又一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰了！

邁阿密房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫正在破滅，尤其是豪華公寓成為了一顆“定時(shí)炸彈”。

在一些新建的高樓大廈中，有1/3的房子重返市場(chǎng)。據(jù)網(wǎng)站CraneSpotters.com追蹤數(shù)據(jù)，以目前的銷售速度，要消化掉邁阿密市區(qū)3397套待售公寓需要29個(gè)月的時(shí)間。

隨著美元持續(xù)走強(qiáng)，南美投資者（特別是巴西投資者）的購(gòu)買力受到侵蝕，他們不得不選擇拋售新建公寓，導(dǎo)致邁阿密的公寓庫(kù)存增加。自2013年來(lái)，邁阿密已有9座塔樓完工，目前仍有8000套公寓正在建設(shè)中。

美元持續(xù)升值，創(chuàng)下了16個(gè)月來(lái)最佳月度表現(xiàn)。下圖顯示，過(guò)去兩年，美元對(duì)巴西雷亞爾大幅升值：

CraneSpotters.com數(shù)據(jù)顯示，今年1月-4月，邁阿密公寓的成交量較去年同期下滑了25%，而同時(shí)，每平方英尺均價(jià)下跌了6%。

圖來(lái)自彭博：

彭博援引佛羅里達(dá)一名房產(chǎn)咨詢顧問(wèn)稱，現(xiàn)在的問(wèn)題就是投資者不再購(gòu)買房產(chǎn)，他們是要尋求出售房產(chǎn)。

在最近一次房產(chǎn)建設(shè)熱潮中，項(xiàng)目所需的保證金高達(dá)60%，如果取消合同將會(huì)面臨嚴(yán)懲。一些投資者在房子待售時(shí)將它們租出去，能夠覆蓋成本，但這樣的方式并不適合所有人，而空置的公寓也越來(lái)越多了。

據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Reis Inc.，邁阿密市中心的公寓空置率一季度上漲了11.8%，較兩年前翻了一倍。

“所謂的定時(shí)炸彈就是基于房子的出租率，一些正在觀望的外國(guó)投資者不得不自掏腰包，補(bǔ)貼租房者，這就是未來(lái)導(dǎo)致房?jī)r(jià)回調(diào)的導(dǎo)火索，”CraneSpotters創(chuàng)始人Peter Zalewski如是說(shuō)。

甚至一些億萬(wàn)富翁也在拋售他們的房產(chǎn)。資管公司阿波羅全球管理的創(chuàng)始人Leon Black，對(duì)沖基金經(jīng)理Ken Griffin，Saks Inc.前CEO Stephen Sadove在邁阿密都有房產(chǎn)在市場(chǎng)上出售。Sadove甚至將其一處房產(chǎn)的開(kāi)價(jià)降低了近11%。