中國指數(shù)研究院今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大，樓市“小陽春”如期而至。其中，深圳住宅均價(jià)同比上漲57.16%，居首位，漲幅較2月擴(kuò)大4.61個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來，隨著熱點(diǎn)城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價(jià)過快上漲態(tài)勢或?qū)⒌玫蕉糁?，全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，3月，百城住宅均價(jià)為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，漲幅較2月擴(kuò)大1.30個(gè)百分點(diǎn)。其中，有60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具體來看，東莞、惠州環(huán)比漲幅超過6%，蘇州、昆山、上海漲幅在5%-6%之間，中山、合肥、深圳、保定、南京漲幅在3%-5%之間。

同比來看，百城住宅均價(jià)較去年同期上漲7.41%，漲幅較2月擴(kuò)大2.16個(gè)百分點(diǎn)，住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為43個(gè)，較2月增加3個(gè)。其中，深圳上漲57.16%，居首位；東莞、惠州、保定、上海漲幅在20%-25%之間；蘇州、珠海等9個(gè)城市漲幅在10%-20%之間；贛州、廈門等8個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；柳州、汕頭等21個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)。

另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較2月擴(kuò)大2.01個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都環(huán)比下跌0.65%，其余九個(gè)城市均環(huán)比上漲。其中，上海多個(gè)項(xiàng)目上調(diào)價(jià)格且高價(jià)項(xiàng)目集中入市，房價(jià)環(huán)比上漲5.09%，居十城首位；深圳、南京環(huán)比分別上漲3.63%、3.16%；其他城市漲幅在2%以內(nèi)。

同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲12.83%，漲幅較2月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都、重慶（主城區(qū)）同比下跌，其余八個(gè)城市同比上漲，其中深圳上漲57.16%，居首位；上海同比上漲20.38%；南京、武漢、北京同比漲幅在10%-20%之間；天津、杭州、廣州同比漲幅在10%以內(nèi)。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為，整體來看，3月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大，樓市“小陽春”如期而至。具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點(diǎn)城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深，房價(jià)漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。

 

 

 

 

七年前的火爆樓市

 

 

 

時(shí)間回到2008年底，北京奧運(yùn)會的余溫還未散去，中國另一領(lǐng)域卻在蠢蠢欲動起來，那就是房地產(chǎn)業(yè)。不僅是深圳，全國所有城市的房價(jià)開始快速上漲，房價(jià)的“瘋漲”，自然離不開購房者的“瘋狂”。在那時(shí)的北京、上海等地，帶著帳篷和凳子連夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象屢見不鮮，因此房屋限購、利率上調(diào)、首付比例的變化等等限制政策，讓全國樓市迅速降溫。

 

 

 

 

即便如此，在那一輪搶房潮中買了房子的人，沒有一個(gè)會后悔當(dāng)時(shí)的決定。湘潭市民姜先生在2009年花了2400元/m 的價(jià)格買了一套位于市政府旁的房子，兩年時(shí)間即漲到四千一平，雖然隨著樓市政策的收緊，房價(jià)再往后并沒有有太大的起色，從最高時(shí)的四千二跌落至目前的四千左右。但購房者依然不后悔，他們所懊惱的是，當(dāng)初為什么不想方設(shè)法多買幾套房。

 

 

 

2016年迎來“開門紅”

 

 

 

如果說2015的中國樓市是深圳的“獨(dú)角戲”話，那么進(jìn)入2016年一開始，就成了多點(diǎn)開花了。北京一學(xué)區(qū)房（上海中原、代理、租房）賣出四十萬一平天價(jià)，深圳一樓盤開盤一小時(shí)即售罄，上海一二手房（房源、代理、租房）房價(jià)一日三跳依然不乏求購者。一線城市樓市在開年之后猶如群魔亂舞，開啟“瘋狂模式”。

 

 

 

 

受一線城市火爆的購房情緒蔓延，這股浪潮逐漸由一線轉(zhuǎn)向二線城市，武漢、杭州等地也出現(xiàn)了連夜排隊(duì)買房的奇景。而到了當(dāng)下，一二線“恐慌性”購房情緒終于波及到了三四線城市，不斷攀升的成交量和穩(wěn)步向前的房價(jià)，這些市場也逐漸變得火熱起來。2016年絕大多數(shù)的城市迎來“開門紅”，并且還有愈來愈火熱的趨勢。種種跡象表明，像多年前的那股樓市浪潮，似乎又再次來臨。人們不禁發(fā)問：房價(jià)是否又將暴漲？

 

 

 

 

暴漲可能性之一：寬松的購房環(huán)境

 

 

 

 

樓市的發(fā)展受政策的影響很大，而自去年開始的國家的救市行為則可謂空前絕后。330新政、930新政、史上最低銀行利率、降首付、降契稅···一套組合拳下來，房地產(chǎn)重?zé)ㄉ鷻C(jī)也不足為奇。國家為了去庫存可謂費(fèi)心盡力，但就目前的情況來看，大多數(shù)三四城市依然面臨庫存問題，在未來很長一段時(shí)間里，購房環(huán)境將會依舊寬松，這就為房價(jià)的上升空間提供了無限可能。

 

 

 

 

暴漲可能性之二：經(jīng)濟(jì)增速不減

 

 

 

 

2016年中國GDP增速為6.9%，雖然增速有所回落，但這一數(shù)字放在世界范圍來看依然鶴立雞群，這也為人們購房提供了強(qiáng)有力的資金支持。多年來中國經(jīng)濟(jì)的高速增長離不開房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，而經(jīng)濟(jì)增長又能反過來促進(jìn)樓市的發(fā)展，二者相輔相成。目前來看，中國經(jīng)濟(jì)增速還將保持較為快速的增長，這直接為樓市的發(fā)展提供了保障。

 

 

 

 

暴漲可能性之三：城市化進(jìn)程的推進(jìn)

 

 

 

 

除了有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為保障，有需求才是樓市持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。中國城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，并且根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國城市化還有相當(dāng)長的一段路要走，這也意為著還有相當(dāng)一部分農(nóng)村人口要被劃入城市，這些人成了剛需，他們有著巨量需求。

 

 

 

一線暴漲

 

 

 

目前來看，中國房價(jià)出現(xiàn)多年前的“暴漲”幾率很大，而且以一線城市和部分二線城市為首的樓市也確實(shí)在“暴漲”，而這一輪的上漲還只是剛剛開始，購房環(huán)境不變，一線城市的暴漲也許還將持續(xù)。

 

 

 

 

股市的蕭條和不斷走低的銀行利率讓大筆資金涌入房地產(chǎn)市場，尤其是北上廣深這樣的一線城市。但像三四線城市則不太具備“暴漲”的可能性，不過隨著需求的逐步釋放，2016年房價(jià)因?yàn)槿齑婵赡軐⑦M(jìn)一步放松的購房政策，有購房需求的朋友一定要抓緊時(shí)機(jī)了。