“營改增”在路上 買房影響幾何
“營改增”以后，這些稅收優(yōu)惠是否仍會存在？對購房者購置房產(chǎn)又有何影響？稅負到底是增加還是減少了呢？

 

二手房交易營改增之后意味著什么呢？意味著不再以房屋的成交價來收取營業(yè)稅，而是對你房屋成交價增值的部分征收稅費。也就是說，我以100萬原價買入一套房屋，又以200萬賣掉，營改增之前的營業(yè)稅為200*營業(yè)稅稅率，而營改增之后稅費為：（200-100）*增值稅稅率。

那么就會有人問：

1、已經(jīng)購房滿2年了，我賣房還要繳增值稅嗎？
2、才買的房，明年過戶，是不是虧大了？

關(guān)于第一個問題，稅務(wù)總局已經(jīng)明確，將原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，這意味著，營業(yè)稅優(yōu)惠將延續(xù)。

But！增值稅不適宜直接減免。因為增值稅運行采取的是環(huán)環(huán)征稅、道道抵扣的征收方式。所以，以往我國在進行增值稅減免時，多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。營改增后，營業(yè)稅優(yōu)惠將以何種方式體現(xiàn)，還需要等待具體的實施方案。

關(guān)于第二個問題，舉個例子說明：

假設(shè)A先生有一套未滿2年的住宅，以300萬的價格轉(zhuǎn)手賣出，他需要繳納成交價格5.6%的營業(yè)稅，也就是16.8萬元。

改繳增值稅后，假設(shè)增值稅稅率定為11%（這里只是假設(shè)，還未真正確定），該住房買入價為200萬，增值稅=銷項稅額-進項稅額，需要繳納11萬元的增值稅（300×11%-200×11%）；若該住房買入價為100萬元，則只需繳納22萬元（300×11%-100×11%）。

我們可以看到，稅費是否增加首先取決于稅率，但更重要的是你房子增值的幅度。賣房賺錢的錢越多，那么，營改增之后，增值稅是會超過營業(yè)稅的，反之則不然。

那么增值稅稅率會是多少呢？

基本稅率為17%；納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時，實行13%的低稅率；提供交通運輸業(yè)服務(wù)的，實行11%的低稅率；提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的，實行6%的低稅率；納稅人出口貨物，稅率為0，但是國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

但是，按照業(yè)內(nèi)的猜測，房地產(chǎn)納入營改增后適用稅率在11%，按照上述舉例看來，這就存在稅負增加的擔憂。不過，業(yè)內(nèi)還有一種猜測是按照增值稅簡易計稅辦法征稅，征稅稅率為3%，這樣稅費較之前就要減少。

觀點：營改增使高額稅費轉(zhuǎn)嫁買房者 二手房價將漲

如果房地產(chǎn)行業(yè)實行營改增，會使高額的稅費轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。雖然國家規(guī)定，二手房交易過程中，所產(chǎn)生的相關(guān)稅費由賣方支付，但這也成了賣方定價的一個重要標準。那么這樣看來，二手房價格會更高。

不過，也會有很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。

但無論是哪種情況，都是一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。
最新房價出爐

今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2016年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。2月，新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.6%，最低為下降0.7%。

 

 

與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為57.8%，最低為下降3.9%。

同時，二手住宅價格變動與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有28個，上漲的城市有34個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降1.1%。

與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有26個，上漲的城市有41個，持平的城市有3個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為54.2%，最低為下降7.4%。