2014年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5426億元，增長(zhǎng)18.4%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。此外，東部和西部地區(qū)地產(chǎn)投資均出現(xiàn)了增速下滑。

住宅投資的回落，也影響了土地交易，土地交易告別了去年持續(xù)回暖的趨勢(shì)，再次掉頭向下。而且與去年土地交易價(jià)款增速明顯快于土地面積增長(zhǎng)的特點(diǎn)不同的是，今年1-2月土地價(jià)格和土地面積增長(zhǎng)幾乎接近，說明不斷攀升的土地價(jià)格上行勢(shì)頭有所止住。

數(shù)據(jù)顯示，去年3月開始全國(guó)土地均價(jià)就一路盤升，至12月上行到每平米2555元，但今年1-2月回落至2461元，盡管比去年同期仍然高52.8元，但明顯低于12月平均水平。

地產(chǎn)資金來源分析顯示，外資再次看空國(guó)內(nèi)地產(chǎn)，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21264億元，同比增長(zhǎng)12.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4913億元，增長(zhǎng)24.8%；利用外資50億元，下降43.2%；

自籌資金8256億元，增長(zhǎng)12.6%；其他資金8045億元，增長(zhǎng)6.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款4947億元，增長(zhǎng)6.3%；個(gè)人按揭貸款2116億元，增長(zhǎng)2.9%。

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資一項(xiàng)下降非常明顯。再看另一份全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）的到位資金情況：利用外資下降9.6%，同樣也下降，但幅度遠(yuǎn)不如房地產(chǎn)。此外，商務(wù)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2014年1月全國(guó)實(shí)際使用外資金額107.63億美元，同比增長(zhǎng)16.11%，為去年7月以來新高。

此外，大宗交易市場(chǎng)，超級(jí)大買家們已經(jīng)不再是外資唱主角了。2013年深圳最大的一筆寫字樓交易是國(guó)內(nèi)高大上的交通銀行以32億元買下世紀(jì)匯廣場(chǎng)。賣家是是大名鼎鼎李嘉誠(chéng)名下的和記黃埔。

李嘉誠(chéng)從不說看空，他只是賣項(xiàng)目而已。

到了今年，這種趨勢(shì)更加明顯。今年公布出來的上海大宗交易，接手的清一色中資。

及第智庫(kù)發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，人民幣連貶數(shù)周，升值預(yù)期已經(jīng)沒有那么強(qiáng)烈。雖然外資機(jī)構(gòu)各自想法不會(huì)統(tǒng)一，但他們對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的愛，確實(shí)已經(jīng)不那么強(qiáng)了。

（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）