• 今年房?jī)r(jià)漲了多少？賣了多少？房地產(chǎn)最權(quán)威數(shù)據(jù)來了
今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。其中，與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的數(shù)據(jù)是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售量?jī)r(jià)齊升，銷售面積和銷售金額都呈現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。
 
 
另外，4月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)6.0%（指的是扣除價(jià)格因素的實(shí)際增長(zhǎng)率），比3月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。但一些新興行業(yè)增長(zhǎng)不錯(cuò)，比如高技術(shù)制造業(yè)增長(zhǎng)有所加快。
 
 
總體來說，1-4月份，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中透露出好的跡象，但問題仍然存在。這也印證了權(quán)威人士的說法。5月9日，權(quán)威人士再度發(fā)聲談中國(guó)經(jīng)濟(jì)，他表示對(duì)一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回升，不要喜形于色；對(duì)一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)下行，也別驚慌失措。我國(guó)經(jīng)濟(jì)潛力足，速度跌不到哪里去。
 
財(cái)經(jīng)問題專家王亞宏分析，傳統(tǒng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車中，四月份的投資和消費(fèi)數(shù)據(jù)，再加上本周公布的進(jìn)出口數(shù)據(jù)，在增速方面都基本持穩(wěn)，略有放緩，這反映了我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的固有矛盾沒有緩解，L型的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)被再次確認(rèn)。
 
商品房銷售面積和金額大幅增長(zhǎng)
 
今年以來，一些一二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象，這在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中反映得特別明顯。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的消息，今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長(zhǎng)，呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。
 
1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2.77萬億元，增長(zhǎng)55.9%，增速比去年全年提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。
 
隨著銷售市場(chǎng)持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯進(jìn)展。4月末，全國(guó)商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末的規(guī)模。
 
不過，城市之間的分化還是比較明顯。4月末，重點(diǎn)城市商品房待售面積2.72億平方米，比3月末減少600萬平方米，比去年末減少397萬平方米；非重點(diǎn)城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬平方米，但比去年末增加1233萬平方米，去庫(kù)存壓力依然較大。
 
房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)加快
 
隨著樓市的回暖，房地產(chǎn)開發(fā)投資也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資2.54萬億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比去年全年提高6.2個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)快速回升走勢(shì)。
 
商品房銷售市場(chǎng)升溫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在重點(diǎn)城市、熱點(diǎn)板塊加緊了土地儲(chǔ)備，銷售向好城市的房企加快了項(xiàng)目開工和施工進(jìn)度。1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積增長(zhǎng)21.4%，增速比上一季度提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，去年全年為下降14.0%，增速為2011年11月份以來最高；土地購(gòu)置面積下降6.5%，降幅比去年全年收窄25.2個(gè)百分點(diǎn)，為2014年11月份以來最小降幅。
 
央視解讀：房地產(chǎn)銷售面積和金額均高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯進(jìn)展。但從東部向西部也存在熱度不均的情況。東部銷售面積增速超過西部一倍以上，而銷售額的增速更是去超過西部?jī)杀兑陨?。從中也可以看出東部房?jī)r(jià)四月繼續(xù)上漲，而西部的房?jī)r(jià)則保持平穩(wěn)。
 
此外，商品房待售面積減少是受到住宅待售面積下降推動(dòng)的，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積則都有小幅增加。有些城市能夠騰退出一些商業(yè)用房，還有一些商業(yè)用房處在閑置或者半閑置的狀況，也有一些在建的商業(yè)用房項(xiàng)目預(yù)期的市場(chǎng)前景不好，可以把這些房子改造成租賃住房，能夠滿足租賃住房的需求。
 
三大領(lǐng)域的投資增速在加快
 
投資方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的投資數(shù)據(jù)顯示，1-4月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)10.5%，增速比一季度小幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，但投資運(yùn)行中仍呈現(xiàn)出積極變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱指出，投資結(jié)構(gòu)在繼續(xù)改善，這里面也蘊(yùn)藏著不少投資機(jī)會(huì)。
 
1、工業(yè)技術(shù)改造投資增速加快。1-4月份，工業(yè)技術(shù)改造投資增長(zhǎng)15.4%，增速比一季度提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，比全部工業(yè)投資增速高8.5個(gè)百分點(diǎn)。
 
2、消費(fèi)品制造業(yè)投資增速回升。1-4月份，消費(fèi)品制造業(yè)投資增長(zhǎng)10%，增速比全部制造業(yè)投資增速高4個(gè)百分點(diǎn)。其中，紡織業(yè)投資增長(zhǎng)16%，提高4.6個(gè)百分點(diǎn)；醫(yī)藥制造業(yè)投資增長(zhǎng)15%，提高2.9個(gè)百分點(diǎn)；食品制造業(yè)投資增長(zhǎng)18.3%，提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。
 
3、高技術(shù)服務(wù)業(yè)投資增速提高。1-4月份，高技術(shù)服務(wù)業(yè)投資增長(zhǎng)15.5%，增速比上一季度提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比全部服務(wù)業(yè)投資增速高3.1個(gè)百分點(diǎn)。
 
△資料圖
 
在工業(yè)生產(chǎn)增速方面，也有三個(gè)亮點(diǎn)：高技術(shù)制造業(yè)增長(zhǎng)有所加快、支撐工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的高端細(xì)分行業(yè)仍然保持了較快增長(zhǎng)、部分符合消費(fèi)升級(jí)方向的新興產(chǎn)品快速增長(zhǎng)。比如，4月份，雷達(dá)及配套設(shè)備制造行業(yè)增加值增長(zhǎng)118.4%，航空、航天器及設(shè)備制造增長(zhǎng)28.6%，城市軌道交通設(shè)備制造增長(zhǎng)25.3%，通信設(shè)備制造增長(zhǎng)13.7%。
 
不過應(yīng)該引起重視的是民間投資增速持續(xù)回落。對(duì)此王寶濱指出，這主要是受市場(chǎng)需求疲弱、企業(yè)投資愿意不足、市場(chǎng)準(zhǔn)入限制等因素的影響。1-4月份，民間投資增長(zhǎng)5.2%，增速比上一季度回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比全部投資增速低5.3個(gè)百分點(diǎn)。
 
央視解讀：全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速與第一季度相比略有下降，不過這并不值得擔(dān)心，因?yàn)槿珖?guó)范圍內(nèi)的去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿的“三去”都會(huì)對(duì)導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資增幅下滑。
 
一些穩(wěn)增長(zhǎng)的措施在落實(shí)方面有所改善，固定資產(chǎn)投資到位資金持續(xù)反彈，增速比一季度提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月回升。
 
住房相關(guān)商品以及新能源車銷售增長(zhǎng)快
 
消費(fèi)已經(jīng)占到我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的半壁江山。從同比看，4月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)10.1%，增速雖比上一季度略降0.2個(gè)百分點(diǎn)，但比上年同期高0.1個(gè)百分點(diǎn)，仍保持著兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度。
 
值得一提的是，消費(fèi)領(lǐng)域也出現(xiàn)不少亮點(diǎn)。比如，餐飲收入增速穩(wěn)中有升、與消費(fèi)升級(jí)有關(guān)商品銷售情況較好以及與住房相關(guān)的商品增速繼續(xù)加快。
 
值得一提的是，1-4月份，全國(guó)實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長(zhǎng)25.6%，增速比一季度略有回落，但高于社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速15.5個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)?jù)中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的信息，4月份新能源汽車銷售同比增長(zhǎng)190.6%，其中純電動(dòng)汽車銷售增長(zhǎng)243.8%。 
 
經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和權(quán)威人士之前的判斷相吻合
 
總體來說，四月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和權(quán)威人士的說法相吻合。5月9日，權(quán)威人士接受媒體采訪再談中國(guó)經(jīng)濟(jì)。他指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的總體態(tài)勢(shì)符合預(yù)期，有些亮點(diǎn)還好于預(yù)期。但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的固有矛盾沒緩解，一些新問題也超出預(yù)期。我國(guó)經(jīng)濟(jì)潛力足、韌性強(qiáng)、回旋余地大，即使不刺激，速度也跌不到哪里去。
 
從數(shù)據(jù)來看，新產(chǎn)能的生成非常強(qiáng)勁，但舊產(chǎn)能負(fù)擔(dān)也很重。權(quán)威人士指出，舊的不去，新的不來。相當(dāng)多的地區(qū)包括一些中西部地區(qū)，讓人感覺“士別三日當(dāng)刮目相看”。不過，個(gè)別地方舊的矛盾、歷史負(fù)擔(dān)較大，短期調(diào)整確實(shí)難以見效，分化難以避免。而對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來走勢(shì)，權(quán)威人士明確指出：中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走勢(shì)。
 
所謂L型，專家指出，在L型的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)中，從投資到消費(fèi)，從工業(yè)到房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將在目前的水平上維持一段時(shí)間，難以大幅跳升并回到前幾年高增長(zhǎng)的階段，但同時(shí)只要應(yīng)對(duì)得當(dāng)，發(fā)揮出中國(guó)經(jīng)濟(jì)潛力足，韌性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也不會(huì)出現(xiàn)失速。
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