昨天，中介機(jī)構(gòu)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在上海二手樓市，始于去年末的一系列樓市調(diào)控已對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極效果，投資客只賣(mài)不買(mǎi)，基本被擠出，紛紛選擇拋售套現(xiàn)離場(chǎng)，自住者開(kāi)始重新主導(dǎo)當(dāng)下的樓市行情。

　　春節(jié)過(guò)后買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)究竟如何？該機(jī)構(gòu)對(duì)去年四季度及今年前兩月的滬上多個(gè)交易活躍板塊進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)：近八成板塊的入市投資客寥寥無(wú)幾，典型區(qū)域比如徐匯中心區(qū)域、閘北大寧、松江九亭、浦東三林等。而在新增掛牌方面，上述活躍板塊中投資客拋盤(pán)占新增掛牌的比例普遍在10%~20%，且有一定幅度不等的議價(jià)空間。此類拋盤(pán)房源往往具備較高性價(jià)比，正好符合節(jié)后入市的剛需買(mǎi)家需求，刺激交易量逐步回升。

無(wú)獨(dú)有偶，上海美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部日前針對(duì)400名年齡在25~65歲之間的潛在客戶的調(diào)研顯示，受樓市調(diào)控政策影響，業(yè)主心態(tài)已開(kāi)始松動(dòng)。購(gòu)房者中考慮在一兩個(gè)月內(nèi)買(mǎi)房的僅占7%，但計(jì)劃出售房源的業(yè)主則高達(dá)13%。樓市調(diào)控政策對(duì)業(yè)主的心態(tài)影響正在逐步擴(kuò)大，業(yè)主心態(tài)不斷松動(dòng)。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)稱，在閘北大寧板塊，目前新增掛牌房源的業(yè)主中投資客占比約達(dá)60%。“可能出現(xiàn)的價(jià)格回調(diào)預(yù)期讓不少投資客選擇提前拋盤(pán)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐大寧分行經(jīng)理胡余寶告訴記者，房源多集中于面積在40~60平方米、總價(jià)90萬(wàn)~130萬(wàn)元的一室戶或兩室戶低總價(jià)房源，這正好符合了眾多剛需置業(yè)者的需求。比如，靈鑫小區(qū)最近成交一套56平方米的兩室戶，在本月初以118萬(wàn)元的總價(jià)掛牌，業(yè)主為求套現(xiàn)愿作出2%~3%的讓價(jià)，最終以115萬(wàn)元的價(jià)格達(dá)成交易。

　　上海合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心分析師陳穎雅告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，相比購(gòu)房者對(duì)于后市的預(yù)期有所分化，近段時(shí)間以來(lái)，業(yè)主前期普遍強(qiáng)勢(shì)的心態(tài)也有所緩和。前期堅(jiān)持到手價(jià)不變，目前已有部分賣(mài)家將到手價(jià)悄然調(diào)整為成交價(jià)，前后最高可相差15萬(wàn)~20萬(wàn)元。換言之，即有部分業(yè)主強(qiáng)勢(shì)的心態(tài)有所緩和，并且議價(jià)空間最多可達(dá)到8%~10%。