• 約600萬(wàn)套商品房待消化 今年樓市去庫(kù)存壓力大
  • 資訊類(lèi)型:樓市要聞  /  發(fā)布時(shí)間:2015-01-21  /  瀏覽:1992 次  /  
    伴隨我國(guó)GDP增速的下滑,房地產(chǎn)行業(yè)的深度質(zhì)變也正在開(kāi)啟。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月20日公布的數(shù)據(jù)顯示,截止2014年末,全國(guó)商品房待售面積為6.22億平方米,比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計(jì)算,全國(guó)待售商品房約有6百萬(wàn)套。
 
    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),2014年全年,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積12億平方米,按此計(jì)算,除去新開(kāi)工面積,當(dāng)前的庫(kù)存量需要半年以上的時(shí)間來(lái)消化。業(yè)內(nèi)稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍然將面臨較大的庫(kù)存消化壓力。
 
    去庫(kù)存是今年樓市主基調(diào)
 
    在庫(kù)存創(chuàng)新高的同時(shí),2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售增速顯著下降。數(shù)據(jù)顯示,2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95036億元,比上年名義增長(zhǎng)10.5%,比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。2014年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積72.65億平方米,比上年增長(zhǎng)9.2%。2014年,商品房銷(xiāo)售面積12億平方米,比上年下降7.6%。
 
    全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)日前在中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心?地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主辦的“第六屆地產(chǎn)中國(guó)論壇”上稱(chēng),2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、銷(xiāo)售面積等都在下降。“如果把上一年增長(zhǎng)和第二年的低速和負(fù)增長(zhǎng)相比,落差就非常大。因此,我們覺(jué)得2014年情況很不好。”任志強(qiáng)表示。
 
    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱(chēng),整體來(lái)看,2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售領(lǐng)域表現(xiàn)為投資增速顯著放緩且趨勢(shì)持續(xù),施工面積增長(zhǎng),新開(kāi)工面積下降,銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙顯著下滑,存量進(jìn)一步攀升。開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售領(lǐng)域的情況表明未來(lái)較長(zhǎng)期的一段時(shí)間內(nèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍然將面臨較大的庫(kù)存消化壓力,前景堪憂(yōu)。
 
    任志強(qiáng)預(yù)測(cè):“2015年,根據(jù)各種情況測(cè)算,銷(xiāo)售會(huì)迅速回升,從去年9月份銷(xiāo)售最低潮開(kāi)始,此后銷(xiāo)售基本上是處于持續(xù)上升的狀態(tài)。但是價(jià)格不一定隨著銷(xiāo)售量上揚(yáng),因?yàn)檫€巨大的消化數(shù)字,消化的差不多了才可能改善庫(kù)存狀態(tài)和市場(chǎng)供求關(guān)系。”
 
    任志強(qiáng)稱(chēng),今年已出臺(tái)的“房地產(chǎn)基金相關(guān)政策”及“城市群規(guī)劃”將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。“城鎮(zhèn)化,特別是幾大城市群的分類(lèi)建設(shè)城鎮(zhèn)化,已經(jīng)成為今年及未來(lái)幾年重要的基礎(chǔ)設(shè)施投資指引,對(duì)各個(gè)城市之間的建設(shè)也會(huì)產(chǎn)生巨大作用。”
 
    胡景暉認(rèn)為,去年四季度以來(lái),隨著“930”房貸新政、公積金新政、央行降息等利好的推出,近期樓市庫(kù)存消化的速度已有一定程度改觀,但是,宏觀樓市現(xiàn)有的供需和存量格局依然并不樂(lè)觀。無(wú)論從政府層面、還是市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)的格局方面,消化庫(kù)存仍將是2015年樓市政策的主基調(diào)。
 
    房地產(chǎn)白銀時(shí)代不是壞事?
 
    在第六屆地產(chǎn)中國(guó)論壇上,住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌表示,隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新時(shí)期,房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入“新常態(tài)”,其特點(diǎn)主要表現(xiàn)為,增速放緩、結(jié)構(gòu)深度調(diào)整和市場(chǎng)嚴(yán)重分化。
 
    “白銀時(shí)代對(duì)于我們行業(yè)來(lái)說(shuō)不是壞事。”顧云昌稱(chēng), “一個(gè)好的行業(yè)、一個(gè)成熟的行業(yè)必然是經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)爭(zhēng),有風(fēng)雨交加的洗禮才能夠成熟;一個(gè)好的企業(yè)必然經(jīng)歷過(guò)高高低低的成功和失敗兩方面的磨煉,才能夠取得更好的發(fā)展。”
 
    中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)執(zhí)行主席梁上燕認(rèn)為,雖然房地產(chǎn)黃金時(shí)代已過(guò)去,但如果相互之間找到更好的方法結(jié)合,或許會(huì)贏得未來(lái)。
 
    “從十年前探索到現(xiàn)在走到新的產(chǎn)業(yè)中,房地產(chǎn)適合眾籌,因?yàn)樗旧砀?0多個(gè)行業(yè)很關(guān)聯(lián)。如果互相之間的資源有對(duì)接,風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)分?jǐn)?,發(fā)展的機(jī)會(huì)就更多。”她認(rèn)為,“如果思維能從現(xiàn)在開(kāi)始去改變,那么,房地產(chǎn)的白銀時(shí)代照樣可以成為黃金時(shí)代。”
 
    不過(guò),也有觀點(diǎn)則認(rèn)為,房地產(chǎn)并不存在“白銀時(shí)代”。新鷗鵬集團(tuán)首席戰(zhàn)略官、副總裁李戰(zhàn)洪表示,房地產(chǎn)不存在“白銀時(shí)代”。他表示,說(shuō)白銀時(shí)代者可能都有“陰謀”,作為行業(yè)老大,郁亮提出“白銀時(shí)代”更可能是為了嚇跑其他開(kāi)發(fā)企業(yè),“原來(lái)的開(kāi)發(fā)商有8萬(wàn)家,現(xiàn)在剩下了5萬(wàn)家;在這個(gè)過(guò)程中,萬(wàn)科也由1000億的銷(xiāo)售變?yōu)?000億了。”
 
    但眼下控制成本、加速去庫(kù)存化變成房企求生存的關(guān)鍵點(diǎn)。李戰(zhàn)洪坦言:“希望房地產(chǎn)行業(yè)的稅收變少、地價(jià)變低。”
 
    國(guó)家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所副所長(zhǎng)靳東升從稅務(wù)方面詮釋了房地產(chǎn)行業(yè)的新變化:“營(yíng)改增涉及房地產(chǎn)業(yè),將在年底前完成;其次,房地產(chǎn)稅也在加快立法,今年將進(jìn)入實(shí)施階段;最后,中國(guó)已經(jīng)加入了國(guó)際稅收公約,如果房企有一些跨境項(xiàng)目,就需要研究國(guó)際稅收的問(wèn)題,主要是反避稅及加強(qiáng)國(guó)際合作。”
 
    中國(guó)人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任葉劍平表示,長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)的“變”主要表現(xiàn)在健康、科技、綠色及土地制度方面,“房地產(chǎn)也是慢慢從不成熟變成熟的,真正為大眾服務(wù)的時(shí)代正在到來(lái)。”
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