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京東阿里房產(chǎn)電商全面開戰(zhàn) 雙方又在爭奪租房市場

資訊類型：樓市要聞 / 發(fā)布時間：2017-10-25 / 瀏覽：1921 次 /

2017-10-25 更新投訴舉報

國內(nèi)兩大電商巨頭阿里巴巴、京東之間的“爭奪戰(zhàn)”正在擴展到一個新的領域——房產(chǎn)電商市場。

近日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的比選結果公告”顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。這一公告表明，京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺，正式進軍住宅租賃市場。

對于京東在合作項目中的功能定位，北京住建委公告中稱，北京京東尚科信息技術有限公司對此平臺已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性；該公司在互聯(lián)網(wǎng)技術應用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認證等方面具有豐富經(jīng)驗，并制定了較完備、科學、符合實際的實施方案。

在此次進入房產(chǎn)租賃市場前，京東的房地產(chǎn)業(yè)務已經(jīng)悄然啟動。今年8月、9月京東先后斥巨資在北京、東莞買地，京東財報顯示，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。今年9月，京東新組建了房地產(chǎn)部，首任部門總經(jīng)理曾伏虎曾對全天候科技確認了京東將開展房地產(chǎn)電商業(yè)務。

在采訪中，曾伏虎透露稱，京東房地產(chǎn)的定位既不是開發(fā)商也不是買家，而是服務商。換言之，京東要做的是房地產(chǎn)電商，并不會涉及房地產(chǎn)開發(fā)。具體而言，涉足房地產(chǎn)領域后，京東會從新房入手，未來向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務擴展。鳳凰科技消息稱，在新房銷售方面，京東將攜手各大名企，打造網(wǎng)上購房親體驗。

在9月舉行的一場地產(chǎn)圈交流活動中，曾伏虎闡述了京東布局房地產(chǎn)電商的“三張牌”——流量、交易工具與上下游供應鏈。

在流量方面，京東今年二季報顯示，截至2017年6月30日，京東過去12個月的活躍用戶數(shù)達2.583億。曾伏虎表示，京東的交易和支付的工具，加上京東白條，“基本上能想得到的金融工具都能拿出來”；在上、下游，京東有十幾萬供應商和100多萬客戶，涉及家電、裝修等與房產(chǎn)有關的消費，京東也因此有了一手的線上交易數(shù)據(jù)。

本周二下午，京東將針對房產(chǎn)業(yè)務召開新聞發(fā)布會，屆時有望披露詳細的業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略。

阿里的“房產(chǎn)”熱情

與京東相比，阿里巴巴布局房地產(chǎn)業(yè)務已有多年。2006年，淘寶全資收購了主打二手房信息的口碑網(wǎng)，2010年，口碑網(wǎng)與淘寶全面融合，淘寶房產(chǎn)頻道正式推出。但淘寶房產(chǎn)頻道推出以來一直不溫不火，口碑網(wǎng)宣告失敗后，淘寶房產(chǎn)一度陷入困境，直到2014年并入虛擬及生活服務事業(yè)部后重新包裝上線。

根據(jù)公開資料，淘寶房產(chǎn)目前覆蓋了全國2800個城市，每天300萬的房產(chǎn)信息發(fā)布量，擁有5000萬的優(yōu)質(zhì)活躍用戶。

如今，阿里又盯上了租房市場。今年9月底，支付寶租房業(yè)務正式上線，10月10日，在支付寶主辦的“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會”上，支付寶宣布已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先啟用支付寶信用租房。

“我們給自己定的目標是，把它放到戰(zhàn)略高度，要做成中國最大的租房平臺。”螞蟻金服的王博向全天候科技透露。作為螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務事業(yè)部總經(jīng)理，王博所在的部門在主導支付寶的租房業(yè)務。

在租房業(yè)務上，阿里給自己的定位是“賦能者”，包括為政府賦能、為企業(yè)賦能。

今年7月，住建部等9部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確在12個重點城市加快推進租賃住房建設，培育和發(fā)展住房租賃市場。在政策引導下，多地開始建立住房租賃監(jiān)管平臺，杜絕虛假房源和黑中介等問題。

8月，杭州市房管局和阿里巴巴旗下創(chuàng)新業(yè)務事業(yè)部、螞蟻金服旗下芝麻信用達成戰(zhàn)略合作，借助阿里的技術能力、生態(tài)資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺” 。螞蟻金服房產(chǎn)租賃行業(yè)總監(jiān)林雪濤向全天候科技介紹稱，“智慧住房租賃平臺”將會在住建部12個試點城市里復制，目前已經(jīng)有2—3個地方政府在跟阿里接洽。對于該平臺具體的運作模式，林雪濤表示：

智慧住房租賃平臺主要是給政府輸出能力。政府要做好租賃行業(yè)的城市管理，比如他要做一個APP，再讓用戶注冊，還要上傳身份證信息等，這中間的管理難度很大。跟阿里，螞蟻金服合作后，就可以很便捷地把身份驗證，人臉識別，電子簽約能力搭建好。

復制的速度取決于地方政府，不取決于我們，我們只是把支付，信用，技術等能力輸出。

在為企業(yè)賦能方面，螞蟻金服旗下的支付寶目前已和蘑菇租房、旭輝地產(chǎn)等企業(yè)合作。王博強調(diào)，在租房市場，支付寶或者阿里為品牌公寓、房產(chǎn)中介等合作方提供服務，“如果我們顛覆他們，跟他們競爭這是非常不明智的。”