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- 業(yè)內(nèi)人士分析：2015年是買(mǎi)房機(jī)會(huì)年嗎？
- 資訊類型：樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間：2015-01-09 / 瀏覽：1949 次 /
- 2015-01-09 更新 投訴舉報(bào)
樓市在2015年走向如何？回暖是否還會(huì)繼續(xù)？房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)反彈？是否有新的刺激政策出臺(tái)？開(kāi)發(fā)商如何應(yīng)對(duì)復(fù)雜的樓市環(huán)境？諸多猜測(cè)給2015年樓市更多的想象空間。
一線城市庫(kù)存：同比增長(zhǎng)近四成
業(yè)內(nèi)人士分析，元旦期間一些城市沒(méi)有延續(xù)往年的翹尾行情有多方面的原因，一方面由于年底沖量銷售透支了購(gòu)買(mǎi)力，另一方面本質(zhì)上還是供求關(guān)系的問(wèn)題，房企庫(kù)存壓力大，人們購(gòu)房預(yù)期更為謹(jǐn)慎。
由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企拿地規(guī)模和開(kāi)工速度并未出現(xiàn)同比例的提升，這反映開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷仍保持了相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士分析，由于未來(lái)樓市庫(kù)存量還較大，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，房?jī)r(jià)暫時(shí)缺乏快速上升的動(dòng)力。
社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書(shū)指出，2014年中國(guó)住房投資投機(jī)全面退潮，商品住宅進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩，成交量萎縮，庫(kù)存水平攀升，預(yù)計(jì)2015年住房市場(chǎng)將面臨挑戰(zhàn)。
2015普通住宅：幾乎沒(méi)有漲價(jià)的可能
相比往年元旦延續(xù)上年翹尾行情，2015年元旦假期多地樓市開(kāi)局平淡。業(yè)內(nèi)人士分析，每年年初1月、2月都是房企前一年結(jié)算與下一年預(yù)算的節(jié)點(diǎn)，加之受到元旦、春節(jié)的影響，開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)意愿不足。元旦樓市開(kāi)盤(pán)少新盤(pán)入市紛紛推遲。
北京亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，1月和2月往往是一年中供應(yīng)、成交的低谷期，今年的情況也不例外。盡管政策層面春風(fēng)不斷，元旦前最后一個(gè)工作日北京又上調(diào)公積金貸款上限至120萬(wàn)元，但購(gòu)房客群并未出現(xiàn)急于入市的情況，另一方面仍未全面扭轉(zhuǎn)看跌后市的心理預(yù)期，購(gòu)房客群的猶疑心態(tài)導(dǎo)致樓市置業(yè)需求在經(jīng)過(guò)3個(gè)月的釋放后顯得后勁乏力，也造成開(kāi)發(fā)商推盤(pán)動(dòng)力不足。
此外，去庫(kù)存的壓力也讓原本出現(xiàn)苗頭的“漲價(jià)”聲音被迅速蓋過(guò)。在采訪中，多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，去庫(kù)存仍是今年的第一任務(wù)。舊有的庫(kù)存還未完全消化，新盤(pán)又扎堆兒上市，有限的購(gòu)買(mǎi)力就成了新盤(pán)爭(zhēng)奪的目標(biāo)。在這種情況下，樓價(jià)也維持了平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
郭毅判斷，如果沒(méi)有進(jìn)一步的利好政策拉動(dòng)市場(chǎng)，增量購(gòu)房需求的不足，將導(dǎo)致2014年12月樓市的高成交狀況難以延續(xù)，預(yù)計(jì)2015年1、2兩個(gè)月，北京樓市的成交量將回落至常態(tài)，整體的價(jià)格水平也將企穩(wěn)。
2015豪宅：?jiǎn)蝺r(jià)10萬(wàn)元 供大于求
高昂的土地成本導(dǎo)致在可以預(yù)見(jiàn)的2015年里，很可能出現(xiàn)多個(gè)售價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，北京最貴樓盤(pán)的頭銜也很可能在將要入市的眾多頂級(jí)豪宅中產(chǎn)生。
不過(guò)，在限購(gòu)不取消的背景下，眾多新豪宅是很難被市場(chǎng)消化掉的。數(shù)據(jù)顯示，2015年豪宅市場(chǎng)的可售套數(shù)將會(huì)在9000-10000套左右。而2014年北京成交價(jià)格在5萬(wàn)-8萬(wàn)元的商品住宅僅銷售了2013套，8萬(wàn)元以上的商品住宅則銷售了230套。由此可見(jiàn)，僅現(xiàn)有的豪宅數(shù)量就夠消化4-5年，明年的豪宅們無(wú)疑將面臨著更激烈的競(jìng)爭(zhēng)。
郭毅判斷，高端市場(chǎng)成交量可能呈現(xiàn)出先高后低的現(xiàn)象。個(gè)別性價(jià)比高的高端盤(pán)也許會(huì)熱銷，但整體豪宅市場(chǎng)可能會(huì)比較疲軟。
價(jià)格不會(huì)大幅升降
2015二手房：
年樓市最低谷時(shí)，二手房一度領(lǐng)跌，降價(jià)一成或兩成的二手房房源比比皆是，樓市也隨之出現(xiàn)一波強(qiáng)勢(shì)回暖。并且，這種成交的復(fù)蘇勢(shì)頭很可能在2015年得以延續(xù)。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的分析，從去年9月30日的貸款新政開(kāi)始，到去年11月21日央行降息，都刺激了購(gòu)房的積極性，一部分買(mǎi)房人甚至因?yàn)榭謶址績(jī)r(jià)再次大幅上漲，而更加積極地看房、選房、購(gòu)房。
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