在房地產(chǎn)行業(yè)打拼了數(shù)年，操作過住宅項(xiàng)目，也操作了商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓項(xiàng)目，在房地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)方面，經(jīng)歷了不同的困難和收獲，也有著不同的感悟。

    中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20多年的發(fā)展和沉淀，特別是國十條之后的房地產(chǎn)新政，傳統(tǒng)的圍繞地段和住宅產(chǎn)品為主的開發(fā)模式，受到新的挑戰(zhàn)。而商業(yè)+地產(chǎn)，旅游+地產(chǎn)，酒店+地產(chǎn)的新的發(fā)展階段躍然出現(xiàn)。最近圈內(nèi)聊天的話題除了圍繞政策調(diào)控、降價(jià)等等，朋友們都會(huì)說起酒店地產(chǎn)這個(gè)話題，我本身在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域里也深有接觸，酒店地產(chǎn)作為最前沿的發(fā)展模式之一，我對(duì)它頗感興趣。

    簡單地說，酒店與地產(chǎn)的結(jié)合緣起于地產(chǎn)商與酒店運(yùn)營商在房產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行的合作。地產(chǎn)商關(guān)注的是地和房，酒店運(yùn)營商則精于投資管理和服務(wù)。目前市場上酒店地產(chǎn)大致分為三類：酒店式服務(wù)公寓、酒店式公寓及酒店公寓三類。不同類別的酒店地產(chǎn)在經(jīng)營模式上的區(qū)別主要體現(xiàn)在：物業(yè)管理水平、銷售方式、酒店配套、管理公司、購買目的等幾方面的不同。

    記得對(duì)酒店地產(chǎn)有較為深刻的印象是在04年左右，北京市場酒店式公寓全線飄紅，成為平靜的房地產(chǎn)市場的一枝獨(dú)秀。一方面旺盛的市場需求推動(dòng)酒店式公寓項(xiàng)目層出不窮，另一方面酒店式公寓概念、標(biāo)準(zhǔn)的模糊與缺位，讓北京的酒店式公寓項(xiàng)目良莠不齊。當(dāng)時(shí)，后現(xiàn)代城、金橋國際、東方廣場成為三種酒店地產(chǎn)的典型代表。

在中國，從事酒店和地產(chǎn)的企業(yè)比比皆是，將酒店管理植入到物業(yè)管理中的企業(yè)也有大把，甚至萬科也將酒店管理作為未來的發(fā)展方向，真正的從酒店行業(yè)轉(zhuǎn)行進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的，東方銀座算是第一家，是名副其實(shí)的酒店地產(chǎn)商，同華僑城的旅游地產(chǎn)，奧林匹克花園的體育地產(chǎn)一樣，東方銀座集團(tuán)則是酒店地產(chǎn)的領(lǐng)跑者。

    東方銀座集團(tuán)因與眾不同的高端定位，創(chuàng)新的“酒店地產(chǎn)”開發(fā)和運(yùn)營模式，成為提升城市格局和運(yùn)營高端服務(wù)業(yè)的領(lǐng)跑者，以及城市精品生活供應(yīng)商。從深圳一個(gè)單一項(xiàng)目開發(fā)商短短幾年發(fā)展成為跨地域擴(kuò)張的酒店地產(chǎn)商，在全國7個(gè)城市擁有大量的土地儲(chǔ)備，發(fā)展速度之快令人驚嘆。

   從東方銀座的酒店地產(chǎn)項(xiàng)目能夠成為行業(yè)發(fā)展典范來看，酒店地產(chǎn)項(xiàng)目的良好發(fā)展主要取決于以下幾點(diǎn)：

1、把酒店和地產(chǎn)完美融合。

    酒店地產(chǎn)的發(fā)展并不是簡單的酒店加地產(chǎn)，而是需要將星級(jí)酒店運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、成功植入地產(chǎn)開發(fā)，正是由于東方銀座立足在集房地產(chǎn)綜合開發(fā)、國際酒店運(yùn)營、物業(yè)管理及商務(wù)投資為一體的城市高端產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商，才能以城市高端服務(wù)運(yùn)營商的姿態(tài)領(lǐng)跑中國酒店地產(chǎn)！

2、有高端的酒店運(yùn)營服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

    東方銀座所開發(fā)的所有項(xiàng)目，均由其集團(tuán)旗下的國際五星級(jí)東方銀座美爵酒店提供平臺(tái)支持，項(xiàng)目依托東方銀座美爵酒店多年享譽(yù)全球的星級(jí)酒店管理經(jīng)驗(yàn)，特引入“25K金管家”社區(qū)管理體系，由國際“金鑰匙”領(lǐng)銜為業(yè)主提供全天候24小時(shí)貼心服務(wù)。由五星級(jí)酒店帶來的服務(wù)與高端現(xiàn)代人居的一體式品質(zhì)結(jié)合，為客戶開啟全方位的高品質(zhì)居住體驗(yàn)。

    我目前在操作一個(gè)面積很大的地產(chǎn)項(xiàng)目，里面就有酒店規(guī)劃，但：住宅快賣光了，商業(yè)也快開業(yè)了，酒店還是拿不準(zhǔn)怎么做？幾星級(jí)？

    “他山之石，可以攻玉。”我想：我也會(huì)盡快與東方銀座聯(lián)系，或合作，或?qū)W習(xí)其酒店地產(chǎn)的操作模式，爭取讓項(xiàng)目大大成功。