在國慶大假前，9月29日的晚上，人們再次領(lǐng)教了中國相關(guān)部門為遏制房價上漲的雷霆出擊。在CCTV《新聞聯(lián)播》新聞節(jié)目中，相關(guān)部門表示：為了遏制部分城市房價過快上漲，全國范圍內(nèi)第三套房房貸停貸。而且商品房的首付比例從20%提高到30%，二套房首付提高到50%。

　　毫無疑問，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控即將拉開，8月份所營造的行業(yè)“回暖”將再次降溫。地產(chǎn)商的“金九銀十”，怎么看都沒了底氣。

　　新一輪房價調(diào)控措施趕在國慶前出臺，明確顯示從今年四月開始的房價調(diào)控措施的失效，房價越調(diào)越漲的形勢絲毫沒有改變。

　　新一輪調(diào)控措施新在哪里？對市場和房價將會有什么樣的影響？

　　第1招：各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。

　　立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴格實行問責(zé)制。

　　這條措施新在明確提出將限制居民購房套數(shù)，不難看出是針對投資性購房的。但在限制購買套數(shù)的前面增加了“房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市、一定時間內(nèi)”四個定語。房價多少是過高？漲幅多少是過快？供應(yīng)緊張的標準是什么？一定時間是多長？均語焉不詳，更要命的是“購房套數(shù)”也不明確？限購3套還是10套，或是30套？因此，各地在具體執(zhí)行中還要研究，還要細化。限制居民購房套數(shù)的新政，讓人聯(lián)想起糧荒時期曾經(jīng)限制購糧的糧票，所引起的恐慌，對飆升的房價無異于火上澆油。因此新政第一條可以視為恐嚇性政策，實施的可能性不到1%。即便真正實施，限制居民購房套數(shù)，也違背市場規(guī)律和涉嫌違反現(xiàn)行法律。

　　至于對調(diào)控房價不力的問責(zé)制，雖然提到了第一條的高度，同樣沒有實際操作性。試問從05年調(diào)控房價以來，全國房價平均上漲了3-5倍，有哪一位副科級以上官員因房價上漲被問責(zé)？

　　新政第一條就是一顆心理炸彈，威力巨大，殺傷力為零。

　　第2招：完善差別化的住房信貸政策。

　　各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。

　　本條是對4月30日北京市調(diào)控政策的推廣，沒有新的內(nèi)容，不過是將適用面從北京擴大到了全國。北京市的這條調(diào)控政策未能在實施后控制住北京房價的上漲，有什么理由相信推廣到全國就能行之有效呢？其中以戶籍為界線的政策取向，加劇了附著在戶籍制度上的不合理性和歧視性。