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北上廣深房價為何居高不下？晚上開燈你就明白了

資訊類型：熱點關注 / 發(fā)布時間：2015-10-22 / 瀏覽：2115 次 /

2015-10-22 更新投訴舉報

逃離北上廣深的呼喊從未停過，而實際上，這些城市的人口數(shù)目不降反升。從Google Earth 的夜間衛(wèi)星圖不難看出，無論人們最終落腳于市中心還是郊區(qū)地帶，一線城市的吸引力，對不少人來說不曾停歇。人口越多，就有更多的購房需求產(chǎn)生，房價更為易漲難跌。

晚上開燈比一比

挖掘北上廣深等城市的另一面

有人根據(jù) Google Earth 影像的城市連片建成區(qū)測算，北京略大于上海，相當于兩個半廣州。廣州主要是受行政區(qū)劃所限制，轄區(qū)內的基本農田和北邊的山區(qū)也是不可能動的，但和周圍的佛山、東莞延綿一體了。

下面是 Google Earth 的夜間衛(wèi)星圖，可以近似地把燈光視為城市，沒有燈光微弱的地方視為農村或者其他非城市地區(qū)。比例尺都一樣，都是衛(wèi)星在 377.53 公里的視角下的衛(wèi)星圖。

北京和天津

北京和天津之間還沒有連成一片，北京市還有很多地方還不是城區(qū)，可以清楚的看到北京的邊界，中間的小團城市是廊坊市。

上海和長三角

可以看見，上海和西北方向的江蘇省的太倉、昆山通過稍弱的光亮連接在一起，上海的西北邊界已經(jīng)被燈光掩蓋了。雖然上海市面積不如北京大，但是可見上海的燈光所占比例卻是大于北京燈光的比例的，已快填滿整個上海市。

廣州和珠三角

仔細看，寫著廣東省三個字的地方實際上大概是廣州市越秀區(qū)省府所在區(qū)，佛山和廣州的燈光已完全一體。廣州的城市形態(tài)是由北往南的細條，紅圈內大概就是花都到番禺一線；南沙區(qū)沒有圈進來，在燈光稍微弱一點的地方；廣州東面、東莞之間的廣州新黃埔區(qū)也沒有畫進紅圈，但也是亮燈的。整個廣州市可以說都是燈火通明的了。其實東莞、惠州、深圳、珠海、江門一直到香港的燈光都完全一體了。

武漢

補充一張武漢的，有朋友說武漢只強不弱的，特意放在珠三角下邊對比一下，客官們可自行體會。

成渝地區(qū)

最后再來一個，成渝兩市都是我國的大城市，論單個城市城區(qū)面積，成都也算前十的，大概是北京一半的樣子，重慶比成都略小一點。論建成區(qū)面積，成渝在世界上也算大城市，這側面說明北京、上海和廣州之大了。

巴黎

有人說巴黎只有 100 平方公里，現(xiàn)在來補一張，巴黎視角略微還高了一點點。

紐約

有朋友對紐約的感興趣，那就放上來吧。中間紅線是紐約都會區(qū)和費城都會區(qū)的分界線。

看完這些夜間衛(wèi)星圖，除了感嘆高大上、漂亮外，還可以從燈光的分布和亮度，大致了解城市的規(guī)模大小、人口密度分布、城市化程度等。通過與下面的數(shù)據(jù)對比，衛(wèi)星圖的高亮度正是人口稠密地區(qū)，這也體現(xiàn)了市民和購房者是會用腳投票的，依據(jù)人口的城市規(guī)模劃分常常反映了城市活力。

城市活力越高的地方，配套也越完善，吸引著更多的人聚集。當樓市需求回歸到“居住”本質時，不難得出：人口越多的城市，產(chǎn)生更多的實際需求，更有條件支撐當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場繁榮，房價易漲難跌，如北上廣深一線城市。北京霧霾再重，也不會影響高房價，因為它集中了優(yōu)質的教育資源、醫(yī)療衛(wèi)生條件、出行便利、經(jīng)濟有活力。

未來十年，這些功能強大的大城市將不以領導的意志為轉移，人口和財富繼續(xù)聚集、膨脹，帶動周邊城市的人口繼續(xù)聚集、膨脹，進而房價明顯上漲，這是大城市需求“外溢”的必然結果。

也就是說，一個城市的房地產(chǎn)市場越來越靠有真實住房需求的人群來支撐。他們在城市人口中所占比重越大，意味著該城市的潛在住房需求越大。某種程度上甚至可以說，人口結構決定了城市房地產(chǎn)的未來。