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樓市巨變！二線漲得比一線還兇！
受上海、深圳等地收緊房地產政策影響，此前上升勢頭強勁的一線城市房地產市場出現明顯降溫，而一線城市周邊和部分重點二線城市全面接棒，成為新一輪漲價的生力軍。此現象也得到了官媒的注意，今日《經濟參考報》刊文確定，樓市正進入新一輪調整周期。
據上海佑威房地產研究中心近日發(fā)布的最新數據，3月28日至4月3日當周，上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價為每平方米32916元，環(huán)比前周下跌3.42%。
而與此同時，中國指數研究院最新數據顯示，3月房價漲幅位列前十位的城市中，一線城市僅有上海與深圳，分別排在第五位與第八位。數據顯示，3月百城（新建）住宅環(huán)比漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州漲幅領跑全國。
從成交面積看，上海易居房地產研究院最新報告顯示，2016年3月，重點監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環(huán)比增長133.0%，同比增長82.9%，創(chuàng)歷史月度成交最高水平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在一線城市暴漲的帶動下，部分城市出現了恐慌性交易，且一線城市率先收緊，部分購房者擔心二線城市后續(xù)也會收緊政策，因此購房交易熱度很明顯，帶有很強的“搶收”特征。
今日，發(fā)改委刊文預測我國今年價格水平，對于房價，發(fā)改委表示，今年房地產城市分化依舊嚴重，房價既有大幅度上漲甚至暴漲的，也有持續(xù)明顯下跌的。
發(fā)改委預測，全年房地產價格將保持明顯上漲的態(tài)勢，漲幅將超過去年。但由于各地庫存、新增供給、購買能力等情況不同，因此不同區(qū)域價格仍呈現明顯的分化走勢，預計北、上、深為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內將呈現大幅上漲態(tài)勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現一定幅度的調整；熱點二線城市住房價格短期內也將呈明顯上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能；而去庫存壓力較大的三四線城市房產價格短期內下行壓力仍然存在，但預計降幅將有所減小，部分三四線城市住房價格會出現不同程度的上漲。
延伸閱讀：樓市暴漲如病毒般傳染？輪到二線城市了
今年年初以來，北上滬的暴漲的房地產市場足以用“瘋狂”來形容，陣勢旗鼓相當的是以南京為代表的部分二線城市。各部委在兩會對樓市密集發(fā)聲后，暴漲城市樓市調控如期而至。在剛剛過去的一周，上海、武漢、南京、深圳四城接連祭出樓市調控新政，政策全面收緊。縱觀這些城市的調控手段，核心是限購和限貸兩條。
新政落地后，滬深兩地樓市降溫明顯，已有投資客出貨離場，政策效應初步顯現。業(yè)內人士普遍預計一線樓市新房成交將在未來三個月走弱，房價或短期見頂。
而一線城市暫時“冷靜”后，市場人士擔心的是，二線城市及一線城市周邊地區(qū)又要“倒霉”、全面“接棒”一線城市，出現住宅、土地市場雙雙大漲行情。
據媒體報道，滬深新政策出臺之后的首個周末，其周邊樓市便快速升溫。近兩日合肥售樓處也開始呈現一片黑壓壓的景象，有些樓盤已從去年底的八九千元跳漲到1.2萬元以上。
據中原地產研究中心統(tǒng)計數據，截止27日，3月份54個城市合計住宅簽約套數同比暴漲67.6%，而其中二線樓市成交量漲幅最明顯，同比激增98.3%。而三四線市場成交基本平穩(wěn)，變化不大。
數據顯示，二線城市住宅成交的升溫，是從3月開始出現。上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進將其稱為“資本傳導效應”，即在一線城市門檻漸高、政策壓力的背景下，過剩資金流向周邊，并將這些經濟體量較大、供需關系偏緊的二線城市作為“避風港”。這部分資金不僅來自房企、保險機構等，還有大量的民間投資需求，“恐慌”和“敏感”是共同特征。
中信建投認為，從人口遷徙角度來講，省會城市或區(qū)域核心城市往往是遷徙者的第一目的地，其次才是北、上、深等一線城市。因此，即使處在人口凈流出的大環(huán)境下，這些城市依然能把握住產業(yè)和人口的機遇。有業(yè)內人士將東部二線樓市特征稱為“類一線城市”，具體表現為具備一定的經濟規(guī)模、區(qū)域吸引力強、供需關系相對緊張，因此其成為資本覬覦的對象并不為怪。而在國家層面，除降息外，此前出臺的首套房和二套房的首付比例下調政策，也刺激購房需求大量釋放。
恒隆集團席陳啟宗表示，中國二線城市出現了過去20多年來少見的理想狀況——價格未大起大落，房屋和土地成交均適度旺盛。此觀點代表著眾多開發(fā)商的預期：一線城市政策收緊，三四線城市市場前景不好，今年二線城市的前景頗佳。
日前，新華社也發(fā)文警惕樓市“虛火”向二線城市傳導。市場普遍認為，在當前的經濟形勢下，這種傳導趨勢恐怕還將延續(xù)，傳染效應會被進一步放大。而若二線城市樓市持續(xù)高溫，房價上漲過快，很有可能也招來如同一線城市般的政策壓制。
這8個城市值得關注！
來源：Q房e族
1、南京
南京是江蘇的省會城市，其樓市表現可作為周邊城市的風向標。從統(tǒng)計數據來看，南京這段時間房價和成交數據均與媒體報道相符。
根據國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格的統(tǒng)計顯示，南京2月新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.7個百分點，同比大漲14.1個百分點，這在八大二線發(fā)達城市房價走勢排名中，堪稱漲幅最明顯、“最瘋狂”。而根據百城房價指數統(tǒng)計顯示，近兩年來南京樓市共出現兩個拐點，分別為2014年4月和2015年3月，自2015年3月平均房價13675元/㎡開始，南京房價就提前進入上漲期，到2016年2月，新建住宅平均價格已經攀升至15323元/㎡。
2、廈門
廈門的房地產市場可謂跌宕起伏，全國房價低迷之時，廈門樓市在全國二線城市中一直墊底，房地產市場岌岌可危的表現令開發(fā)商惴惴不安。
然而，進入2016年后，廈門樓市終于打了個漂亮“翻身仗”，樓市回暖房價走高。2016年2月，廈門平均房價為22243元/㎡，同比大漲10.2個百分點，環(huán)比上月上漲1.3個百分點。雖然廈門房價的同比漲幅不及南京，但廈門市普遍過2萬/㎡的房價，也是其他城市遙不可及的，由于房價基數大，稍有漲幅在單價的反映上就十分明顯?？梢娫趶B門置業(yè)安家的壓力之大。不過有媒體和業(yè)內人士仍看好廈門樓市，認為廈門房價還將繼續(xù)走高，并且漲價將是大概
3、杭州
杭州的房價漲幅表現，也是同類城市中“比較瘋狂”的代表之一了。根據統(tǒng)計顯示，2016年2月杭州房價環(huán)比上漲1.3個百分點，同比大漲8.9個百分點。另外根據百城房價統(tǒng)計數據顯示，2015年2月，杭州平均房價為16153元/㎡，今年2月已經攀升至16410元/㎡。
雖然杭州的房價看著“瘋狂”，但從近幾年的房價統(tǒng)計來看，卻沒有出現讓購房者無法接受的價格。2014年1月，杭州房價出現斷崖式下跌，在此之前杭州房價最高值為18208元/㎡，也就是說，那時要在杭州稍偏地段購置一套100㎡戶型，總房款也得200萬元。而目前，即便房價一年漲幅超過8.9%，但房價卻持續(xù)保持在相對平穩(wěn)的數據平衡線上，并沒有超過、甚至還遠低于兩年前的房價水平。
4、寧波
寧波是浙江省經濟發(fā)展比較迅速的城市之一，從國家統(tǒng)計局新建住宅價格指數顯示，2016年2月，寧波環(huán)比微漲0.6個百分點，同比上漲5.5個百分點。
另據百城房價統(tǒng)計，目前寧波新建住宅平均價格為12013元/㎡，單從房價數據來看，綜合寧波人均收入等，這樣的房價似乎尚可接受，在二線城市發(fā)達城市中，也算合情合理的。
5、濟南
濟南和青島同樣位居八大二線發(fā)達城市之列。相比于青島而言，濟南總體房價水平要低一些，但濟南這兩年房價的漲幅卻比青島要高出不少。
根據百城房價統(tǒng)計數據來看，濟南2016年2月平均房價8532元/㎡，環(huán)比上漲0.6個百分點，同比上漲2.2個百分點。已經達到與青島的房價相近的程度。但從樓市回暖速度來看，濟南明顯高于青島。據當地媒體報道，為了抓住難得樓市向好的市場時機，濟南各大房地產企業(yè)乘勝追擊，年初開始就推大量新盤開盤上市，有的項目單價竟然超過2萬/㎡，這在濟南樓市歷史上史無前例。
6、重慶
都說成都和重慶，是全國最休閑的兩大城市，從房價數據上，便可見一斑。根據百城房價數據統(tǒng)計來看，重慶2016年2月平均價格為6977元/㎡，這是八大二線發(fā)達城市中房價最低、買房壓力最小的城市，輕輕松松在重慶就能買上一套不錯的房子，著實令很多在一線城市奮斗拼搏的人們羨慕不已。
從重慶房價漲幅情況來看，也還算平穩(wěn)，根據國家統(tǒng)計局公布的數據，2月重慶房價環(huán)比上漲0.4個百分點，同比上漲1.3個百分點。
7、青島
青島樓市回暖上揚的趨勢已毋庸置疑。從國家統(tǒng)計局公布的房價統(tǒng)計數據來看，青島房價在去年底就出現翹尾上揚態(tài)勢，2月青島房價環(huán)比微漲0.1個百分點。雖然有上漲的趨勢，但其實青島房價如今還處于低點，自2014年3月青島房價開始下滑后，一直就未能回歸到以往峰值水平，2016年2月房價同比繼續(xù)下降0.5個百分點，并且青島房價仍以“8字”打頭，這樣的情況已經持續(xù)了近半年時間。“8字頭”的房價著實讓青島市民和購房者倍感欣慰。而且對比同樣位列“二線發(fā)達城市”中的其他七大城市，青島房價漲幅最小也最“親民”。
不過在采訪中，小編也確實聽到不少開發(fā)商紛紛表示正在醞釀漲價或已經開始漲價。購房者積極入市，讓市場活力十足，開發(fā)商漲價信心也上升了不少。但采訪中也不難發(fā)現，部分購房者屬于恐慌入市的心態(tài)，“房子再不買就買不起”的想法促使他們一改以往觀望態(tài)度開始置業(yè)。針對此種情況，專家提醒在青置業(yè)的購房者，不要被漲價所迷惑，相對而言，青島的房價“泡沫不大”，漲價傳言并不可怕。
8、大連
在本輪盤點中，大連是所有二線發(fā)達城市中唯一一個房價“雙降”的城市，根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2016年2月大連房價環(huán)比下降0.3個百分點，同比下降1.1個百分點。不過大連房價的基數比較，據百城房價統(tǒng)計數據顯示，2016年2月份大連平均房價為10084元/㎡，新建住宅平均價格已過“萬元線”。
從近幾年的房價走勢圖來看，大連的房價自2014年5月后，就出現“斷崖式”的直線下跌，直至2015年11月，房價跌至谷底，但是大連的新建住宅均價為10029元/㎡，隨后又開始平穩(wěn)反彈，但依舊無法改變房價同比下跌的命運。和青島情況類似，大連樓市的回暖是平穩(wěn)兒緩慢的，2016年開年的各種樓市新政對大連樓市來說，著實注入了一針“強心劑”，讓大連新房市場從成交到價格都開始進入“回春”狀態(tài)。
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