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中國樓市又扔重磅!這幾類購房者要沸騰了小心有錢也買不到房
近日,小編看到一則關于消費貸的新聞,如果用一句話來概括,那就是向市場上借消費貸購房的違規(guī)行為喊話。
據(jù)相關媒體報道,數(shù)據(jù)表明今年上半年多家銀行住房貸款增速減緩,而房貸占個人貸款的占比也較去年底有所降低。但有一個現(xiàn)象值得關注,今年1-7月居民消費貸款超過1萬億元,較之去年來看,這幾乎相當于2016年全年的消費貸款規(guī)模。
對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,消費貸規(guī)模大幅提高與今年的樓市大環(huán)境密不可分。當前,房貸額度緊張,銀行房款時間無限延長早已不是新聞了。這樣一來,很多購房者想要買房只能通過其他名義獲取貸款,消費貸首當其沖。所以,才有了短期內(nèi)消費貸的爆發(fā)式增長。
同時,在上文提到的報道中,也明確喊話這類行為,稱銀行將繼續(xù)貫徹打擊投機性需求,堵住資金供應渠道。
首先,小編先來普及一個概念,何謂居民消費貸款?相關條款規(guī)定:居民消費貸款可用于買車、旅游、留學等用途,其中明確提及不包含購房這一用途??墒聦嵣?,當前消費貸規(guī)模的大幅提高很大部分是被用以作為房貸收緊的替代品。所以,小編認為,就算拋去消費貸用以購房對樓市調(diào)控成效可能帶來的風險,這類市場行為本身就存在違規(guī)的問題,整頓是早晚的事情。
從某種程度上來說,部分城市的樓市逆勢上漲很大的原因是市場上借消費貸購房的違規(guī)行為,導致貨幣收緊并沒有完全得到落實,才出現(xiàn)了各種“打擦邊球”的現(xiàn)象。
可以說,消費貸資金流入房市是目前樓市調(diào)控暴露出的問題。關注小編的朋友應該有所了解,此前針對市場上這類行為,本人多次分析過了。如果說得嚴重一點,在小編看來,這類亂象可以視為“騙貸”行為,但是由于貸款買房是大多數(shù)想要購房或投機炒房者的首選方式,因而在房地產(chǎn)市場中買賣雙方都形成了一種默契,這也算市場的潛規(guī)則之一吧。
典當消費貸其實是這一輪調(diào)控的僅有短板,監(jiān)管部門也很難完全把握商場的信息,歸于灰色地帶。了解看房團的讀者應該知道,我們此前已屢次點評過一些相似的事例。這種購房行為實際上歸于"騙貸",卻成為許多出資者、換房者常用的套路,購房者都心照不宣,銀行也默契合作。
不管怎么樣,別的不多說,對于我們普通購房者而言,你只需要以下這幾點:
首先,購房者想通過消費貸實現(xiàn)買房的話,可能將會面對借款被追回的風險。同時,按照相關法律條款:對于用消費貸來買房的行為視為“騙貸”,情節(jié)嚴重或面臨三年以上有期徒刑。所以說,此行為風險很大。
其次,對于樓市調(diào)控未來的風向其實沒什么好討論的了。目前,管理層的態(tài)度十分明確,絕對不會放任有危害樓市穩(wěn)定健康發(fā)展或造成經(jīng)濟泡沫風險的情況發(fā)生。說真的,歸根結(jié)底房子是用來住的,投資功能勢必無限弱化。
最后,在當前的調(diào)控預期之下,后續(xù)消費貸用以買房的違規(guī)行為被杜絕的話,今年下半年消費貸規(guī)模增速將回歸正常。同時,房貸收緊得到充分落實,這樣一來,市場保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢是大概率事件。
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