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美媒稱中國(guó)樓市反彈有泡沫：庫(kù)存房足夠賣6年

資訊類型：本地樓市 / 發(fā)布時(shí)間：2017-04-26 / 瀏覽：1799 次 /

2017-04-26 更新投訴舉報(bào)

參考消息網(wǎng)4月25日?qǐng)?bào)道美媒稱，中國(guó)發(fā)展放緩的部分原因是國(guó)內(nèi)重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度蕭條。現(xiàn)在，隨著起重機(jī)重返某些城市的建設(shè)工地，一些最好地段的房地產(chǎn)銷售處也重新充滿了要購(gòu)房的客戶，房地產(chǎn)的蕭條看似有所緩解。

美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》網(wǎng)站4月19日?qǐng)?bào)道稱，據(jù)18日官方公布的數(shù)據(jù)，中國(guó)最大城市的新房?jī)r(jià)格大幅上漲，南部新興城市深圳的漲幅最高，3月份，深圳新房?jī)r(jià)格與上年同期相比，上漲幅度達(dá)到了驚人的62.5％。房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇發(fā)生在整體經(jīng)濟(jì)其他部分的增長(zhǎng)正在放緩之際，因此為經(jīng)濟(jì)提供了一個(gè)受歡迎的重要推動(dòng)。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)占中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的四分之一。但這些數(shù)字也表明，隨著贏家行業(yè)和地區(qū)與輸家行業(yè)和地區(qū)之間的差距越來(lái)越大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在日益走上雙軌發(fā)展的道路。

報(bào)道稱，房地產(chǎn)業(yè)的好轉(zhuǎn)主要集中在中國(guó)最大、最富裕的城市，并沒(méi)有讓困擾著中國(guó)小城市和邊遠(yuǎn)城市的大量過(guò)剩的未售出房屋數(shù)量得到削減，同時(shí)也讓政策制定者難以找到采取進(jìn)一步經(jīng)濟(jì)刺激的理由，房?jī)r(jià)上漲也帶來(lái)了另一種風(fēng)險(xiǎn)，那就是政府可能會(huì)面臨來(lái)自支付不起高房?jī)r(jià)的城市居民的強(qiáng)烈不滿。

分析人士指出，非法貸款在目前的價(jià)格上揚(yáng)中起了作用，非法貸款指的是銷售代理商或其他第三方為支付購(gòu)房首付所提供的貸款，這種做法最近已引起當(dāng)局的重視并實(shí)施打擊。

據(jù)16日公布的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)業(yè)目前是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的組成部分，與去年一季度相比，房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)了9.1％。相比之下，金融行業(yè)環(huán)比增長(zhǎng)8.1％，只有去年股市繁榮期高峰增長(zhǎng)率的一半。

報(bào)道稱，房地產(chǎn)業(yè)的好轉(zhuǎn)，對(duì)吳超（音）這樣的人來(lái)說(shuō)，意味著生意興隆，他是北京房產(chǎn)中介公司麥田房產(chǎn)一家分店的經(jīng)理。18日，他在麥田房產(chǎn)雙井店接受采訪時(shí)，解釋了房?jī)r(jià)上漲的主要原因：雙井是北京市中心一個(gè)富裕地段，可以看到主要商業(yè)區(qū)的美景，走不多遠(yuǎn)就有一所國(guó)際學(xué)校。

吳先生列舉的所有原因幾乎都與政府政策的變化、以及市場(chǎng)對(duì)政策變化的反應(yīng)有關(guān)。這些包括對(duì)非北京居民在北京購(gòu)房限制的變化，上個(gè)月結(jié)束的全國(guó)人大，獨(dú)生子女政策的正式結(jié)束，以及近期的央行行動(dòng)。

報(bào)道稱，大多數(shù)有錢的中國(guó)人不喜歡借錢購(gòu)房，而是喜歡現(xiàn)金交易。不過(guò)，吳先生說(shuō)，幾輪降息已讓抵押貸款變得越來(lái)越有吸引力。“即使非常有錢的人有時(shí)也不會(huì)付全款，”他講到這一趨勢(shì)時(shí)說(shuō)，“他們會(huì)利用貸款來(lái)購(gòu)買住房。”

不過(guò)，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家懷疑房地產(chǎn)業(yè)的近期升溫能否持續(xù)更長(zhǎng)的時(shí)間。野村證券（香港）首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙陽(yáng)指出，仍有大量的建成但尚未售出、或在建的房屋庫(kù)存。他的計(jì)算表明，在建的建筑面積足夠供應(yīng)六年以上的銷售。他表示“房地產(chǎn)行業(yè)仍長(zhǎng)期面臨著去庫(kù)存的壓力”。

報(bào)道稱，政府政策立場(chǎng)的改變也是一個(gè)因素，政府在尋求降低房市可能以混亂的方式崩潰的風(fēng)險(xiǎn)。

“這輪漲價(jià)潮中也有泡沫因素的跡象，”趙陽(yáng)表示，“政府已經(jīng)開(kāi)始推出政策來(lái)遏制房?jī)r(jià)的上升。”