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- 六大部委發(fā)文:樓市“限外令”取消!中國允許境外個人在國內(nèi)購房
- 資訊類型:熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間:2015-08-28 / 瀏覽:1355 次 /
- 2015-08-28 更新 投訴舉報
樓市又一重磅炸彈來襲!樓市取消限外!
據(jù)商務(wù)部,中國取消外商投資房企辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。有資格的境外機構(gòu)和個人可購買符合實際需要的自用、自住商品房。
商務(wù)部網(wǎng)站8月19日的公告稱,住建部、商務(wù)部等聯(lián)合發(fā)布文件,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,中國決定對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構(gòu)、個人購房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。
對于實施住房限購政策的城市,境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。
通知稱,住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局以及外匯局等部門進(jìn)一步簡化程序,優(yōu)化和改進(jìn)外商投資房地產(chǎn)管理。
上全文:
限外政策內(nèi)容是什么:
全文是:《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》建房〔2010〕186號
主要內(nèi)容有:
1: 境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
2: 有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。
全文是:《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》建房〔2010〕186號
主要內(nèi)容有:
1: 境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
2: 有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。
政策松綁了,老外會不會買房?
1:首先看外籍人士的分類,其實外籍人士不只有真正意義上的老外,很多華僑返鄉(xiāng)置業(yè),葉落歸根,的確有大量的需求,特別是福建等僑鄉(xiāng)。
1:首先看外籍人士的分類,其實外籍人士不只有真正意義上的老外,很多華僑返鄉(xiāng)置業(yè),葉落歸根,的確有大量的需求,特別是福建等僑鄉(xiāng)。
2:一二線城市的高端住宅類物業(yè),目前對外籍人士的約束非常嚴(yán)格,只能全國一套房,但事實上,很多外籍投資人士,在國內(nèi)多城市都有投資,這種情況下,未來滿足一年居留,就可以在北京或者上海等地購買豪宅,這將對這些城市的高端市場有非常大的影響。
3:商用物業(yè),包括投資公寓市場,目前國內(nèi)大部分城市的外籍人士只允許購買自用商業(yè),對外出租并不允許,未來放開后,目前住宅商業(yè)價格倒掛嚴(yán)重,大部分同區(qū)域的住宅高于同區(qū)域?qū)懽謽?,部分商鋪價格低于住宅,商業(yè)價格洼地明顯!商業(yè)限外令放開必定造成商業(yè)上漲!商業(yè)機會來了!
4:國內(nèi)的房價到底貴不貴?
相比國外很多城市,國內(nèi)的物業(yè)顯得價格較高,所以很多人質(zhì)疑即使取消限外,可能也并沒有太多購買需求,但事實上,即使以北京上海深圳的高端價格看,相比香港等城市的價格依然要低很多。所以未來局部市場將會受到取消限外的巨大影響,特別是高端物業(yè)市場。
取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。
境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房……
境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房……
想當(dāng)年多少老外來國內(nèi)買房子啊,為毛?
房價便宜!人民幣升值!房價漲,人民幣也漲,雙重套利啊
而剛剛早上出來的中間價是1美元對人民幣6.4085元!然后人家還爆出來央行內(nèi)參,說年底底線是7,明年底線是8!
拿美金買個內(nèi)地物業(yè),要是房價不漲個20%,回本都困難了。
拿美金買個內(nèi)地物業(yè),要是房價不漲個20%,回本都困難了。
于是,王(健林)首富啦,郭(廣昌)浙江富之類的都往海外買買買了,李嘉誠羅康瑞還拼命賣項目了。如今限外終于放松了,但還有人愿意來買么?
網(wǎng)友觀點
在這一消息發(fā)布之后,又掀起了一陣網(wǎng)友熱議:
一位網(wǎng)友在微博中表示人民幣匯率進(jìn)入貶值通道,房價要跌了,這是鼓勵老外來高位接盤;
也有網(wǎng)友發(fā)表想法:盼外資救房市還不如縮小下區(qū)域經(jīng)濟水平差距,機遇多利益多人自然會過去,非一線城市泡沫自然化解。
任志強也在微博中提出疑問:為啥對國人不放開?
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