【 10月30日，京東官方微博發(fā)布了一條京東集團(tuán)董事會(huì)主席兼CEO劉強(qiáng)東參加活動(dòng)的消息，活動(dòng)為大興區(qū)政府及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)將與人大附中聯(lián)合總校、中國(guó)人民大學(xué)附屬中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)校，學(xué)校為小學(xué)至高中教育，且占地不小于200畝，建筑面積不小于15萬(wàn)平，學(xué)校引入的牽頭者即為京東。

“社會(huì)我東哥，人狠話不多”，京東在布局房地產(chǎn)方向又堅(jiān)實(shí)的走了一步?？v觀當(dāng)下，國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)巨頭的阿里與京東，除了在傳統(tǒng)電子商務(wù)中的競(jìng)爭(zhēng)在持續(xù)以外，擴(kuò)展自己“商業(yè)帝國(guó)”的范圍中房產(chǎn)也從未停止。而在互聯(lián)網(wǎng)+之下，廣大“吃瓜群眾”能否有實(shí)質(zhì)性的獲益呢？】

（圖片來(lái)自京東官微)

重平臺(tái)與技術(shù)的阿里

早在2006年阿里以600萬(wàn)美元收購(gòu)口碑網(wǎng)，進(jìn)而成立淘寶房產(chǎn)，但在1年之后口碑網(wǎng)宣告失敗，淘寶房產(chǎn)也基本停滯。經(jīng)樓說(shuō)君查實(shí)淘寶房產(chǎn)的網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，甚至在目前淘寶房產(chǎn)的內(nèi)容線和運(yùn)營(yíng)線都相對(duì)滯后。

除了在新房業(yè)務(wù)端的淘寶房產(chǎn)之外，阿里在2017年推出的芝麻信用租房的業(yè)務(wù)，且憑借良好的信用可以免除租房押金。雖然在新房端阿里沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，但芝麻信用在租房方面取得了不錯(cuò)的進(jìn)展。據(jù)報(bào)道目前阿里線上通過(guò)合作平臺(tái)取得公寓出租房源在100萬(wàn)套左右，而后期隨著更多出租運(yùn)營(yíng)商和中介的進(jìn)駐，阿里在房源出租方面會(huì)取得更廣的市場(chǎng)。

同時(shí)，應(yīng)該看到阿里在房地產(chǎn)領(lǐng)域仍是堅(jiān)持平臺(tái)與技術(shù)的主運(yùn)營(yíng)，無(wú)論是新房的自我網(wǎng)站內(nèi)容運(yùn)營(yíng)還是芝麻信用的房源供應(yīng)上，阿里只是充當(dāng)了平臺(tái)與技術(shù)上的支持。

全方位的京東

與家電領(lǐng)域運(yùn)營(yíng)類(lèi)似，京東在房產(chǎn)上的運(yùn)營(yíng)也是堅(jiān)持“自主”的原則。2017年7月份京東成立房地產(chǎn)事業(yè)部，短短3個(gè)多月京東已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從拿地（8月8日拍的北京亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)兩宗土地），設(shè)立線上平臺(tái)（10月24日京東商城房產(chǎn)頻道上線），后期配套跟進(jìn)的各大操作。雖然目前京東在商品房開(kāi)發(fā)階段并未有實(shí)質(zhì)性操作，但相信對(duì)于后期京東房產(chǎn)布局有著重要一步。

值得關(guān)注的是，京東除了北京目前儲(chǔ)存兩宗地塊之外，全國(guó)共計(jì)取得15宗土地共計(jì)390萬(wàn)平。同時(shí)在當(dāng)前租售同舉的大環(huán)境下，10月23日北京住建委公布京東成為北京租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)支持單位?？梢?jiàn)除了新房交易以外，京東的房產(chǎn)業(yè)務(wù)也深入到租賃。

互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)融和

傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的模式通常是一些互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)媒體，如搜房網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)等，但由于目前政策影響，這些傳統(tǒng)的地產(chǎn)媒體運(yùn)營(yíng)并不順利。除了電商平臺(tái)爭(zhēng)先進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)以外，也有部分房地產(chǎn)在想方設(shè)法進(jìn)行轉(zhuǎn)型，如萬(wàn)達(dá)的飛凡網(wǎng)，萬(wàn)科與鏈家合作的萬(wàn)鏈裝修。但整體看，互聯(lián)網(wǎng)+的運(yùn)營(yíng)要比房地產(chǎn)+的更快更穩(wěn)。

互聯(lián)網(wǎng)+，特別是大的電商平臺(tái)有先天的“人和”，阿里支付寶用戶(hù)3億+、京東2億+，即使有重疊客戶(hù)，基礎(chǔ)的流量?jī)?yōu)勢(shì)是傳統(tǒng)其他任何行業(yè)所不具備的。

用戶(hù)習(xí)慣的培養(yǎng)，淘寶與京東培養(yǎng)的購(gòu)物模式，逐漸在年輕的人群開(kāi)始擴(kuò)散，特別是移動(dòng)互聯(lián)之后，據(jù)17年3月支付寶統(tǒng)計(jì)的目前9成中老年人樂(lè)意接受互聯(lián)網(wǎng)新事物，且60歲以上的人群中89.4%樂(lè)意主動(dòng)學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)新事物。

十一月已經(jīng)開(kāi)始，各家電商網(wǎng)站的“雙11大戰(zhàn)”在10月已經(jīng)開(kāi)始打響，作為京東進(jìn)入正式房地產(chǎn)領(lǐng)域的“首戰(zhàn)”，北京經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)部分項(xiàng)目如亦莊金茂府已經(jīng)吹響了號(hào)角，但效果是否如愿，還需要后期去證實(shí)。