- 人民幣和房子二選一,先倒下的總是……
- 資訊類型:熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間:2016-01-23 / 瀏覽:1903 次 /
- 2016-01-23 更新 投訴舉報(bào)
“買房子,其實(shí)就是人民幣和房子二選一,無論怎么變,人民幣總是先倒下。”
人
民幣和房子二選一,人民幣總是先倒下
民幣和房子二選一,人民幣總是先倒下
樓市(一線城市)最大的風(fēng)險(xiǎn)是,宏觀經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。但要害之處在于,人民幣的風(fēng)險(xiǎn)排在樓市風(fēng)險(xiǎn)之前。對(duì)“買房子這件事兒”最質(zhì)樸的理解就是:磚頭和紙頭比,磚頭勝。
和美元比,紙頭獨(dú)立性較差,它更接近于行政部門印發(fā)的兌換券。中國人民銀行15日公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,12月末廣義貨幣M2余額139.23萬億元,同比增長13.3%。廣義貨幣增速已超過年初設(shè)定的12%的增速目標(biāo)。
一般而言,M2增速與GDP增速、赤字率都作為量化指標(biāo)寫入政府工作報(bào)告中。去年政府工作報(bào)告中對(duì)M2設(shè)定的目標(biāo)為:廣義貨幣M2預(yù)期增長12%左右。在實(shí)際執(zhí)行中,根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要,也可以略高些。
一般而言,M2增速與GDP增速、赤字率都作為量化指標(biāo)寫入政府工作報(bào)告中。去年政府工作報(bào)告中對(duì)M2設(shè)定的目標(biāo)為:廣義貨幣M2預(yù)期增長12%左右。在實(shí)際執(zhí)行中,根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要,也可以略高些。
那么這個(gè)“13.3%”到底是什么意思?
它意味著人民幣的購買力按13.3%速度只要6年,縮水一半。而真實(shí)通脹率若高于20%,只需要4年,通貨膨脹的侵蝕力量會(huì)讓人民幣的購買力便縮水一半。
你以為你買的房子升值了?如果你買的房子在4年里不能翻倍,你依然跑輸了通脹!
你以為你買的房子升值了?如果你買的房子在4年里不能翻倍,你依然跑輸了通脹!
這也是筆者的立場,筆者很少和大家直接談?wù)摲績r(jià)本身,也很少津津樂道的和大家討論某個(gè)樓盤房型圖,或者拿著地圖告訴大家哪里會(huì)漲。筆者希
望大家看待樓市,從看多或看空的情緒中抽離出來。這是一個(gè)比欲望更嚴(yán)肅的話題,求存。
這是個(gè)美好的時(shí)代,也是對(duì)普通人不友好的時(shí)代!各種大勢的疊加,讓沒有準(zhǔn)備的所有人都卷入在內(nèi),很少部分人能最終通關(guān)到底,成為人生贏家。我們中的大部分人,或許回首看,即使上了船,歸根到底也不過幸存而已。
好萊塢災(zāi)難片里,常有這樣的橋段,豬腳獲得啟示,好心警告人民群眾,可總有幾個(gè)不信警告的路人甲出口譏諷,然后,就一個(gè)個(gè)排隊(duì)領(lǐng)了盒飯......
最后只剩下男女豬腳劫后余生,在夕陽中擁吻。男豬腳側(cè)著臉龐在金色陽光下,摟著女豬腳,堅(jiān)定說,“我們會(huì)重建家園。” 劇終!
越情緒化抵觸,越快的被大勢的車輪碾壓,我截了一位網(wǎng)友的評(píng)論分享給大家。
越情緒化抵觸,越快的被大勢的車輪碾壓,我截了一位網(wǎng)友的評(píng)論分享給大家。
如果一個(gè)人不懂貨幣,不懂通脹,不懂貼現(xiàn)率,不懂時(shí)間價(jià)值,不懂金本位,不懂磚本位,不懂法幣體系,不懂信貸體系,不研究調(diào)查中國特色的人口、土地政策和各類管制,基本上都會(huì)毫無根據(jù)地看空房價(jià)……
這是筆者認(rèn)同的觀點(diǎn),結(jié)論并不那么重要,世界變化太快,你的判斷依據(jù)的根據(jù)是否立得住腳。學(xué)會(huì)傾聽市場,傾聽他人,避免陷于對(duì)房價(jià)波動(dòng)的憤懣情緒中,歸根到底,是先要明白,你應(yīng)該吐槽的對(duì)象是誰。
樓市不是市場,具有國家行為的成分,一線城市的房價(jià)取決于政府的控制力;取決于土地支配者在人口和庫存條件約束下,對(duì)地價(jià)的控制節(jié)奏。
但為了大家不判斷失誤,蒙受損失,筆者不得不客觀描述一下,目前市場情況:二手房市場現(xiàn)在房子非常,非常少,一手房樓盤基本都封盤了。關(guān)注的十幾個(gè)小區(qū)目前成交價(jià)全部創(chuàng)下新高,而且基本上沒有拋盤。
有的買家屬于霸道總裁類型,總把看房當(dāng)成翻牌子。然而,這是相當(dāng)搞不清的做法。
想買房或者換房的,雙休日就不要出去旅游或者逛街購物了,全部時(shí)間用在看房上。左手定金,右手合同。一旦出現(xiàn)了,立即出手。坦率說,給一線城市購房者的時(shí)間并不多了。
在很近很近的未來,擁有產(chǎn)權(quán)房會(huì)是一個(gè)家庭特別了不起的事情。
買
房的正確姿勢!
房的正確姿勢!
下面,就談?wù)勝I房的正確姿勢!
筆者陪同過許多朋友,看過各種房。在旁觀者的角度來看,特別清晰。買房對(duì)老百姓來說,這事兒實(shí)在太大,太緊張,太鴨梨。
尤其購買的第一套房子,整個(gè)過程太煎熬,太糾結(jié),太虐心,幾乎是共性。各種自問自答的心證,各種混亂,各種思緒,各種選擇障礙,各種性格缺陷爆發(fā)。
尤其購買的第一套房子,整個(gè)過程太煎熬,太糾結(jié),太虐心,幾乎是共性。各種自問自答的心證,各種混亂,各種思緒,各種選擇障礙,各種性格缺陷爆發(fā)。
一位阿姨,說房子離她跳舞的地方有點(diǎn)不方便;
一個(gè)閨蜜說,要和父母家近;
一條單身狗說,以后小孩讀書不方便;
另一個(gè)朋友說,冬天沒太陽。
以上都是真實(shí)案例,然后,木有然后了......
一個(gè)閨蜜說,要和父母家近;
一條單身狗說,以后小孩讀書不方便;
另一個(gè)朋友說,冬天沒太陽。
以上都是真實(shí)案例,然后,木有然后了......
有種很流行的文藝觀念,要傾聽自己的內(nèi)心。不好意思,在買房子這事情上,這樣做,會(huì)被市場吊打的。
這個(gè)字請(qǐng)大聲讀出來:慫!
以下是買房的正確姿勢。
你只考慮一件事情:挑選出你力所能及內(nèi)的,預(yù)期漲幅最大的那套房子。
大抵上,多目標(biāo)的任務(wù)很難做好。事情越復(fù)雜,目標(biāo)越要單一。買房也一樣。挑對(duì)了漲的房子,你可以覆蓋掉其他遺憾,不行可以換。大道至簡,想多了,就走偏了。
樓層沒關(guān)系,沒電梯沒關(guān)系,小區(qū)沒關(guān)系,房型沒關(guān)系,面積沒關(guān)系,上班遠(yuǎn)沒關(guān)系......只要漲了,都沒關(guān)系。
我知道,一些購房者這時(shí)候,又開始思維回路了,糾結(jié)在“投資還是自住”的背德螺旋里了。這實(shí)在是很令人扼腕的事情。一邊,痛訴各種不順,另一面,卻對(duì)家里最大的財(cái)富安排毫不關(guān)心。
你只是普通人,買房子對(duì)你來說,是需要家庭所有財(cái)富(老房子加積蓄),再加后面幾十年的按揭負(fù)債。所以,你要搞清楚,你買的房子,必須要漲,而且要漲贏大盤。這樣才有余地越換越好。不要太講究,不要太挑剔,先上車再唆。
講性價(jià)比? 陋習(xí)!
直接說性價(jià)比的情況不多,常見的是,“迭套房子,不格算”,“邊上這套才多少錢,你為什么要貴一千塊。”,“這套房子怎么比上個(gè)月貴了!”......
強(qiáng)調(diào)下,買房子,一定要把自己從菜市場的消費(fèi)觀抽離出來,這個(gè)有點(diǎn)難,但是必須的。至少在那一個(gè)瞬間,請(qǐng)對(duì)著鏡子說,老子是大款,老子不在乎。買房不要買便宜的??!買貴的?。?!
要相信一點(diǎn),貴的,就是優(yōu)質(zhì)的,就是一輛更快的車,一艘更穩(wěn)的船。這個(gè)在一手房當(dāng)中尤為明顯,同一個(gè)區(qū)塊,兩個(gè)樓盤,一定要買貴的。強(qiáng)者恒強(qiáng),你不需要懂,看得懂?dāng)?shù)字就可以了。價(jià)格高的,就買那個(gè)!
認(rèn)識(shí)自己!
樓市是最近十幾年中國人最大的經(jīng)濟(jì)生活,沒有人可以逃避。但不是每個(gè)老百姓都具備這樣的素質(zhì)和認(rèn)知。這是社會(huì)問題,普普通通的中國老百姓,一點(diǎn)防備都沒有的被拋入了資產(chǎn)膨脹的大潮,卻沒有人對(duì)他們負(fù)起責(zé)任來。
多年看房卻還沒有下手的上海市民,因?yàn)榻?jīng)歷了過多挫折而格外敏感多疑,提到房子就嬉笑怒罵、瘋瘋癲癲。
人在心理上很難自我糾偏,尤其是在已經(jīng)承受巨大損失的情況下,最渴望抓著一根救命稻草自我說服,哪怕沉淪更深。許多真實(shí)的市場信息被大腦自動(dòng)屏蔽。
每個(gè)踏空族身邊總有一兩個(gè)“好朋友”,他/她總能極其敏銳地洞見到房子的種種細(xì)小缺點(diǎn),比如“陽臺(tái)沒法曬衣服”、“儲(chǔ)物空間不夠”等等。別怨別人,他們只是你內(nèi)心那個(gè)小惡魔的化身,代你說出那個(gè)“不”。
筆者這么多朋友一路下來,兩種人,一種是什么都懂的,一種是什么都不懂的,最后都成了人生贏家。
張三豐教張無忌太極的時(shí)候,讓他忘掉原先記住的招式。買房子真的也是這樣,大道至簡。就算勘破世界經(jīng)濟(jì)規(guī)律和周期拐點(diǎn),也然并卵。
簡簡單單的,找你買的起(買的到)的,最貴(最好)的買就是了。筆者祝你好運(yùn),希望明天會(huì)更好。
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