國(guó)家一次又一次的政策調(diào)控，最終房?jī)r(jià)不但不會(huì)大跌，在短暫的穩(wěn)定或者下降后，將會(huì)出現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的上漲，這才是樓市調(diào)控的最理想的結(jié)果，有一下幾點(diǎn)可以略知一二。

        1、先看看上海樓市調(diào)控的細(xì)則，我覺(jué)得最大的兩點(diǎn)就是兩年限購(gòu)一套房和提早安置房的上市時(shí)間，限購(gòu)措施我覺(jué)得并沒(méi)有打擊剛性需求，同時(shí)對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)兩年時(shí)間也是必須等待的捂房期，所以購(gòu)買力并沒(méi)有被大面積打擊。安置房上市時(shí)間提早看似提供了一些供給量，但是住安置房的哪里會(huì)有多少人去拋售呢？因此，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響也是非常有限的。從這兩點(diǎn)看，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是略微偏空，并不是災(zāi)難性的；

    2、從政府以及各地的政策傾向來(lái)看，重點(diǎn)在去杠桿化，也就是先解決貸款這個(gè)杠桿，防止出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，其實(shí)也就是防止出現(xiàn)香港或者日本等地發(fā)生過(guò)的房災(zāi)，從這個(gè)意義上說(shuō)，調(diào)控的目的就是為了未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴跌，而不是我們通常理解的調(diào)控會(huì)讓房?jī)r(jià)暴跌；

    3、再說(shuō)的明白點(diǎn)，房?jī)r(jià)的高企難道都是炒作引起的嗎？政府的高地價(jià)政策也是一個(gè)很重要的原因，既然政府不準(zhǔn)備從這個(gè)角度去解決根本問(wèn)題，那么也沒(méi)理由搬起房?jī)r(jià)的石頭砸自己的腳，房?jī)r(jià)真的暴跌了，國(guó)家經(jīng)濟(jì)鐵定受到影響，因此，只要地價(jià)不下跌，地王繼續(xù)橫空出世的話，房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的空間，總不見(jiàn)得房地產(chǎn)商樓板價(jià)3萬(wàn)拿地、1萬(wàn)賣給你吧？

    4、因此，我感覺(jué)政府的調(diào)控措施目前的重點(diǎn)就是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在這個(gè)價(jià)位上多換手、多盤整，就像股票一樣，夯實(shí)基礎(chǔ)，統(tǒng)一多數(shù)人的成本，如果大多數(shù)人的成本都在這里的話，未來(lái)的上漲基礎(chǔ)也就夯實(shí)了，提前消除暴跌的隱患，然后比如房?jī)r(jià)以一個(gè)年回報(bào)率的速度慢慢上漲，其實(shí)對(duì)于政府、買方者、投資客、銀行等各方來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)共贏的局面。

    可以這么說(shuō)，調(diào)控后的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，但是在一個(gè)時(shí)期的橫盤整理?yè)Q手后的健康有節(jié)奏的上漲，將是我們調(diào)控的真正目標(biāo)。----說(shuō)實(shí)話，我們也沒(méi)有聽(tīng)到誰(shuí)說(shuō)要讓房?jī)r(jià)跌個(gè)多少這一說(shuō)。