知識點一：期房
期房的概念：期房顧名思義就是要遠期交付的房子，人們習(xí)慣上把在建設(shè)中的，尚未完建設(shè)的、還未交付使用的房源成為期房，簡單的說來房屋還未交房前均被稱為期房。

 

 

期房的優(yōu)勢
1、可以提前預(yù)定，立于戶型、樓層的選擇。大多數(shù)期房在開始建設(shè)中就開始對外預(yù)售，由于銷售工作剛剛展開，房源充足，朝向好、位置的好的戶型還未被訂購出去，購房者在這時購買有更多的選擇空間。

2、價格比較優(yōu)惠，房產(chǎn)項目的開發(fā)需要的周期比較長，開放商為更多的收回資金，會針對房源推出優(yōu)惠，相比現(xiàn)房而言期房的優(yōu)惠更大，購買期房的購房者能夠享受到的價格也更為優(yōu)惠。

3、有一定的升值空間，期房到現(xiàn)房有一個很大的升值空間，期房購買可以有一定的收益。

4、質(zhì)量看得見，隨時監(jiān)督。購房者購買期房可以到項目現(xiàn)查看項目進度，參觀施工過程，可以對施工過程中的墻體、地板、隱蔽電路等建設(shè)完成后不易查看的細節(jié)進行查看、監(jiān)督，質(zhì)量看得見購買更放心。
 

 

期房的劣勢
1、購買期房面臨購得房源與實際房源不符的危險。購買期房看不到實物，只能根據(jù)規(guī)劃圖、效果圖等圖紙看房、買房，不確定性太多。

2、購買期房面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等難以判斷、購買期房購房者只能根據(jù)戶型圖查看戶型情況，不能實地測量，有面臨戶型面積縮水等情況的危險。

3、稍有不慎會承受巨大經(jīng)濟損失。若開發(fā)商在項目建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金及經(jīng)驗，是工程停頓，也就是項目成為尾房，那么購房者將會承受巨大的經(jīng)濟損失。

購買期房有優(yōu)勢也有劣勢，購房者在購房過程中要認真全面的考核項目，避免承受不必要的麻煩與損失。

知識點二：現(xiàn)房
現(xiàn)房的概念：現(xiàn)房即已經(jīng)建好，交房的房源?，F(xiàn)房是指購房者在購買時具備即買即可入住的商品房，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

 

期房的優(yōu)勢
1、房子已經(jīng)建成，直觀可以看到。現(xiàn)房房屋內(nèi)部格局、面積已經(jīng)確定，隨時可以測量查看，所買即所選，不用擔(dān)心買到與看到的房源不符等問題。
　　
2、現(xiàn)房房源已經(jīng)建設(shè)完成，入住方便。現(xiàn)房房源已經(jīng)交房，購買即可裝修入住，大大縮短了從購房到入住的時間。

3、現(xiàn)房房屋價格基本穩(wěn)定，不會有大的變動，不用擔(dān)心購買后資金縮水等問題，購房時只需與周邊地區(qū)、同類房屋價格對比即可。

4、現(xiàn)房周邊配套成熟，生活方便。現(xiàn)房房源周邊生活、交通配套完善，入住后生活更為便利。

現(xiàn)房的劣勢
1、可選擇空間小，現(xiàn)在房產(chǎn)銷售一般自期房開始，當(dāng)項目交房完成后，樓層、戶型等可選擇的余地就會比較少。

2、現(xiàn)房價格比較高，升值空間沒有期房大。因為現(xiàn)房有著期房沒有的優(yōu)勢，現(xiàn)房的售樓價格一般會比期房高升值空間相對較小。

3、房屋質(zhì)量難以測定。購買現(xiàn)房隱蔽工程難以看到，房屋的墻體、上下水設(shè)備、電路走向等均被隱蔽起來，只有經(jīng)過長期的使用后才能知道。