一問：這幾年搞經(jīng)濟(jì)適用住房，花了不少力氣，才搞了個6%。如果當(dāng)年以它為關(guān)鍵，決定每年建設(shè)80%的經(jīng)濟(jì)適用住房，能行得通嗎？

　　當(dāng)年研究經(jīng)濟(jì)適用住房政策時，

可能出于好心，比美國增加了一條優(yōu)惠政策，就是由城市政府免費(fèi)提供土地。由于城市政府只能拿出很少的免費(fèi)土地，從而成了卡脖子的“瓶頸”，這是造成每年只能建設(shè)6%經(jīng)濟(jì)適用住房的主要原因。解決的辦法是，取消這一條優(yōu)惠，只給經(jīng)濟(jì)適用住房以稅費(fèi)和貸款優(yōu)惠。

　　1998年應(yīng)是推行每年建設(shè)80%的經(jīng)濟(jì)適用住房的最佳時機(jī)。當(dāng)時公房建設(shè)占住房總量60%以上，而且戶型和價格都不算高，受其影響，占總量30%多的商品房戶型和價格也高得不多。當(dāng)年商品房每平方米平均銷售價格為1854元。如果該年做出建設(shè)小戶型低造價的經(jīng)濟(jì)適用住房不得低于總建房量80%的決定，困難不會很大。

　　能否為中低收入者建設(shè)占住房總量80%以上的小戶型低房價經(jīng)濟(jì)適用住房，起決定性作用的是政府。如果各級政府對實(shí)行建設(shè)住宅以小戶型低造價為主的政策有深刻認(rèn)識，堅定不移地去推行，就一定行得通。

　　二問：既然推行小戶型低房價經(jīng)濟(jì)適用住房為主可以有效地防止出現(xiàn)各種住房突出問題，當(dāng)前還要不要抓宏觀調(diào)控？

　　眾所周知，防病和治病的措施和用藥不能一個樣。由于這些年執(zhí)行住房政策中存在的缺陷，己經(jīng)產(chǎn)生了許多突出問題。國務(wù)院和七部門的調(diào)控部署，就是從實(shí)際出發(fā)，“對癥下藥”的部署。當(dāng)前的工作重點(diǎn)，是要認(rèn)真執(zhí)行調(diào)控部署，積極穩(wěn)妥地解決好各項突出問題，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。抓好宏觀調(diào)控，能為進(jìn)一步抓核心和關(guān)鍵打下堅實(shí)基礎(chǔ)。

　　三問：何時推行以小戶型低房價經(jīng)濟(jì)適用住房為主的政策？

　　如前所述，1998年我們錯過了推行以小戶型低房價經(jīng)濟(jì)適用住房住宅為主的最佳時機(jī)?，F(xiàn)在，許多城市已經(jīng)建設(shè)了大量大戶型住宅，有些城市的房價已經(jīng)過高。在這樣的情況下推行以小戶型低房價經(jīng)濟(jì)適用住房為主的政策，需要做許多清理、協(xié)調(diào)和銜接工作，問題很復(fù)雜，難度很大。對此，一方面要堅定必須推行的信心，而且從現(xiàn)在起就邁步前行。另一方面各城市要經(jīng)過認(rèn)真的調(diào)查研究，審時度勢、制定逐步到位的周密規(guī)劃。對于廣大房價不高的中小城市，應(yīng)該率先到位。對于房價已經(jīng)高上去的大城市，可以分步到位。從全國來說，要制定一個最終到位的時間表。

　　四問：建設(shè)住宅以小戶型低房價為主，會不會縮小住宅建設(shè)規(guī)模而影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展？

　　2001年以來，我國每年建設(shè)量達(dá)到5—6億平方米，是公認(rèn)的規(guī)模大了些。以后每年多建小戶型住宅，當(dāng)會適當(dāng)?shù)乜s小建設(shè)規(guī)模。規(guī)模稍小一些，有利于可持續(xù)發(fā)展。

　　前幾年大建大戶型高房價住宅，使得許多居民為了買房而“節(jié)衣縮食”，從而較大程度地影響其它許多方面的消費(fèi)。多建小戶型住宅，會減少一些住房消費(fèi)而增大其它方面的消費(fèi)，有利于國民經(jīng)濟(jì)的全面健康發(fā)展。

　　只要我們從現(xiàn)在起就樹立起堅定不移地以解決好中低收入者住房問題的信心。預(yù)計到2020年我國完成全面建設(shè)小康社會任務(wù)之時，也將實(shí)現(xiàn)住房建設(shè)規(guī)模適當(dāng)、結(jié)構(gòu)和價格趨于合理、廣大中低收入者通過梯度消費(fèi)買得到、買得起房、廉租屋也將逐步到位的、比較理想的局面，較好地實(shí)現(xiàn)小康的“居者有其屋”的目標(biāo)。