信息時報訊 （記者 羅莎琳） 日前，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新報告稱，樓市回升勢頭不減，7月10大標(biāo)桿房企成交面積總計245萬平方米，同比僅下降5%，基本持平2009年的月均成交面積。

　　廣州樓市成交量增一成

　　7月以來，隨著各地樓盤開展豐富多彩的促銷活動，樓市出現(xiàn)略微回升的勢頭。據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月一線的京、滬兩城市，一手住宅成交量環(huán)比增加二成；廣州增加一成；深圳雖然環(huán)比略降7%，但主要原因是當(dāng)月新增供應(yīng)大幅縮減引起的。7月深圳新增住宅面積不足10萬平方米，降至歷史新低。

　　不過報告指出，總體上一線城市7月成交量仍處在較低水平，京、滬、深三城市同比分別降低七成、六成和八成；廣州降低四成，但同比降幅較前2個月已有所減少。7月廣州市場新房供應(yīng)量僅為成交量的六成，難免呈現(xiàn)供不應(yīng)求之勢。津、渝、蓉、杭4個二線城市總成交量7月亦有回升，除成都環(huán)比下降二成外，其余三城市環(huán)比均有所增加。目前，津、蓉、杭三市成交量同比降幅五至六成，重慶降幅約三成。

　　價格方面，7月各地新房價格仍在低位徘徊。目前新房優(yōu)惠促銷大都以送面積等形式出現(xiàn)，所謂“樓盤降價”或相比前期報價適度降低，或本身定價稍低于周邊在售樓盤，降幅約在10%。從7月各地市場新房均價看，基本呈現(xiàn)小幅波動的態(tài)勢。中原監(jiān)測的8個重點城市中，7月均價上漲的5個、下降的3個，除杭州外，其余城市的波動幅度均在10%以內(nèi)。

　　標(biāo)桿房企銷量逆市向上

　　自4月18日新政出臺以來，國內(nèi)標(biāo)桿房企銷量未受新政顯著影響。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，7月10大標(biāo)桿房企成交面積總計245萬平方米，環(huán)比下降10%，同比僅下降5%，基本持平2009年的月均成交面積。比較仍處于低谷徘徊的新房市場，標(biāo)桿房企的表現(xiàn)明顯優(yōu)于大市。

　　7月10大標(biāo)桿房企銷售面積中，一線城市占比達(dá)32%，比上半年20%的占比有較大幅度回升。

　　中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵表示, 標(biāo)桿房企能在逆境中跑贏大市，與以下三方面因素密切相關(guān)。首先，策略靈活。憑借2008年上一輪低谷的應(yīng)對經(jīng)驗，在此輪調(diào)控中采取率先促銷、適時推盤、準(zhǔn)確定位的策略，搶占了市場上的大量購買力。其次，品牌優(yōu)勢。在市場低谷期，自用購房者除樓盤品質(zhì)外，對開發(fā)商品牌、口碑等更加關(guān)注，標(biāo)桿房企項目更受青睞。再次，全國布局，不依賴單一市場。盡管本次調(diào)控嚴(yán)格限制多套購房者入市，尤其在一線城市嚴(yán)厲打擊投資性需求，但全國范圍內(nèi)，自住及改善型需求依然相當(dāng)強勁，這也為標(biāo)桿房企的銷量穩(wěn)定提供了支撐。