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買房后，按揭貸款還沒還完，就想轉(zhuǎn)手出售，怎么辦理？

資訊類型：本地樓市 / 發(fā)布時(shí)間：2017-05-24 / 瀏覽：2662 次 /

2017-05-24 更新投訴舉報(bào)

一、貸款未還清不能辦理更名

1.對于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進(jìn)行個(gè)人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。

2.對于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。

二、換證需貸款行提供證明

按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。

由于在房屋按揭還款期間，房屋權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。

三、通過押尾款方式出售

貸款未還清想出售房屋，買方可留尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶。

貸款尚未還清的房屋交易存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風(fēng)險(xiǎn)。