零首付有風(fēng)險 慎選

　　年后至今，開發(fā)商在各種宣傳資料中，使用零首付的招數(shù)越來越多。

　　實際上，零首付購房政策在當(dāng)前的樓市促銷中，業(yè)界人士多持負(fù)面評價。業(yè)內(nèi)人士分析，愿意零首付購房的人士基本上有兩種，一種是確實對于未來兩三年收入有充分保障的人。而另一種就是受到開發(fā)商蠱惑，忽略自己未來收入情況，甘愿冒險購樓滿足自己有房的心愿，這種情況屬于沖動型置業(yè)，將自己的未來置于一種高風(fēng)險之中。最終弄不好雞飛蛋打，房子將會被銀行沒收，而開發(fā)商則拿錢走人。

　　所謂的零首付就是開發(fā)商為購房者墊付首付款，一般是三成左右，免息，但是要求購房者在三年之內(nèi)還清。對于剛需群體來說，就是將購房還款的壓力往后推了一步。

　　購房者違約或構(gòu)成騙貸

　　從表面上看，零首付、低首付緩解了部分購房者籌集首付款的壓力，但是，在辦理手續(xù)的過程中雙方要簽訂一份陰陽合同，不排除有開發(fā)商會采取各種購房者不懂的方式，虛擬成交價，抬高購房款，以此來套取更多銀行貸款的可能性。

　　開發(fā)商在零首付模式中，實際上就是幫購房者墊付少量的資金，換取更多的現(xiàn)金回籠，銀行一般不會有風(fēng)險。風(fēng)險主要是在購房者身上，因為一旦發(fā)生違約，購房者將會遭遇信用和財產(chǎn)的損失。

　　另外，如果購房者違約不還款，除了造成財產(chǎn)損失之外，還有可能構(gòu)成騙貸的風(fēng)險。因為其資金流水賬、個人信用記錄必須真實，但是零首付的很多資料如果真實就無法通過銀行審核，因此或存在注水，比如開發(fā)商采取陰陽合同的模式向銀行套取更多的樓款。