每天回家的時(shí)候，
你注意過(guò)家門(mén)口的電梯嗎？
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它可能是這樣的

 

 

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這樣的

 

 

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或者這樣的

 

 

不管是啥樣的，
都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，
那就是總有廣告出現(xiàn)在電梯間！
而且，
好像里面的廣告總是在變化，
每個(gè)月都有新的廣告進(jìn)入！

這個(gè)看似很正常的場(chǎng)景，
你有沒(méi)有想過(guò)以下這些問(wèn)題？
比如……

物業(yè)靠這些廣告賺了多少錢(qián)？

物業(yè)用公共區(qū)域打廣告，
經(jīng)過(guò)你的同意了嗎？

廣告收入所得如何利用，
告知全體業(yè)主了嗎？

 

如果你心中曾有這樣的疑惑，
但卻被物業(yè)三言?xún)烧Z(yǔ)擋回來(lái)了，
或者不知該如何爭(zhēng)取自己的權(quán)益，
沈陽(yáng)市中院的一則判例可以參考。

　　近日，沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院公布了2015年十大經(jīng)典判例。其中一個(gè)，講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，而廣告收益最終應(yīng)該歸誰(shuí)的問(wèn)題。

法官明確說(shuō)：
物業(yè)的電梯廣告收入
應(yīng)該歸！你！

沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院判例
　　物業(yè)公司在沈陽(yáng)市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬(wàn)余元。

　　小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

　　物業(yè)公司則稱(chēng)，從2004年經(jīng)過(guò)政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)，運(yùn)營(yíng)成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營(yíng)。這筆錢(qián)款已用來(lái)補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。

　　雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬(wàn)元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。

　　這到底是為啥呢？為啥咱就沒(méi)想到呢？

解讀

不經(jīng)同意物業(yè)無(wú)權(quán)獲公共區(qū)域收益

　　沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院審監(jiān)一庭韓鵬法官表示，物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)公司無(wú)權(quán)使用該收益。

　　也就是說(shuō)，物業(yè)公司如果在你家小區(qū)任何公共區(qū)域從事打廣告等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，你都有權(quán)利去討要其經(jīng)營(yíng)所得，或者有權(quán)拒絕物業(yè)從事此類(lèi)活動(dòng)。

我們交了這么多年物業(yè)費(fèi)，
可該給我們的錢(qián)卻被瞞了好多年！

現(xiàn)在法院已經(jīng)明確了，
是不是突然有一種
還有一個(gè)紅包未領(lǐng)取的趕腳？

 

 

別戳屏幕了，
趕緊找到你家小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，
如果他們不作為，
就直接找物業(yè)公司問(wèn)問(wèn)，
這些廣告收入都哪去了？

　　多年來(lái)咱不知道的這筆錢(qián)原來(lái)是業(yè)主自己的。以后咱維權(quán)也算有法可依有據(jù)可查了。