今年以來中國樓市表現(xiàn)出明顯的回暖態(tài)勢，一線和部分二線城市房價(jià)迅速反彈，再次引發(fā)一些人對房價(jià)過快上漲的擔(dān)憂。

中國全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生20日在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇主題演講時(shí)表示，預(yù)計(jì)今年中國房價(jià)增速不會(huì)高于GDP增速，也不會(huì)高于人均可支配收入的同比漲幅。

聶梅生曾表示，判斷房價(jià)是否上漲過快的重要依據(jù)是房價(jià)上漲速度是否超過GDP的增速、是否超過人均可支配收入的增幅。在中國房地產(chǎn)市場過熱的一些年份，許多城市的居民收入的確“跑輸”房價(jià)和GDP。

聶梅生預(yù)計(jì)，今年年底中國大中城市房價(jià)同比漲幅不會(huì)超過5%-6%，而中國官方對今年GDP的增長目標(biāo)設(shè)為7%左右，房價(jià)上漲幅度很可能將低于GDP增速。

官方數(shù)據(jù)顯示，6月份，中國70個(gè)大中城市新房價(jià)格平均同比指數(shù)仍處于下跌通道，為下降5.7%，大中城市房價(jià)連續(xù)10個(gè)月同比下跌，但跌幅在持續(xù)收窄。而上半年中國GDP同比增長7%，同期居民人均可支配收入(扣除價(jià)格因素)實(shí)際增長7.6%。

聶梅生認(rèn)為，近年來中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生了明顯變化。一方面，在投資占GDP比重達(dá)到巔峰之后，中國開始進(jìn)入GDP增速下降的通道，今年增長率可能在將至7%和7.5%之間。

另一方面，消費(fèi)對GDP增長的貢獻(xiàn)率不斷提高，并逐漸代替投資成為中國經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿ΑＲ酝康禺a(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)中第一駕馬車(投資)中的重要產(chǎn)業(yè)，而現(xiàn)在這樣的角色已經(jīng)開始悄然變化。

從房地產(chǎn)與股市的關(guān)系來看，進(jìn)入今年之后，房地產(chǎn)景氣指數(shù)與上證指數(shù)的關(guān)系不再是房市遠(yuǎn)高于股市，這也說明“錢不再只在樓市里折騰”。

資金不再爭相涌入樓市、房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的能力下滑，在這種背景下，“再談什么房地產(chǎn)鉆石時(shí)代、黃金時(shí)代明顯已經(jīng)不切實(shí)際了”，聶梅生說。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)的態(tài)度更為積極。在同一論壇上，任志強(qiáng)說：“大家都認(rèn)為房地產(chǎn)沒戲了”，但從中國城鎮(zhèn)化尚未完成、家庭分裂速度加快催生新增需求等因素來看，房地產(chǎn)的未來的發(fā)展趨勢還是樂觀的。但任志強(qiáng)也直言，想要用房地產(chǎn)拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很難。

花樣年控股集團(tuán)有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍在論壇間隙接受中新社記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)一種共識(shí)——樓市“進(jìn)入白銀時(shí)代，因?yàn)辄S金貶值了”。“我們這些大佬不能再狂奔了”，潘軍表示，房地產(chǎn)正在逐漸走下坡，但這種下滑并不是立竿見影地發(fā)生的，而是“鈍刀割肉”，企業(yè)會(huì)非常痛苦。這也是今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛宣布轉(zhuǎn)型的重要原因。花樣年就在近年來大踏步進(jìn)入對社區(qū)O2O的服務(wù)領(lǐng)域，其旗下社區(qū)物業(yè)服務(wù)平臺(tái)彩生活在香港聯(lián)交所上市，今年市值一度超過100億港幣，甚至超過其母公司的市值。