第一條  為進一步加強商品房租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，促進社會和諧穩(wěn)定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、住建部《商品房屋租賃管理辦法》等有關法律、法規(guī)，結合我縣實際，制定本辦法。
第二條  本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條  本辦法所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。
商品房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條  房屋租賃應當遵遁平等、自愿、合法和誠實信用原則。
第五條  縣房產(chǎn)管理局負責全縣房屋租賃管理工作。公安、計生、國土、工商、地稅、城管行政執(zhí)法等部門要充分發(fā)揮職能作用，切實履行職責，密切配合，加強對房屋租賃的綜合管理。鎮(zhèn)街、村居要按照屬地管理原則，配合相關部門做好房屋租賃管理工作。
第六條  鎮(zhèn)街出租房屋管理服務中心可以受房管、公安、計生、工商、稅務等行政主管部門委托，集中辦理轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃合同登記備案、戶口或暫住證登記、計劃生育管理、稅收征管等相關工作。物業(yè)管理公司、房屋租賃當事人應當配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及查處生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的管理工作。房屋租賃中介機構要定期向房屋租賃管理部門提供房屋租賃信息。
第七條  縣房屋租賃主管部門應當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
第八條  有下列情形之一的房屋不得出租：
屬于違法建筑的；
不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第九條  商住樓的商業(yè)用房出租，用于餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的，房屋出租人應當事先征得相鄰關系人的書面同意。
第十條  房屋租賃期限不得超過相關法律、法規(guī)規(guī)定的房屋租賃最高年限，不得超過房屋占用土地使用權終止期限或房屋經(jīng)營管理權終止期限，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準的臨時建筑，租賃期限不得超過城市規(guī)劃管理部門批準的期限。
第十一條  房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同，房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
   （二）房屋的座落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同種約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
縣房屋租賃管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用 。
第十二條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于政府年度公布的最低標準。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第十三條  出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金，出租人應當履行下列義務：
  （一）不得向不提供身份證明文件的個人出租房屋；
  （二）不得向依法應當取得許可證或其他批準文件和營業(yè)執(zhí)照而未取得的單位出租房屋；
  （三）不得向沒有婚育證明的育齡流動人口出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時向計劃生育管理單位報告；
  （四）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后，應當?shù)椒课菟诘毓才沙鏊炗喼伟藏熑伪ＷC書；
  （五）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他相關行政主管部門報告；
  （六）告知非本市戶籍的承租人和居住人員到房屋所在街道，鎮(zhèn)出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續(xù)；協(xié)助有關行政部門和街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務中心采集承租人和居住人員依法應當填報的信息資料；
  （七）對出租房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；
  （八）在規(guī)定期限內(nèi)依法申報、繳納房屋租賃相應稅款；
  （九）房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
出租人委托代理人履行管理職責的，應當書面報告房屋所在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務中心。受委托的代理人應當履行出租人的義務。
第十四條  承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內(nèi)設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。承租人應當履行下列義務：
（一）按照房屋規(guī)劃用途、結構、消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實施其他違法建設行為。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除；
（二）不得利用出租的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險物品；
（三）不得利用出租房從事違法犯罪活動；
（四）履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導；
（五）提供真實有效證件、如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理。
第十五條  承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。
承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十六條  房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十七條  房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權/。
第十八條  房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋管理部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十九條  辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提供下列材料：
（一）房屋租賃合同；
   （二）房屋租賃當事人身份證明；
   （三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
   （四）縣房屋租賃管理部門規(guī)定的其他材料。
出租房屋屬于共有的，出租人應當提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管房屋的，受托人應當提交委托人授權出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應當提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。
第二十條  對符合下列要求的，縣房屋租賃管理部門應當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人發(fā)放房屋租賃登記備案證明：
（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；
   （二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致； 
   （三）不屬于本辦法第八條規(guī)定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，縣房屋租賃管理部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容。
第二十一條  房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的座落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等內(nèi)容。
第二十二條  工商行政管理部門在辦理工商登記及管理執(zhí)照年檢時，凡以租賃房屋作為營業(yè)地址的，應提交縣房屋租賃管理部門發(fā)放的房屋租賃登記備案證明。
第二十三條  房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向房屋租賃管理部門補領。
第二十四條  房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內(nèi)，到房屋租賃管理部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第二十五條  縣房屋租賃管理部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。
房屋租賃登記備案記載的信息的應當包含以下內(nèi)容：
（一）出租人的姓名（名稱）、住所；
   （二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼；
   （三）出租房屋的座落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；
   （四）其他需要記載的內(nèi)容。
第二十六條  違反本辦法第八條規(guī)定的，由縣房屋租賃管理部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
第二十七條  違反本辦法第十二條規(guī)定的，由縣房屋租賃管理部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。
第二十八條  違反本辦法第十八條第一款，第二十四條規(guī)定的，由縣房屋租賃管理部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
第二十九條  縣房屋租賃管理部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪，依法追究刑事責任。
第三十條  保障性住房租賃按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條  本辦法由縣房產(chǎn)管理局負責解釋。
第三十二條  本辦法自印發(fā)之日起施行。