆者想說(shuō)高房?jī)r(jià)是多方面的原因，不止于有炒房者炒和這么多人買，還有其它一些隱性因素。

不管過(guò)去幾年，國(guó)內(nèi)樓市的房?jī)r(jià)多么瘋狂，但“房住不炒”定調(diào)的堅(jiān)持和未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)要以“穩(wěn)”為主，都決定了中國(guó)房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)期和密集發(fā)展期已經(jīng)過(guò)去，靠買房躺著就能把錢賺的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。

過(guò)去30年，獲得的財(cái)富是城市化福利，城市化進(jìn)程加速、人口的集聚是先決條件，但當(dāng)人口集中積聚趨勢(shì)即將完成的時(shí)候，樓市投資的黃金時(shí)刻結(jié)束。房地產(chǎn)本身不會(huì)創(chuàng)造價(jià)值，房子永遠(yuǎn)是房子，它本身只會(huì)貶值，升值是來(lái)自于房產(chǎn)的交易。交易的不是房子，而是預(yù)期，是空間的價(jià)值，這才是房子升值的原因。但眼下諸多的信號(hào)顯示，越來(lái)越多的城市房子的交易正在變得困難，“限售”政策已達(dá)50城，而且還有蔓延之勢(shì)，所以當(dāng)房子不能交易的時(shí)候，那它就真的變成了“不動(dòng)產(chǎn)”，試問(wèn)投資者還有投資的空間嗎，炒房者敢繼續(xù)炒房嗎？

筆者在之前的文中說(shuō)過(guò)，不排除接下來(lái)的時(shí)間里會(huì)有開(kāi)發(fā)商和炒房者會(huì)頂不住出現(xiàn)降價(jià)拋房的可能，因?yàn)榄h(huán)境已經(jīng)變了，比起政策的打擊，事實(shí)上周邊城市的震懾作用對(duì)于炒房者的打擊更為深重。聰明的都在偷偷出貨，給自己卸下重?fù)?dān)，唯有看不清形勢(shì)的還在死扛著，期待能有反轉(zhuǎn)。

今天，人民網(wǎng)報(bào)道杭州投資客開(kāi)始出貨套現(xiàn)了，絕跡大半年的“急售房源”重出江湖。面對(duì)“金九銀十”不再的現(xiàn)實(shí)，杭州二手房十月僅成交7239套，創(chuàng)2月份以來(lái)的新低，比9月下滑近3成。不僅如此，二手房掛牌量與成交量更是出現(xiàn)嚴(yán)重的“順差”，這足以說(shuō)明現(xiàn)在的賣家比買家更著急了，只有急于脫手才會(huì)大批掛牌。令人更加意外的是，消失半年之久的“急售房源”又再次重出江湖了，足可見(jiàn)炒房者套現(xiàn)的心情有多急。不過(guò)，該報(bào)道更加指出了，二手房報(bào)價(jià)虛高的現(xiàn)象，很多業(yè)主的掛牌價(jià)都是把對(duì)未來(lái)幾個(gè)月甚至幾年的漲價(jià)預(yù)期都包含了進(jìn)去，很多老破小的定價(jià)完全脫離了市場(chǎng)實(shí)際。眾所周知，二手房市場(chǎng)是樓市的真正“晴雨表”，當(dāng)房源都爭(zhēng)相上線的時(shí)候，也更加說(shuō)明了市場(chǎng)的買賣雙方關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，雖然眼下并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的大幅降價(jià)，但是這個(gè)信號(hào)釋放的意義卻很濃烈，而當(dāng)買家占據(jù)主動(dòng)權(quán)的時(shí)候，也意味著可以大幅殺價(jià)了。對(duì)于不那么著急的購(gòu)房者更要理智起來(lái)，此時(shí)誰(shuí)扛得住誰(shuí)就是最大的贏家。

事實(shí)上，出現(xiàn)房?jī)r(jià)回落的在全國(guó)的樓市來(lái)看已經(jīng)不是少數(shù)了，環(huán)京樓市的燕郊和香河已經(jīng)是眾人皆知了，燕郊最高時(shí)房?jī)r(jià)回落38.4%，香河更是從2萬(wàn)多跌到1.4萬(wàn)，仍找不到接盤(pán)的人。這還不是最厲害的，據(jù)媒體披露北京雙井房?jī)r(jià)最高時(shí)達(dá)到12萬(wàn)元/平米，由于市場(chǎng)火熱，很多人并不愿意出手，當(dāng)8月房?jī)r(jià)降到10萬(wàn)元/平米時(shí)，又不甘心，直至滑落到現(xiàn)在的7萬(wàn)元/平米，但是扔就找不到人接盤(pán)。暴跌近50%的出現(xiàn)仍然不能說(shuō)明問(wèn)題嗎？

與此同時(shí)，發(fā)改委和住建部聯(lián)合開(kāi)展的一月期的全國(guó)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介大檢查也在如火如荼的進(jìn)行，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商和中介來(lái)說(shuō)都是大考，也說(shuō)明國(guó)家這次是動(dòng)真格的了，所以過(guò)去的一些老毛病都要改一改了，在這種緊要關(guān)頭相信誰(shuí)都不想上墻。既然如此，該領(lǐng)預(yù)售證的都要乖乖去領(lǐng)預(yù)售證，定期開(kāi)盤(pán)銷售了，捆綁裝修、車位這種加價(jià)手段也該收斂了，相信在接下來(lái)的一個(gè)月，市場(chǎng)將會(huì)向剛需購(gòu)房者傾斜，尤其是在11月份房企將展開(kāi)2017年的最后一波沖刺，“肉搏戰(zhàn)”也將開(kāi)啟，沒(méi)買房的也不用著急，嚴(yán)查之下剛需的好日子就要來(lái)了。

很多人可能會(huì)說(shuō)，你來(lái)三四線看看，市場(chǎng)火得不行，連周邊的五六線縣城都跟著一路飆升。筆者說(shuō)過(guò)，隨著樓市調(diào)控不斷深入，三四線城市將會(huì)被納入調(diào)控行列，最先被貼上標(biāo)簽的就是這些投資類炒房者，他們極有可能竹籃打水一場(chǎng)空！燕郊、香河一路走來(lái)的時(shí)候也沒(méi)人會(huì)想到它們會(huì)在今年5月份一個(gè)跟頭栽在“本地三年社保”這個(gè)坎上，所以燕郊的例子已經(jīng)說(shuō)明了，對(duì)于控房?jī)r(jià)國(guó)家有的是辦法的。

房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生巨變，炒房被擠出市場(chǎng)是皆大歡喜的，所以如果還一直沿用過(guò)去的眼光和思路看待今天的房地產(chǎn)，付出代價(jià)是遲早的事。要記住，天上不會(huì)掉餡餅，想要獲得財(cái)富，就得“擼起袖子加油干”；如果投機(jī)取巧、不走正道，最終往往會(huì)吃了大虧。