二00五年，從年頭到年尾，關(guān)于房價的漲落幾乎演變成各方的“口水戰(zhàn)”。中國各大城市的房價在房地產(chǎn)泡沫聲中一路走高。而面向中低收入人群推出的經(jīng)濟適用房，卻是一房難求。為得到經(jīng)濟適用房的房號，北京高校教師王力從今年三月二十七日開始在北京某售樓處前的帳篷里苦等了近兩個月。

　　算算一路狂飚的房價，

“王力們”這種近乎夸張的行為就不難理解。金融專家呼吁要警惕房地產(chǎn)“綁架”整體中國經(jīng)濟，房地產(chǎn)開發(fā)巨頭卻爆出“房地產(chǎn)就該有暴利”的驚人之語。當有學(xué)者憤言“二00五年的中國城鄉(xiāng)居民，對于高房價的忍耐，已經(jīng)逼近極限”的時候，不知年底眾專家“房價絕不會永遠上漲”的預(yù)言還能給百姓帶來多少欣喜。

　　以北京地區(qū)為例，二00四年北京城鎮(zhèn)居民人均收入一萬五千六百三十七元人民幣，商品房平均售價為每平方米五千零五十三元人民幣，其中，商品住宅平均售價為每平方米四千七百四十七元人民幣。也就是說，一個北京居民一年不吃不喝，也只能買三平方米多一點的房子，而要買一套九十平米的房子，不吃不喝，得攢上二十七年。

　　坊間認為，正是由于開發(fā)商的暴利造就了房價畸高。這種想法并非沒有道理。此間媒體據(jù)一份福州市有關(guān)部門公布的二十三個樓盤成本目錄測算表明，開發(fā)商的利潤率平均約百分之五十，最低的約為百分之二十，最高的超過百分之九十。呈現(xiàn)出樓盤越高檔，利潤率越高的特點。

　　對此，業(yè)界人士認為，在目前這個特殊的經(jīng)濟發(fā)展階段，要控制房價，而又不傷及行業(yè)的發(fā)展、金融體系和老百姓，最有效、最穩(wěn)妥的辦法就是政府通過成本透明管理等辦法，合理控制開發(fā)商的暴利，將開發(fā)商的利潤空間控制在合理范圍內(nèi)。

　　當消費者深為房價所困擾的時候，住宅結(jié)構(gòu)普遍不合理的問題也浮出水面。調(diào)查顯示，中國十六個城市一百二十平方米以上大戶型住房超過百分之五十。“當前中國的商品住宅得了套型肥胖癥。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌一語中的。

　　與此同時，一路高走的房價也引起中央政府的警惕。中央政府的調(diào)控政策也由此接連出臺。三月十七日，中國人民銀行開始調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策。四月二十七日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，強調(diào)必須把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模和價格上升幅度過大的問題，作為當前加強宏觀調(diào)控的一個突出任務(wù)。五月十一日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。

　　中央政府一系列重拳和百姓買房的觀望氣氛造成的直接后果，就是二00五年房地產(chǎn)市場價格的增長幅度全面下滑。十月，全國七十個大城市的平均房價比上月僅上漲百分之零點五，上海則跌了百分之一點二。

　　業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，二00六年的中國房價總體態(tài)勢是穩(wěn)中有升。如果中央政府宏觀調(diào)控適當，二00六年中國房價的漲幅可以低于今年的漲幅。但不排除少數(shù)城市房價穩(wěn)中有降，個別城市房價漲幅不小或者還會出現(xiàn)上漲過快。