根據(jù)《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（京建發(fā)[2010]72號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，北京住房公積金管理中心于2月26日就“二套住房”住房公積金貸款首付款比例進(jìn)行了調(diào)整。自2010年3月1日（含）起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買“二套住房”申請(qǐng)住房公積金貸款（含個(gè)人住房組合貸款），其貸款首付款比例不得低于40%。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，這是第一次在信貸政策調(diào)整中，公積金和商業(yè)銀行進(jìn)行同步調(diào)整，無(wú)疑表明了這次調(diào)控的力度還是較大的。

　　根據(jù)我愛我家的統(tǒng)計(jì)，目前二手房購(gòu)房人中，貸款客戶的比例為三分之二，而其中使用公積金貸款的購(gòu)房人又占三分之一，也就是說(shuō)在全部二手房購(gòu)房人群中，使用公積金貸款的購(gòu)房人大約占（九分之一）22%左右。而這其中購(gòu)買“二套住房”的申請(qǐng)人占一半左右，也就是說(shuō)這次公積金政策調(diào)整涉及的購(gòu)房人大約只占市場(chǎng)的11%左右，看起來(lái)影響面不大。

　　但是，我愛我家認(rèn)為：受影響的這部人中絕大部分是改善性購(gòu)房的購(gòu)房人，

　　他們的需求是要以小換大，置業(yè)升級(jí)。如果他們的資金實(shí)力較好，首付能力較強(qiáng)，那么在公積金政策調(diào)整后仍然能夠通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)改善性購(gòu)房；但如果首付能力較差的話，在公積金政策調(diào)整后，無(wú)疑就要延緩購(gòu)房，這似乎就有些過(guò)于嚴(yán)厲了。

　　我愛我家副總經(jīng)理胡景暉說(shuō)：其實(shí)，商業(yè)貸款的“二套房貸”首付比例提高也會(huì)產(chǎn)生類似的效果，只不過(guò)由于公積金利率低，貸款金額上限為80萬(wàn)，因此，公積金貸款的“二套房貸”首付比例提高影響的相比之下更多的是一些經(jīng)濟(jì)收入較低的購(gòu)買中低價(jià)房的改善型購(gòu)房人。由于目前在“二套房貸”環(huán)節(jié)我們難以區(qū)分改善型購(gòu)房和投資投機(jī)型購(gòu)房，所以采用目前“一刀切”的從嚴(yán)政策其實(shí)也是“無(wú)奈之舉”。但從市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展來(lái)看，區(qū)分改善型購(gòu)房和投資投機(jī)型購(gòu)房，且在信貸政策上給予差別化對(duì)待才是“上上之策”。