8月12日，中房協(xié)副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上透露，中房協(xié)已多次“上書”國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　朱中一表示，在目前的調(diào)控新政下，土地購置、開發(fā)投資等指標均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調(diào)控政策。

　　中房協(xié)曾在7月份再次“上書”，希望穩(wěn)定市場局勢，發(fā)揮現(xiàn)有政策調(diào)控作用，并采用編制“‘十二五’住房規(guī)劃”等長期手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場預(yù)期。

　　朱中一認為，當前需要暫緩出臺緊縮性調(diào)控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。

　　“房屋交易量迅速下滑的情勢，正從一線城市向二、三線城市蔓延。”朱中一表示，同時要警惕的市場信號是，由于有效供給減少，房價在高位盤整，從而帶來了房租價格的迅速上漲。

　　朱認為，土地供應(yīng)不足和開發(fā)商拿地不積極，將可能成為影響2011年上半年房地產(chǎn)市場的大問題。今年上半年，全國土地供應(yīng)完成計劃還不到三分之一。

　　上半年40個重點城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在土地購置面積上，8個城市出現(xiàn)同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地開發(fā)面積數(shù)據(jù)中，9個城市下降幅度超過50%。

　　中房協(xié)建議，地方政府應(yīng)適當調(diào)整土地出讓底價，加快完成土地供應(yīng)計劃。換言之，就是建議地方政府降價賣地。

　　除此之外，由于房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控帶來地方土地財政下降，進而影響到了保障性住房建設(shè)任務(wù)的進展。對于住房保障工程建設(shè)進展滯后的問題，朱建議，除了加緊督查之外，更要讓地方政府結(jié)合實際，將保障性住房和當?shù)厣唐贩?、租賃房市場規(guī)劃結(jié)合起來通盤考慮。

　　在以往的房地產(chǎn)周期性調(diào)控中，中房協(xié)曾屢次建議地產(chǎn)調(diào)控政策。2008年9月，值房地產(chǎn)市場因受緊縮性調(diào)控政策的影響而陷入低迷之時，中房協(xié)即曾建言國務(wù)院“救市”。

　　而當下，此輪房市調(diào)控又行至最微妙時刻，作為房地產(chǎn)企業(yè)利益代言人，中房協(xié)提出的暫緩新緊縮政策出臺的建議，引發(fā)市場關(guān)注。

　　廣州富力地產(chǎn)董事長李思廉表示，下半年沒有必要出臺進一步緊縮的調(diào)控政策，關(guān)鍵是把已經(jīng)出臺的調(diào)控政策執(zhí)行好就行了。李的觀點亦得到民生銀行副行長梁玉堂與華遠集團董事長任志強的贊同。

　　任志強表示，下半年房地產(chǎn)市場銷量會下降，開發(fā)商打折促銷力度會加大，但是整體行情肯定不會好于上半年。

　　不過，經(jīng)濟學家樊綱卻在博鰲舉行的同一會議上就此問題提出不同看法。樊綱說，GDP從年初預(yù)計的12%下降到預(yù)期增長9%，是經(jīng)濟增長正?；卣{(diào)的結(jié)果，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來嚇唬人。”

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　　開發(fā)商熱議房價調(diào)整空間有多大

　　“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”日前在海南博鰲隆重開幕，700余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就房地產(chǎn)調(diào)控政策以及市場走勢等展開熱議，未來房價走勢更是成為焦點話題。

　　萬科副總裁肖莉在談到房價時表示，新政之后，5、6月份萬科旗下項目的平均房價比今年前4個月下調(diào)了14%，如果考慮到高端住宅銷售量減少這一結(jié)構(gòu)性調(diào)整，那么萬科整體價格下調(diào)幅度在10%-12%左右。不過，肖莉否認“降價”這一說法，而是強調(diào)這只是開發(fā)商在新政下對新樓盤采取了更為合理的定價。

　　肖莉表示，下半年市場供應(yīng)量將大幅上升，萬科依然會堅持“不捂盤”策略。一個新盤推出來，第一個月要賣掉60%，因此會采取靈活的定價策略順應(yīng)市場。“對于下半年，我們不能存有任何對于政策松動的僥幸心理，認為調(diào)控政策會放寬是非常有風險的想法。”肖莉認為。

　　相比之下，金地集團董事長凌克的態(tài)度更加樂觀。雖然他也認為房價還會繼續(xù)調(diào)整，但他表示，“調(diào)整多長時間都無所謂，對龍頭公司來講，影響很小”。凌克分析，從商品房存量上來看，北京市場的存貨約1000萬平方米左右，屬于中等規(guī)模的存貨量，而接下來的新增供應(yīng)量也不高。另一方面，市場上的剛性需求仍然旺盛，一些城市價格僅調(diào)整了幾個百分點，卻激起市場更加強烈的購房欲望。凌克表示，此前他估計全國房價將下調(diào)10%甚至更多，“但現(xiàn)在我覺得房價跌不了這么多。”

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一則在會上力勸開發(fā)商“合理定價促銷，加快資金回籠，使企業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)。”他認為，企業(yè)要根據(jù)自身資金情況平衡把握，包括恒大、萬科、綠地等開始降價銷售的企業(yè)，銷售業(yè)績比較好，資金回籠情況也較好，這些企業(yè)就有條件抓緊時機購買土地，這對企業(yè)長遠發(fā)展是有利的。(上海證券報)