熱點(diǎn)關(guān)注- 開發(fā)商已經(jīng)瘋了！未來房價(jià)不敢想象
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-05-16 / 瀏覽：1387 次 /
- 2016-05-16 更新 投訴舉報(bào)
視頻：一天驚爆三個(gè)“地王” ，上海再次震驚全國
每到土地拍賣，總是硝煙四起，一個(gè)個(gè)地王嚇得沒朋友。而近期，地王更是頻頻出現(xiàn)。5月11日一天之內(nèi)，上海驚現(xiàn)三個(gè)“地王"，這離5月5日北京一天三個(gè)“地王”還不到一周時(shí)間！今天，南京又傳來消息，一天內(nèi)拍出兩個(gè)地王！
現(xiàn)在距離上海忍痛推出325新政還不足兩個(gè)月，人們不禁要問，連“史上最嚴(yán)”新政都無法遏制市場的瘋狂，難道 “有形的手”真會(huì)敗給“無形的手”？
神奇一幕：成交量暴跌，地王卻頻現(xiàn)！
此次上海驚現(xiàn)的三個(gè)“地王"，都是在遠(yuǎn)郊，最貴的一塊地在泗涇，離市中心有30公里，但樓面價(jià)卻高達(dá)3.82萬元／平方米，這意味著銷售價(jià)至少要6萬元／平方米房企才能盈利！這意味著地產(chǎn)商的判斷是，京滬房價(jià)未來還得翻倍！
神奇的是，與地王買地的火爆場面不同，這幾周樓市的成交量卻在暴跌。5月9日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的上周（5月1日至5月7日）樓市成交數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的30個(gè)代表城市住宅成交套數(shù)和成交面積出現(xiàn)明顯下降。30個(gè)城市中，近9成城市成交面積出現(xiàn)不同程度下調(diào)；從一二三線各類城市來看，則呈現(xiàn)全線回落的局面。
中指院此前的成交數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)4月份，近6成城市成交環(huán)比下滑，其中一線城市成交面積環(huán)比下降幅度為21%?？傮w來看，一二三線城市樓市的整體成交量已經(jīng)連續(xù)三周出現(xiàn)回落。
那為何開發(fā)商卻還愿意天價(jià)拿下地呢？
僧多粥少，“地王”源自“地荒”
房地產(chǎn)商愿意高價(jià)拿地，當(dāng)然不是要來當(dāng)“冤大頭”。
據(jù)了解，今年來，土地供應(yīng)持續(xù)低迷， 4月更是“0供應(yīng)”，不少房企面臨斷貨風(fēng)險(xiǎn)。且上海市“十三五”規(guī)劃建議指出，5年內(nèi)，上海新增建設(shè)用地只有約60平方公里。不少房企都持著“拿一塊少一塊”的心理激進(jìn)拿地，造成價(jià)格上漲也是必然。
此外，目前的土地供應(yīng)低迷，必將導(dǎo)致一年后商品房供應(yīng)低迷，開發(fā)商當(dāng)然希望自己的項(xiàng)目能在供應(yīng)低點(diǎn)入市。因此，越是供應(yīng)少的時(shí)候開發(fā)商越要拿地。
“面粉貴過面包”，房價(jià)翻倍的節(jié)奏！
此次按照“地王”樓面價(jià)每平米3.7萬元的價(jià)格來算，有地產(chǎn)人預(yù)計(jì)該樓盤未來銷售單價(jià)至少6萬元以上才能有盈利，而目前區(qū)域最好的公寓產(chǎn)品的單價(jià)也只不過3萬元左右。
小伙伴們?nèi)俭@呆了吧！光拿地的樓面價(jià)就已經(jīng)超過了周邊建好后的售樓價(jià)！這已經(jīng)是赤裸裸的“面粉貴過面包”了！據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這是要把房價(jià)翻倍的節(jié)奏??！
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，土地價(jià)格終究會(huì)反映在房價(jià)上。開發(fā)商的強(qiáng)勢入市，至少在心理預(yù)期上抬高了房價(jià)。
而對于近期樓市成交量的下跌，有分析師指出，4月份受“限購新政”調(diào)控影響，非上海戶籍人口的購房門檻由2年社保變5年，暫時(shí)抑制住一部分購房需求。觀望情緒和需求的抑制使樓市降溫，才導(dǎo)致了成交量的下降。一旦這部分需求被釋放，等到這部分人恢復(fù)購房資格，剛需的要求也就增大。
南京地價(jià)竟超4.5萬/平 未來房價(jià)不敢想象！
5月13日下午，河西南成為南京第五個(gè)“地價(jià)超過房價(jià)”的版塊！
剛出讓的3塊地最新地價(jià)分別為：G14地價(jià)45213元/㎡！G13地價(jià)36890元/㎡ ！G12地價(jià)37027元/㎡ ！
2015年3月，河西南地價(jià)最高的魯能公館僅14078元/㎡。
目前，河西南房價(jià)在3.5萬元/㎡左右，限價(jià)也難以阻擋河西南房價(jià)上漲趨勢。
現(xiàn)場圖片：
先來給你看看，昨天南京的土拍現(xiàn)場整個(gè)就是一個(gè)黑壓壓的戰(zhàn)場。
突然想起了星爺《美人魚》里面開頭的那個(gè)青螺灣拍賣的劇情~~~~
G11地塊經(jīng)過88輪競拍，被20號(hào)世茂以88億元拿下， 現(xiàn)場有人鼓掌。
高手在民間，我們一起看看網(wǎng)友精彩評論
1、坐看某些區(qū)域房價(jià)泡沫破破破，呵呵！還真以為區(qū)域性泡沫破裂會(huì)給銀行帶來什么風(fēng)險(xiǎn)？有本事，斷個(gè)供看看？還真以為是在國外??！炒房客們，你們繼續(xù)歡，開心就好
2、中國一塊小地可以買下美國一艘航母
3、雖然有心理準(zhǔn)備，但還是被震驚了··，這是南京的地價(jià)？那么多報(bào)名的都是來看熱鬧的？
地價(jià)漲得比房價(jià)快 3個(gè)殘酷現(xiàn)實(shí)你不得不相信
河西南地價(jià)成長史 5年從 4700飛升至2.2萬
2011年海峽城的起拍樓面地價(jià)：4752元/㎡
2016年 河西南G14地塊起拍價(jià)：21504元/㎡
5年時(shí)間，河西南起拍地價(jià)是當(dāng)初的4.5倍
那么房價(jià)呢？我來舉個(gè)例子
2012年海峽城首開價(jià)格 16000元/㎡左右
2016年海峽城下一批開盤價(jià)格將在30000元/㎡
4年時(shí)間，河西南谷底價(jià)樓盤是當(dāng)年的1.875倍
后悔嗎？ 河西南1年房價(jià)最多漲了1.4萬元//平
忍不住翻出另一組官方公布的數(shù)據(jù)：2011年南京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為32200元，到2015年這一數(shù)據(jù)是46103元，漲幅1.4倍。
5年前沒有買房的，現(xiàn)在應(yīng)該哭暈在廁所。
另外，這一系列數(shù)據(jù)也讓我有理由相信3個(gè)現(xiàn)實(shí)：
現(xiàn)在靠自己的工資買房不現(xiàn)實(shí)；
年輕人買房不啃老也不太現(xiàn)實(shí)；
讓我們的工資追上房價(jià)的漲速，那是絕對的不現(xiàn)實(shí)！
一天三地王，新“國十條”又要來了？
面對如此瘋狂的“地王”，政府還會(huì)再出調(diào)控政策嗎？
據(jù)公開資料顯示，北京在2010年3月15日的土地拍賣中，“地王”紀(jì)錄在一天內(nèi)三度被刷新。40天之后，調(diào)控樓市的“新國十條”便出臺(tái)。一天三“地王”也被普遍認(rèn)為是招致樓市調(diào)控的重要導(dǎo)火索。這次是否也會(huì)如此呢？
但對于后期政策動(dòng)向，盧文曦表示，雖然“地王”頻出，但是后期政策收緊的幾率并不大。
一方面是325新政已經(jīng)非常嚴(yán)厲，打擊投資的同時(shí)重傷了改善需求，繼續(xù)收緊的空間不大，何況政策推出也才一個(gè)多月，效果還有待時(shí)間檢驗(yàn)；另一方面，調(diào)控的主要目的還是在于消化泡沫，穩(wěn)定市場，而土地市場的熱度對房價(jià)影響也不會(huì)立即顯現(xiàn)。
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