今年，北京3.17最嚴(yán)新政的出臺(tái)，效果簡(jiǎn)直就是立竿見影，尤其是在限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售以及限商這五大調(diào)控模式下，幾乎是對(duì)樓市形成了360度無(wú)死角的調(diào)控，讓樓市徹底與瘋漲絕緣了！

 

本文主要內(nèi)容：

1、多個(gè)城市開“吹風(fēng)會(huì)”，喊話房企趕快出貨

2、限價(jià)、限購(gòu)還能堅(jiān)持多久，這些地已經(jīng)要變了

3、房企融資數(shù)據(jù)同比下跌74%

4、警惕！調(diào)控預(yù)計(jì)在這時(shí)結(jié)束

 

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多個(gè)城市開“吹風(fēng)會(huì)”，喊話房企趕快出貨

 

截至目前，在中央有關(guān)部門要求下，已經(jīng)有20個(gè)城市政府主管部門，都陸續(xù)組織開發(fā)商開了吹風(fēng)會(huì)，傳達(dá)了下一步調(diào)控方向。

一線城市包括北京、上海、廣州、深圳；二線熱點(diǎn)城市包括天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、武漢、鄭州、濟(jì)南、無(wú)錫、福州、成都；然后還有四個(gè)偏弱的二線城市石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、青島。

 

房?jī)r(jià)控制目標(biāo)已定

 

這一次的調(diào)控，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的手段重新派上了用場(chǎng)。

 

而具體的參考指標(biāo)，就是以去年10月份的房?jī)r(jià)作為紅線， 要嚴(yán)防死守房?jī)r(jià)，對(duì)于新開樓盤的預(yù)售價(jià)格，不能超過(guò)紅線。

 

新盤，要么你就捂著不賣，不去申請(qǐng)預(yù)售證，要么，你就必須按照政府的指導(dǎo)價(jià)格來(lái)定價(jià)。

 

所以，杭州、南京、武漢、鄭州、成都、廣州、深圳、北京等這些城市，你會(huì)看到新房和二手房?jī)r(jià)格明顯倒掛，即新開的樓盤價(jià)格，要比周邊二手房便宜20%-30%。

 

有的人說(shuō)，新房?jī)r(jià)格確實(shí)是便宜了不少，像南京杭州，能便宜很多的房子，但是搶不到啊。

 

現(xiàn)階段，因?yàn)榇蠹翌^腦還是發(fā)熱，所以覺得撿到便宜就是寶了，一出新盤就去搶，不過(guò)你放心，現(xiàn)在是因?yàn)樾卤P數(shù)量還不多，所以呢大家喜歡一哄而上，畢竟供給不多嘛。

 

但等到后面的新盤源源不斷供應(yīng)后，購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)，哦，不用搶了，后面還有房子出來(lái)，說(shuō)不定戶型、地段更好呢，反正不缺貨，政府也會(huì)一直控制房?jī)r(jià)，不用擔(dān)心房?jī)r(jià)漲，那我就不急著買啦，屆時(shí)預(yù)期就會(huì)扭轉(zhuǎn)。

 

目前來(lái)說(shuō)，限價(jià)城市是分批的，不是說(shuō)了要分類調(diào)控嘛。現(xiàn)在肯定還輪不到三四線去庫(kù)存的城市，還只是對(duì)熱點(diǎn)城市有要求，而且也沒(méi)有公開，都是私下傳達(dá)要求。我估計(jì)接下來(lái)，其它房?jī)r(jià)大漲的二線城市也會(huì)要求制定控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)。到明年，那些過(guò)熱的三線城市也會(huì)跟隨。

 

所以已經(jīng)限價(jià)的這些二線城市，你可以對(duì)比一下現(xiàn)在的新盤價(jià)格和去年十月，價(jià)格還差多少，假如還沒(méi)有回到去年十月的價(jià)格，那政府也會(huì)有壓力被迫下調(diào)，因?yàn)樯项^在盯著呢。

 

喊話房企積極出貨

 

除了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，地方的吹風(fēng)會(huì)上，都說(shuō)了些什么？

一，加大供應(yīng)，即將出重手清查捂盤行為

1、  重點(diǎn)清查304個(gè)已達(dá)到預(yù)售條件的項(xiàng)目；

2、接下來(lái)將出2個(gè)強(qiáng)硬政策打擊房企捂盤的行為。

 

二，讓房企抓住機(jī)遇積極出貨

 

1、  將出臺(tái)限售政策，將迅速為樓市降溫，當(dāng)?shù)胤抗芫种耙呀?jīng)數(shù)次頂住住建部壓力，沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策，現(xiàn)在頂不住了；

 

2、 當(dāng)?shù)貙?shí)際供應(yīng)充足，下半年將有420個(gè)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件；

 

3、信貸方面，銀行將對(duì)房地產(chǎn)貸款逐漸收緊，利率提高是大方向，銀行按揭貸款的時(shí)間也在延長(zhǎng)，各方面對(duì)房地產(chǎn)的融資都會(huì)收緊。

 

三、穩(wěn)房?jī)r(jià)

 

1、申明大會(huì)之后價(jià)格仍不能漲；

 

2、市局表明價(jià)格不漲的決心。

 

① 堅(jiān)決不突破2016年10月9341.86元/㎡的價(jià)格紅線；

② 對(duì)于面粉超過(guò)面包價(jià)，即將入市的項(xiàng)目，只有兩條出路，要么參照周邊價(jià)格開盤，要么按保成本的價(jià)格賣，沒(méi)有其他選擇，重點(diǎn)點(diǎn)名碧桂園，也建議大家謹(jǐn)慎拿地。

 

 四、規(guī)范市場(chǎng)及鼓勵(lì)租售并舉

 

1、繼續(xù)重點(diǎn)整治捂盤、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)交付、未公布材料價(jià)格等市場(chǎng)不規(guī)范行為，重點(diǎn)點(diǎn)名綠地；

 

2、 租購(gòu)并舉是趨勢(shì)，希望各大開發(fā)商積極參與租賃房的建設(shè)管理，國(guó)家也將針對(duì)集體土地出臺(tái)有利政策，讓參與企業(yè)獲利。

會(huì)議完畢，在座開發(fā)商紛紛表態(tài)積極參與。

 

某些房?jī)r(jià)今年3月份之后上漲依然過(guò)快的熱點(diǎn)城市，比如廣東某城市，被住建部批了個(gè)狗血淋頭。所以率先在租售同權(quán)上打了頭陣，積極做出了表率，接下來(lái)的調(diào)控一定好好表現(xiàn)，算是亡羊補(bǔ)牢，負(fù)荊請(qǐng)罪了。

 

這兩年一二線熱點(diǎn)城市，地價(jià)節(jié)節(jié)攀升， 地方的土地財(cái)政是大豐收，現(xiàn)在這些一二線城市，政府都在勸房企，拿地要謹(jǐn)慎，不要去搶地了，千萬(wàn)不能出地王。 

 

另外，還有一個(gè)可靠消息，在今年五年一次的大會(huì)之后，房?jī)r(jià)要繼續(xù)調(diào)控，至少需要等到長(zhǎng)效機(jī)制建立，房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，調(diào)控才有可能放松。指望今年明年調(diào)控放松的，可以歇歇了。

 

2

限價(jià)、限購(gòu)陸續(xù)取消，風(fēng)向變了？

 

長(zhǎng)沙

 

8月18日下午，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《長(zhǎng)沙市人才購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，規(guī)定在長(zhǎng)沙工作、具有專科以上學(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍、個(gè)稅和社保存繳的限制。

 

《辦法》規(guī)定，新引進(jìn)并入選長(zhǎng)沙市高精尖人才領(lǐng)跑工程的國(guó)際頂尖人才、國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、省市級(jí)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才購(gòu)房后，可分別按200平方米、150平方米、100平方米標(biāo)準(zhǔn)，以區(qū)域同期市場(chǎng)均價(jià)申請(qǐng)(單套)全額購(gòu)房補(bǔ)貼。

 

其中小于標(biāo)準(zhǔn)面積的按所購(gòu)住房實(shí)際建筑面積補(bǔ)貼，大于標(biāo)準(zhǔn)面積的按標(biāo)準(zhǔn)面積補(bǔ)貼;購(gòu)房單價(jià)高于區(qū)域同期市場(chǎng)均價(jià)的，按均價(jià)計(jì)算補(bǔ)貼;購(gòu)房單價(jià)低于區(qū)域同期市場(chǎng)均價(jià)的，按實(shí)際購(gòu)房單價(jià)計(jì)算補(bǔ)貼。

 

新落戶并在長(zhǎng)沙市域內(nèi)工作的全日制博士、碩士畢業(yè)生(不含機(jī)關(guān)事業(yè)單位在編人員)，年齡35周歲以下(含)，首次購(gòu)房后，可分別申請(qǐng)6萬(wàn)元、3萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

 

長(zhǎng)沙市域內(nèi)企業(yè)2017年6月21日后新引進(jìn)或新獲得高級(jí)技師職業(yè)資格證的人員在長(zhǎng)首次購(gòu)房后，可申請(qǐng)3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼由市住建委(市房屋交易管理中心)常年受理，每季度集中審批。

 

北京

 

據(jù)北京市住建委披露的預(yù)售項(xiàng)目顯示，北京金茂府、中國(guó)璽、昆侖域三個(gè)高端住宅樓盤于8月5日拿到了預(yù)售證，其預(yù)售單價(jià)在9.4萬(wàn)元至9.6萬(wàn)元每平米之間。這是今年首批均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元的新房項(xiàng)目。

 

這些地塊都有配建自住房或者商業(yè)用地等出讓條件，也無(wú)形中增加土地成本。按照正常銷售價(jià)格，需要突破8萬(wàn)元以上，才會(huì)可能出現(xiàn)利潤(rùn)。

 

北京是執(zhí)行“限購(gòu)令”較為嚴(yán)厲的城市。在此之前，8萬(wàn)元一直被視為北京新房市場(chǎng)的價(jià)格“紅線”。

 

濟(jì)南

8月17日濟(jì)南放松落戶限制，公安機(jī)關(guān)近日出臺(tái)戶口遷移新政，取消購(gòu)房、投資納稅落戶條件限制，實(shí)行居住就業(yè)落戶。

濟(jì)南新政規(guī)定，參加濟(jì)南市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年，擁有合法住宅用途房產(chǎn)并取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的，可申請(qǐng)落戶濟(jì)南市區(qū)，大大降低了落戶標(biāo)準(zhǔn)。一大批長(zhǎng)期在濟(jì)南擁有購(gòu)買、繼承或贈(zèng)予等合法產(chǎn)權(quán)住房，實(shí)際居住、工作的外來(lái)務(wù)工人員將由準(zhǔn)市民轉(zhuǎn)為新市民。

 

大家不禁要問(wèn)，房地產(chǎn)的限購(gòu)政策是不是要放松了？

其實(shí)不然，目前，政策大方向還是以穩(wěn)為主，但個(gè)各城市已經(jīng)開始“因城施策”。前期上漲過(guò)猛的一二線城市放松調(diào)控可能性比較低，北上廣深一定是堅(jiān)持到最后。至于其他城市，我們還是要再觀望看看。

 

3

房企融資數(shù)據(jù)同比暴跌74%

 

這輪樓市除了出臺(tái)這些嚴(yán)厲的調(diào)控政策外，對(duì)金融的管控同樣也是相當(dāng)?shù)膰?yán)厲。其中，尤其是央行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等紛紛出臺(tái)的新規(guī)，嚴(yán)格的控制了資金大規(guī)模涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

 

對(duì)此，來(lái)自某研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在今年的上半年，房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)走低，其中，私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資僅為1771.8億，相比去年同時(shí)期而言，則是暴跌了74%，去年同時(shí)期的融資可是高達(dá)6735.94億，這個(gè)跌幅，真的只能用震驚來(lái)形容了！

 

對(duì)此，一位來(lái)自某龍頭型房企的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，在這輪樓市調(diào)控政策還沒(méi)開始之前，我們的一個(gè)樓盤，可謂是找關(guān)系都買不到的。然而，如今在最嚴(yán)樓市調(diào)控政策下，基本一個(gè)新開的樓盤很難達(dá)到100%去化，而且，在市場(chǎng)繼續(xù)回落的態(tài)勢(shì)下，如今已經(jīng)有許多的開發(fā)商，開始降價(jià)跑量了。房子真的到了，越來(lái)越難賣的地步了！

某研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前樓市出現(xiàn)的大幅降溫現(xiàn)象，一部分原因除了最嚴(yán)調(diào)控政策影響外，還有一部分原因就是，樓市自進(jìn)入7、8月份后，已經(jīng)是迎來(lái)了傳統(tǒng)的銷售淡季，而且，再加上7月份房企的推盤節(jié)奏和銷售節(jié)奏的放緩，銷售規(guī)模下滑那是在所難免的！

 

因此，這輪樓市的降溫，估計(jì)還將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，因?yàn)?，目前整個(gè)樓市，幾乎是看不到任何反彈的跡象！

 

4

專家：調(diào)控預(yù)計(jì)這個(gè)時(shí)間結(jié)束！

 

2016年9月30日，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開啟。以往的國(guó)八條、國(guó)六條、國(guó)五條等政策主要針對(duì)需求側(cè)，提高營(yíng)業(yè)稅、限購(gòu)等，刺激與壓制交替并存。本輪調(diào)控與以往政策顯著不同，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

 

第一，以往調(diào)控由國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)政策，或由國(guó)家部委牽頭，本次調(diào)控因城施策，地方政府負(fù)責(zé)，中央政府監(jiān)督檢查。目前，多個(gè)省會(huì)城市和熱點(diǎn)城市共計(jì)出臺(tái)超過(guò)150次相關(guān)政策。

 

第二，本次政策空前嚴(yán)厲，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商并駕齊驅(qū)。限購(gòu)方面，購(gòu)房準(zhǔn)入門檻提高。限貸方面，首付比例提高，打破以往高杠桿購(gòu)房現(xiàn)象。限價(jià)方面，各個(gè)城市發(fā)放預(yù)售許可證時(shí)，嚴(yán)格審查項(xiàng)目?jī)r(jià)格，不得高于上期或同質(zhì)同地房源一定比率；同時(shí)，為避免房產(chǎn)均價(jià)上漲，對(duì)部分高端房源進(jìn)行壓制，例如，北京市本周剛剛放開對(duì)8萬(wàn)以上房源的預(yù)售許可。總體來(lái)看，以往調(diào)控多用經(jīng)濟(jì)手段和法律手段，本次行政手段增多。

 

第三，本次調(diào)控有望形成長(zhǎng)效機(jī)制。以往的調(diào)控周期一般不超過(guò)兩年，刺激與調(diào)控頻繁交替，本次調(diào)控預(yù)計(jì)堅(jiān)持三至五年，自下而上成長(zhǎng)為促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要內(nèi)容，與長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)接。也就是說(shuō)這輪調(diào)控可能在2019年－2021年左右告一段落。