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昨天一消息震驚整個房產(chǎn)市場！
溫州現(xiàn)首例“住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”，要交房價三成！
溫州最近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。
這一消息不僅震驚整個溫州房產(chǎn)市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)。
全國網(wǎng)友都炸開了鍋：這篇新聞具有一定風(fēng)向標意義。如果各地就此效仿，天都要塌下來了！
據(jù)報道，經(jīng)當?shù)貒临Y源局初步排查，溫州市鹿城區(qū)內(nèi)即有600余宗(套）。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。而且，這次市區(qū)一批上世紀90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在全國可能也屬先例。
100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續(xù)費……
花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！
100萬買的房土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬左右？
溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清表示，國有建設(shè)用地使用權(quán)有償有限期使用，是我國國有建設(shè)用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區(qū)位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權(quán)價值是不同的。土地使用權(quán)評估也不是我們做的，是由第三方評估機構(gòu)做出來的。
土地使用權(quán)70年的房子，好比4S店里的新車，而只剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車，這兩者的價值哪個高哪個低，大家一看就知道。所以有些市民當初買房的時候，就好比他們用高價買了輛快報廢的二手車。
在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關(guān)政策明確前，建議市民在住房的買賣過程中提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問題，不要讓自己買虧了。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)，買房之前我們一定要了解這些事兒！
這也就是說，房屋的所有權(quán)是永久的，只要你買了這個房，房就是你的，沒有時間年限。但是房屋所在的土地是國家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。當土地使用期限到期后，怎么辦呢？
有網(wǎng)友問：幾年前說好的70年到期免費續(xù)期哪去了？
政府從來沒說過免費續(xù)期?！段餀?quán)法》只說到期后“自動續(xù)期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。
天下可能有一兩頓免費的午餐，但土地這事，還是現(xiàn)實點吧。
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