8月12日，中房協(xié)副會(huì)長朱中一在海南博鰲的一個(gè)會(huì)議上透露，中房協(xié)已多次“上書”國務(wù)院，建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　朱中一表示，在目前的調(diào)控新政下，土地購置、開發(fā)投資等指標(biāo)均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性，需暫緩出臺(tái)新的緊縮性調(diào)控政策。

　　中房協(xié)曾在7月份再次“上書”，希望穩(wěn)定市場局勢，發(fā)揮現(xiàn)有政策調(diào)控作用，并采用編制“‘十二五’住房規(guī)劃”等長期手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場預(yù)期。

　　朱中一認(rèn)為，當(dāng)前需要暫緩出臺(tái)緊縮性調(diào)控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。

　　“房屋交易量迅速下滑的情勢，正從一線城市向二、三線城市蔓延。”朱中一表示，同時(shí)要警惕的市場信號(hào)是，由于有效供給減少，房價(jià)在高位盤整，從而帶來了房租價(jià)格的迅速上漲。

　　朱認(rèn)為，土地供應(yīng)不足和開發(fā)商拿地不積極，將可能成為影響2011年上半年房地產(chǎn)市場的大問題。今年上半年，全國土地供應(yīng)完成計(jì)劃還不到三分之一。

　　上半年40個(gè)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在土地購置面積上，8個(gè)城市出現(xiàn)同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地開發(fā)面積數(shù)據(jù)中，9個(gè)城市下降幅度超過50%。

　　中房協(xié)建議，地方政府應(yīng)適當(dāng)調(diào)整土地出讓底價(jià)，加快完成土地供應(yīng)計(jì)劃。換言之，就是建議地方政府降價(jià)賣地。

　　除此之外，由于房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控帶來地方土地財(cái)政下降，進(jìn)而影響到了保障性住房建設(shè)任務(wù)的進(jìn)展。對于住房保障工程建設(shè)進(jìn)展滯后的問題，朱建議，除了加緊督查之外，更要讓地方政府結(jié)合實(shí)際，將保障性住房和當(dāng)?shù)厣唐贩?、租賃房市場規(guī)劃結(jié)合起來通盤考慮。

　　在以往的房地產(chǎn)周期性調(diào)控中，中房協(xié)曾屢次建議地產(chǎn)調(diào)控政策。2008年9月，值房地產(chǎn)市場因受緊縮性調(diào)控政策的影響而陷入低迷之時(shí)，中房協(xié)即曾建言國務(wù)院“救市”。

　　而當(dāng)下，此輪房市調(diào)控又行至最微妙時(shí)刻，作為房地產(chǎn)企業(yè)利益代言人，中房協(xié)提出的暫緩新緊縮政策出臺(tái)的建議，引發(fā)市場關(guān)注。

　　廣州富力地產(chǎn)董事長李思廉表示，下半年沒有必要出臺(tái)進(jìn)一步緊縮的調(diào)控政策，關(guān)鍵是把已經(jīng)出臺(tái)的調(diào)控政策執(zhí)行好就行了。李的觀點(diǎn)亦得到民生銀行副行長梁玉堂與華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)的贊同。

　　任志強(qiáng)表示，下半年房地產(chǎn)市場銷量會(huì)下降，開發(fā)商打折促銷力度會(huì)加大，但是整體行情肯定不會(huì)好于上半年。

　　不過，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱卻在博鰲舉行的同一會(huì)議上就此問題提出不同看法。樊綱說，GDP從年初預(yù)計(jì)的12%下降到預(yù)期增長9%，是經(jīng)濟(jì)增長正常回調(diào)的結(jié)果，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來嚇唬人。”

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　　開發(fā)商熱議房價(jià)調(diào)整空間有多大

　　“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”日前在海南博鰲隆重開幕，700余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就房地產(chǎn)調(diào)控政策以及市場走勢等展開熱議，未來房價(jià)走勢更是成為焦點(diǎn)話題。

　　萬科副總裁肖莉在談到房價(jià)時(shí)表示，新政之后，5、6月份萬科旗下項(xiàng)目的平均房價(jià)比今年前4個(gè)月下調(diào)了14%，如果考慮到高端住宅銷售量減少這一結(jié)構(gòu)性調(diào)整，那么萬科整體價(jià)格下調(diào)幅度在10%-12%左右。不過，肖莉否認(rèn)“降價(jià)”這一說法，而是強(qiáng)調(diào)這只是開發(fā)商在新政下對新樓盤采取了更為合理的定價(jià)。

　　肖莉表示，下半年市場供應(yīng)量將大幅上升，萬科依然會(huì)堅(jiān)持“不捂盤”策略。一個(gè)新盤推出來，第一個(gè)月要賣掉60%，因此會(huì)采取靈活的定價(jià)策略順應(yīng)市場。“對于下半年，我們不能存有任何對于政策松動(dòng)的僥幸心理，認(rèn)為調(diào)控政策會(huì)放寬是非常有風(fēng)險(xiǎn)的想法。”肖莉認(rèn)為。

　　相比之下，金地集團(tuán)董事長凌克的態(tài)度更加樂觀。雖然他也認(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整，但他表示，“調(diào)整多長時(shí)間都無所謂，對龍頭公司來講，影響很小”。凌克分析，從商品房存量上來看，北京市場的存貨約1000萬平方米左右，屬于中等規(guī)模的存貨量，而接下來的新增供應(yīng)量也不高。另一方面，市場上的剛性需求仍然旺盛，一些城市價(jià)格僅調(diào)整了幾個(gè)百分點(diǎn)，卻激起市場更加強(qiáng)烈的購房欲望。凌克表示，此前他估計(jì)全國房價(jià)將下調(diào)10%甚至更多，“但現(xiàn)在我覺得房價(jià)跌不了這么多。”

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一則在會(huì)上力勸開發(fā)商“合理定價(jià)促銷，加快資金回籠，使企業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。”他認(rèn)為，企業(yè)要根據(jù)自身資金情況平衡把握，包括恒大、萬科、綠地等開始降價(jià)銷售的企業(yè)，銷售業(yè)績比較好，資金回籠情況也較好，這些企業(yè)就有條件抓緊時(shí)機(jī)購買土地，這對企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展是有利的。(上海證券報(bào))