中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所在5月5日發(fā)布了《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》（以下簡稱“藍皮書”）。報告認為，未來一線和部分二線城市房價上漲幅度將有所減緩。從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑趨勢。

    關于房價會不會下跌引發(fā)了各方爭議，有專家認為2017年下半年房價將全面下滑，也有人認為房價將平穩(wěn)發(fā)展，一說到房價下跌，老百姓緊張了，擔心自己的房子貶值，有的購房者不知道是不是該這個時候買房。

    2017年房價會跌嗎？會降到多少？

    其實房價是在階段性下跌和反彈間來回徘徊，專家稱房價在2012年下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，之后又反彈。其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底。

    今年兩會關于房地產(chǎn)，有一個重磅消息，就是房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，2017年這個坎，房價到底會不會暴跌？其實從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑。

    那么房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別呢？

    房產(chǎn)稅是一種常規(guī)稅，就像企業(yè)繳納所得稅一樣，每年申報，每年都要交稅房地產(chǎn)稅不會抑制房價的發(fā)展，但可能抑制多套需求。

    房地產(chǎn)稅，包括營業(yè)稅，印花稅，交易稅等等，都是繳納一次性的稅費，交完就沒事了，你就擁有房產(chǎn)所有權利了

    房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化’去庫存’，而不應通過加杠桿’去庫存’。同時，擠壓房地產(chǎn)泡沫；變相打擊炒房者的增加成本，有利調(diào)節(jié)和把房地產(chǎn)的屬性。

    各路風云探討不定，可能是以下幾種情況：

    一是按照套數(shù)征收，二是按照面積征收，三是按照套數(shù)和面積結合的征收，其實也是最合理的。

    當然，還有很多細節(jié)問題，例如第一套小面積的，不到60平米的，第二套還征收不征收；再比如第一套是別墅的征收不征收，都應該還需要再次細化，才能有一個最終的結果。

    還有就是按照什么比例征收，別墅就多收點，普通住宅就少收點，按照評估價格征收嗎？這些都需要細化。